Hyra ut bostadsrätt. Hjälp att tolka text.

http://www.skatteverket.se/funktione...000118317.html

Denna länk innehåller information om hur man beskattas vid uthyrning av bostadsrätt.

Kan någon hjälpa mig med min uträkning och vad jag får lov att dra av..

Månadshyra till föreningen 1408kr+ 1500kr till banken= -2908kr
Hyresintäkter + 5000kr

Så hur beskattas mina 5000kr(60000kr/år) och vilka delar i summan beskattas hur?

Väldigt tacksam för all hjälp!

Jag tolkar det som följande:

Du skall betala 30% skatt på (hyresintäkt - månadsavgift till föreningen)

Skatten du får betala per månad blir alltså 30%*(5000-1408)=1077,6kr

Kostnaden för lånet får du inte göra något avdrag för, så den får du fortsätta stå för själv.

Din "vinst" på att hyra ut lägenheten blir per månad följande:

+5000 (hyran du tar ut)
-1408 (avgiften till föreningen)
-1077,6 (skatt på dina hyresintäkter)
-1500 (din avgift till banken, räntekostnader)
=1014,4 :-

Sen får du ju göra ränteavdrag på 30% för ditt bostadslån så om de 1500kr/mån som du betalar till banken enbart är ränta så får du ju ytterligare 450kr/mån.

Hyresintäkt: 5000 - avgift till förening 1408 = 3592 kr/månad = 43 104 kr/år. Sen får du göra avdrag med 12000 = 31104 kr/år som ska beskattas med 30%, 9331 kr i skatt/år.

Alltså:
+60000 i hyra
-16896 i avgift
-9331 i skatt
-18000 i ränta
+5400 i ränteavdrag på skatt
=21173 kr kvar/år.

Oj, glömde räkna med avdraget på 12000

Se miqqqa's uträkning ovan