Kan inget om bolån, hjälp.

Rörliga 1-dagars räntor som till 100% procent styrs av riksbankens styrräntor existerar knappt idag så de flesta är hänvisade till bundna räntor där 3månader är den kortaste bindningstiden. Något vi som konsumenter förlorar på då vi helt utlämnas till bankerna och deras spekulationer om framtidens ekonomi.

Annars kan man krasst säga att bankerna kräver att du har fast anställning och minst 6.000kr kvar att leva för efter att boendekostnadera är betalda (bostadrsrättsavgift/driftskostnader, ränta, amortering, etc.).

Självklart kommer du få betala mer än det du ursprungligt lånat. Hur mycket mer beror på räntorna samt amorteringstakt. Dock är det inget jag tycker du ska lägga fokus på. Räkna istället med en årsränta på 7% plus bostadsrättsavgift/driftskostnader och jämför de med kostnaderna för en likvärdig hyresrätt, det är trots allt den totala genomsnittliga månadskostnaden som har betydelse för vad som är ekonomiskt smart.

tycker detta känns knepigt

Handelsbanken har ett tak på 10% för hur mycket du kan amortera kostnadsfritt/år på ett botten lån. jag tror att jag har hört en liknande siffra hos någon av de andra bankerna jag har pratat med. Sen om det är något som inte gäller de lån där man har rörlig ränta vet jag inte då det rent tekniskt borde kunna tolkas som att lånet läggs om vid varje 3-månaders period och på så sätt öppnar för en större amortering.

Ett bottenlån är otroligt förmånligt för banken eftersom att det ofta handlar om ganska stora summor och det är näst intill riskfritt då bostaden finns som säkerhet. Att det då skulle vara fritt fram att amortera är ju direkt korkat då det minskar bankens inkomstströmmar.

Kanske ska förtydliga att det är helt rätt att man över en längre tid tjänar på att ligga på rörlig ränta men att det beroende på vart man är i räntecykeln kan vara fördelaktigt att binda räntan i vissa perioder. Sett över en livstid så sägs det att man betalar 4-5% om man enbart använder rörlig ränta.


Visst är det så men det klarnar ganska fort när man har börjat läsa lite om bolån och har träffat en bankman som har fått berätta hur det ligger till, på just deras bank. Man ska komma ihåg att det kan skilja ganska mycket mellan olika banker vilka räntor man får och om det går att få "rabatter" genom ökat engagemang från dig eller ett minskat engagemang från banken.