Kan inget om bolån, hjälp.

Jag är inte så insatt eller kunnig i detta, så vill gärna ha svar från någon som kanske tagit bolån eller helst någon som jobbar med ekonomi. Men jag undrar hur bolån fungerar. Hur mycket får man låna och hur mycket ska man betala direkt? Vilka olika räntor finns och vad innebär dom? Är det så att det kan sluta med att man får betala tillbaks mer än vad man lånat? Och vad är kraven på att man ska få ta ett lån på ca 1 miljon. Måste man ha hög lön?

det är ju där räntan kommer in...

Hur mycket du får låna beror på hur mycket du tjänar och hur din ekonomi ser ut. Bankerna kräver oftast fast jobb.
Nu krävs det oftast en kontantinsats på 10-15% som man betalar direkt.
Så här kan det se ut (siffrorna varierar mellan olika banker)
Bottenlån 80%
Topplån 10%
Kontantinsats 10%

Men hur mkt kan det bli ungefär? Kan det va så att man lånar en miljon å får betala tillbaka 2?


Men jag är dålig på matte, det där säger mig inget. Kan du ta det i summor? Jag lånar en miljon hur mycket kronor ska vara kontantinsats ungefär. Sen vet jag inte vad bottenlån och topplån är

Det är lite klurigt att ge definitiva svar utan att grotta in sig för mycket.
Nej det skulle jag inte säga men det finns en risk att man har skulder kvar efter att man har sålt bostaden om priset skulle dyka under tiden man äger bostaden.

Om du köper en lägenhet för 1000kkr varav du lånar 850 kkr och sedan säljer bostaden för 1100 kkr så kommer banken vilja ha tillbaka det beloppet de har lånat ut till dig, dvs 850 kkr. Då har du tjänat 100kkr.

Säljer du bostaden för 700 kkr kommer banken fortfarande att vilja ha tillbaka de pengar de lånad ut till dig och då har du istället en skuld till banken på 100 kkr



Bottenlån är lån med en bra ränta där du inte behöver amortera under tiden du har lånet.
Topplånen har ofta en betydligt högre ränta samt att man (ofta) behöver betala tillbaka lite på lånet varje månad. Exakt hur mycket man behöver amortera är individuellt.

Kontantinsatsen är på 10% men du behöver kunna betala 15% av bostadens pris med egna pengar. I ditt exempel behöver du ha 150 kkr.

Här har du en enkel men tydlig räknesnurra för vad det kan kosta att köpa och ha en bostad. Bara att skriva in pris, avgift räntor samt ev amortering och sedan dra i tårtbitarna för att se hur stor din månadskostnad för bostaden blir beroende på hur du finansierar den.

http://maklarhusetboendekalkyl.capit...b-306391edd1b3

Så vad skulle vara att föredra. Både bottenlån och topplån har för- och nackdelar. Jobbigt med högre ränta, samtidigt så e det väl skönt att inte behöva betala utan att man kanske kan betala tillbaks allt till banken när man sålt sin bostad och då får bra med pengar så man har mer råd att betala tillbaks.

Bottenlån har bara fördelar, det är att föredra.

Bottenlån är alltid att föredra då det är lägre ränta och inget krav på att man ska amortera, dock så finns möjligheten att amortera 10% (?) om året av lånebeloppet. Dvs har du 850 kkr i bottenlån kan du amortera 85 kkr /år OM du vill.

Den dag du säljer lägenheten kommer banken vilja att du betalar dina lån till dem oavsett om det är bottenlån eller topplån.

Först måste du ha jobb för att kunna få ett lån.
gå till några olika banker och begär ett lånelöfte, de går då igenom din ekonomi lite snabbt och berättar hur mycket du kan låna. Du kan låna utt till 85% av värdet.

När det gäller själva lånet så finns det två typer rörligt (3 mån) och bundet. Sett över tiden är det alltid billigast att ligga 100% rörligt men har du sålig marginal så kan det vara bra att dela upp lånet i ex tre delar med olika bindningstider 40%rörligt 30% 3 år och 30 5år eller nått liknande,
Bankerna kan ta fram kalkyler på olika varianter.

Fast vänta här nu.. Du kan väl amortera hur mycket du vill? 10% har jag inte hört talas om förren nu. Den obundna delen av lånet är fritt att amortera på, de bundna delarna får man amortera på men tvingas betala ränteskillnaden (såklart). Men 10%, varifrån har du fått det?

Okej? Kan du förklara vad rörligt å bundet är? Som sagt kan inget om lån. Är det rörlig ränta vi pratar om elr..vad är det som är rörligt elr bundet?

Bunden ränta är att räntan inte förändras. Säg att du har ett lån på 1 miljon och du väljer att binda räntan på 5%, då vet du att du måste betala 50.000 kr för det lånet under den tiden lånet är bundet (vilket kan vara olika tid, 1 år, 5 år osv).

Om du väljer rörlig ränta förändras räntan och du vet inte exakt hur mycket du kommer betala för lånet. Om räntan skulle stiga kraftigt (vilket är osannolikt) så är det ju trevligt att ha bunden ränta. Sätt historiskt så har det dock alltid varit bättre att ha rörlig ränta då du betalat lägre ränta för samma lån.

Man kan väl kanske säga att med fast ränta köper du en försäkrning om att du vet hur mycket du måste betala tillbaka.