Köpa hus på arrende-tomt och med tiden ta över ägandet för tomten?

Priserna på fina tomter (framförallt med sjöutsikt) ökar som tusan landet över som ni redan vet.
Färre och färre tomter finns och det blir svårare och svårare att få tag på.

Däremot så dyker det ibland upp stugor på arrenderad mark.
Problemet är ju dock förstås att man aldrig är ägare av marken och inte kan sälja svindyrt om 15-20 år som jag vill.

Det jag nu funderar på om man med någon långsiktig plan kan köpa ett eller flera sådana här hus och sitta på dom ett tag, sedan på ngt juridiskt sett köpa loss hela tomten till ett hyfsat pris?
T.ex. om det skulle finnas ett avtal som säger att när arrendekontraktet går ut så måste jag som arrenderar få möjligheten att köpa?

Jag vet inte hur det fungerar, men någon kanske har ngt bra tips?

Har aldrig hört talas om någon sådan klausul, men frågan borde kanske skickas till juridikforum. Markägaren bestämmer själv vad han gör med sin mark så länge den inte köps upp av kommunen. Expropriering kallas det http://sv.wikipedia.org/wiki/Expropriation

Vi ser om juristerna har någon kunskap inom det här området.

Bostad ---> Juridik

//Mod

Det finns ingen funktion inbyggt i själva arrendet som gör att arrendatorn någon gång skulle få köpa loss marken av jordägaren.
Däremot är det inte helt lätt för jordägaren att säga upp arrendet och om arrendatorn dessutom har fått bygga på marken så är det ännu lite knepigare och jordägaren får vid uppsägning av arrendet i så fall ersätta arrendatorn.
Så man behöver generellt inte vara särskilt orolig vid ett normalt bostadsarrende för att bli av med arrendet.

Finns inget avtal om köp så är det nog rätt kokt att köpa loss marken om inte jordägaren är med på noterna.

Okej!
Men hur är det med arrende-avgiften då? Om den förnyas var 5:e år och chockhöjs varje gång så blir man ju i princip ivägkörd?

Det gör att överklaga höjningen hos arrendenämnden. Men det är ett jävla jobb.

Du ska nog inte räkna med nån större framgång med detta projekt. Vi hade inom familjen för ett antal år sedan ett liknande fall med arrendatorer som ville "tvinga sig" till marken de arrenderat av oss (för fritidsboende) i flera generationer. De har dock inte mycket att säga till om ifall jordägaren råkar vilja göra nåt "viktigare" med marken - i vårt fall skulle vi bygga en permanentbostad på platsen till en medlem inom familjen, men efter vad jag har förstått kan det räcka om markägaren så bara vill slänga upp ett potatisland eller nåt där.

Arrendatorerna satte sig i vårt fall på tvären och klagade och "krävde" att få behålla (köpa) marken, först i arrendenämnd och sedan ända upp i miljödepartementet i regeringen men deras klandran hade ingen effekt alls, de fick avslag i samtliga instanser.

Visst finns det en viss besittningsrätt eller vad det heter, den går väl i princip ut på att "om jordägaren ändå inte har nåt vettigt att göra med markbiten så bör du bli erbjuden att få köpa", ungefär, men om du vill vara någorlunda säker på att vara garanterad marken så måste du nog se till att jobba in det skriftligt i arrendekontraktet att du ska ha den rätten.

Det finns ingen möjlighet att tvinga till sig marken om jordägaren inte säljer tomten. Då skall du registrera intresse hos den aktuella tingsrätten om förköp. I praktiken blir det bara aktuellt om det är den tomten som säljs, inte om det är som en del av t. ex. en större lantbruksenhet (gård).

I ditt fall gäller arrendet bostadsarrende, vilket innebär att lag om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället blir tillämplig, 1§

Det du kan göra är att skicka in en intresseanmälan till inskrivningsmyndigheten. Jordägaren får då inte överlåta arrendestället genom köp eller byte utan att erbjuda arrendatorn att förvärva arrendestället (hembud), 5§ 1st.

Under de omständigheter som anges i 5§ 4st och 6§ får överlåtelse ske utan hembud.

Angående besittningsskydd för bostadsarrende gäller 10kap JB, med början i 10:4. Sedan finns själva besittningsskyddet i 10 kap 5-6§§ JB.