Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

Det svänger fort när kurt-sune spekulerar. Nu är hyrorna på hyresrätter inte så låga trots allt, och särskilt inte på attraktiva hyresmarknader. Stick i stäv mot vad han tidigare har predikat att det var för billigt i attraktiva hyresmarknader.


Märkligt då att tex Wallenstam och övriga fastighetsbolag med hyresrätter inte har sålt ut sitt fastighetsbestånd till BR med tanke på hur olönsamt det tydligen är.


Du vet inte ett smack om vad du pratar om utan bara spekulerar hejvilt.


Återigen samma floskel att allt är HGF:s fel men du har inget på fötterna för dina påståenden. Varför vill då tex Wallenstam fördubbla sitt bestånd via nyproduktion av hyresrätter till 2018 när lusten att bygga nya hyresrätter hålls på ett absolut minimum?


Jag förstår, det är vad du gissar och det luktar en hel del önsketänk om ditt gissande.

Man måste göra skillnad på nyproduktion och befintligt bestånd. Men eftersom det är störst brist inom det befintliga beståndet så måste man ju titta på lösningar där främst. Nyproduktion är bara 1-2% av totalt bestånd.

Jag har aldrig sagt att hyresrätt är billigt i nyproduktion. Det är ca 50% dyrare än en motsvarande bostadsrätt.



Ja det är ju världens bästa business. Varför byggs det då främst bostadsrätter och villor, men inte hyresrätter?



Njet. Det är du som vänsterflummar och tror att hyresrätten är attraktiv och investera i med ett kommunistiskt upplägg. Hade det varit så så hade merparten av produktionen också varit just hyresrätter.




Varför titta på just wallenstam som är ett känt hyresbolag, när du kan titta på produktionen i stort istället?! Bostadsrätten totaltdominerar hyresrätten just nu. Och det är inte konstigt att det är så...



Nej jag behöver inte gissa. Själv skulle jag aldrig investera i hyreshus med det upplägg som gäller i det här landet.

Och om nu hyresrätten var så bra att investera i: Varför produceras det främst bostadsrätter då?

Rätt hyror? Hyrorna är höga som det är redan nu. Av vad jag läst så menar du på att hyrorna är för låga. Generellt sätt lägger de flesta 1/3 av lönen på sin hyra. En del människor lägga halva lönen på hyran. Jag tycker inte 4000kr för en 2a i förorten är för billigt åtminstone. Precis som hyran på 10000-15000kr för en 2a i ett bättre område är för billigt.

Förstår inte hur högre hyror gör så att fler får bostäder. Mer pengar kommer att tjänas och byggandet tar säkert mer fart men skillnaden blir att folk inte kommer att ha råd att bosätta sig ens i sunkiga förorter. Nej inget bra förslag.

Man kommer naturligtvis bli tvungen att räkna upp den skäliga normen för bostadsbidrag rejält nu när en normal, nyproducerad lägenhet kostar 15.000 kronor i månaden. Socialfallen får 3,500 kronor till mat, kläder och avbetalning på iPhonen, samt 15.000 kronor i bostadsbidrag. Gissa om det kommer att leda till sänkta eller höjda skatter. En godispåse till alla som gissar rätt.

Tycker du kanske, men vad tycker andra?!

Nej de är för låga på attraktiva områden där många vill bo och för höga på mindre populära ställen. Allt tack vare det kommunistiska bruksvärdessystemet.

Läs gärna mer här: http://www.fastighetsagarna.se/aktuellt-och-opinion/nyheter/nyheter-2015/snurrigt-varre-pa-den-svenska-hyresmarknaden


Det är återigen vad du tycker, men du är inte ensam på marknaden.

Nej mer bostäder kommer att byggas där folk vill bo. Byggkostnaderna är högre på attraktiv mark, då måste även hyrorna vara dyrare där för att det ska gå runt.

Och ju fler bostäder som byggs desto bättre är det för alla. Och det gäller oavsett vad som byggs...

Och jag diskuterar inte bara högre hyror. Jag är lika för hyressänkningar i områden som förtjänar det.¨

Vid rätt hyror finns det ingen anledning att sitta och tjuvhålla på ett hyreskontrakt för att använda som förråd istället för att betala mer hos shurguard etc.

Lika lite som att värdet på ett svartkontrakt kommer att gå ner till noll kronor.

Och vilken lösning inom det befintliga beståndet är det du tänker på? Inte höjda hyror väl?



Jo och räntorna kommer aldrig stiga nämnvärt, eller hur?



För att det går att plocka hem vinsterna snabbare. Kortsiktighet och snabba klipp är det som gäller för merparten av näringslivet dessvärre. Att det dessutom har varit åtta år av ökenvandring under alliansens tid vid makten från att bara stimulera byggandet av BR och inte HR har inte underlättat.




Ja just det, alla som förespråkar HR som folk har råd att bo i det är kommunister. Fastighetsägarnas vinstintresse går före allt annat. Att folk inte har råd att hyra en lgh om du får som du vill det skiter du i.


Jo för att det är ett exempel på att det visst går att bygga HR trots all din propaganda om hur olönsamt det är.


Men för helvete jag citerade DIG när jag sa att du gissade.

Både höjda och sänkta hyror. Höjda hyror på populära platser där många vill bo och sänkta hyror på mindre populära...




Som om inte hyresrätter behöver finansieras med lån? tänkte inte på det. Det finns inga gratisluncher. Höjda räntor kommer att slå mot hyresrätten ännu mer.



Ja visst är det så. Hur attraktivt är det att investera i hyresrätter om man inte vet om man får ta betalt eller inte?!


Ja det har ju iof varit en finanskris däremellan och mycket av det som byggs nu (i rekordfart) planerades under alliansens tid vid makten.

Men det är samtidigt ett missförstånd att tro att det är politiker som bygger bostäder, för så är inte fallet. Utan det hänger mer på konjunkturläget.... Det enda politiker kan göra är att skapa verktyg så att det överhuvudtaget går att bygga någonstans. Och där har alliansen gjort ett bra jobb.





De är ofta kommunister ur det hänseendet att de inte förstår sig på ekonomi.

Själv vill jag inte ha med fastighetsägare att göra mer än min BRF. Därför bor jag inte i hyresrätt.

Man får väl hyra något som passar ens plånbok till att börja med. Men jag har aldrig sagt att man inte ska hjälpa svaga hushåll. Det kan man göra med bostadsbidrag. Däremot ska man inte ge generella subventioner till hyresrätter, eftersom subventionerna då går till fel personer. Även rika kan ju hyra sina bostäder.



Visst kan man det, men det är inget för bostadslösa eftersom det är för dyrt.



Ok då.

Ibland undrar man ju om du är dum på riktigt, om du bara låtsas, eller om du tror
att alla andra är det.

Den som till skillnad från dig inhämtar information kunde lätt se att varje nyombildad
adress snabbt kom upp under försäljning av BRF och det till VÄSENTLIGT högre priser
än vad lägenheterna skänkts bort för. Där har du din gentrifiering + arbetsfria
inkomster från de som inte vill bo i BRF.

Nivån på maxhyra för socialbidragsfall är 4500kr eller 4800kr om jag inte missminner mig. Alltså mer än så får ej hyran ligga på om man lever på socialbidrag för då får man ta ur egen ficka (från socialbidraget). Väldigt problematiskt ja. Blir minst 10K extra som måste betalas enbart i hyra varje månad per/socialbidragsfall när nybyggt ska kosta såpass. Det kommer en tid när vi inte kan sätta socialbidragsfall i en sunkig förort, då måste vi sätta dom i nybyggt för 15K. Vilket betyder exakt det vi båda är inne på och det är skattebetalarna som får stå för den extra notan.

Eliten bor redan i dessa 15K hyresrätter kurt, vad menar du att det gör för skillnad att höja hyran ytterligare på redan attraktiva områden? Ska innerstadslägh stå helt tomma när inte ens eliten har råd att bo där? Vem ska bo där?

Sedan kan jag hålla med om att förortslägh är dyrare än vad dom borde vara med tanke på läget, hur nergångna lägh är och klientelet som bor i dessa områden. Sänkt hyra ger bara mer i plånboken men det kommer alltid vara attraktivt bo i förorten eftersom det är relativt billigt att bo där.

Dyrare attraktiva lägh och billigare förotslägh kommer bara att spä på problemet ytterligare när alla kommer slåss om förortslägenheterna.

Sedan kan jag inte sluta tänka på alla dessa 100-tusen tals invandrare vi tagit in genom åren, att det såklart påverkat bostadsbristen enormt men det har säkert tagits upp tusen ggr i tråden. Men det är som det är och inget som går att påverka. Men viktigt att folk förstår att det är en del av problemet.

Jaha så man är "dum" när man förklarar hur det ligger till i den verkliga världen?


Jag har tagit upp varför det är så många gånger nu. Det beror uteslutande på din älskade hyresreglering.

Jag tar det en gång till så du börjar haja någon gång:

Eftersom hyrorna är reglerade är priset på en hyresfastighet lägre än totalpriset på nybildade bostadsrätter i ett ombildat hus.

När man ombildar bildar hyresgästerna en BRF som köper fastigheten som vilken annan fastighetsägare som helst och köper då fastigheten för MARKNADSPRIS på hyreshusmarknaden.

Och eftersom en fastighetsägare inte kan ta ut vad som helst i hyra pga hyresreglering så blir priset på en hyresfastighet därefter.

Ska det vara så svårt att förstå? Man börjar ju undra vem som är dum i sammanhanget... Eller du kanske inte vill förstå hur det ligger till?

Hade hyrorna varit mer marknadsanpassade hade det varit omöjligt att rea ut hyresrätter. Men det vill du inte, och då får du skylla dig själv att det blir som det blir.

Och just nu byggs det mycket bostäder på VINDEN ! Läs annonser så får du se !
Det är annars ett område du verkar ha missat. Men du har väl suttit och tänkt ...

Du kan väl ge namnge lite områden där hyror kommer att sänkas (skämtare där).
Fagersjö ? Toppade annars en lista över minst önskade områden i någon sorts
omröstning/värdering hos bostadsförmedlingen för några år sedan. Tala gärna om
vad hyrorna i området ligger på idag och hur mycket du vill sänka dem ! Och så
vem förutom du själv som skall betala kalaset !

Det sägs att man måste vara smart för att lura sig själv men i ditt fall är jag tveksam ...

Anledningen till detta är att om man bygger nytt som nya miljonprogram så är bygget så kostsamt, bara badrumsdetaljer kostar multum att köpa in eftersom Toaletter tillverkas utomlands, och ett nybygge skulle hyran bli upp mot 10.000 i månaden mot 5000 som de kommunala bostadsbolagen har idag och det har inte dessa grupper bostäderna är tänkta för råd med och därför byggs inget nytt.