Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

Just i Stockholm så är (den obebyggda) marken till 70 % kommunalt ägd, och den del som säljs säljs då inte billigt. Problemet som jag ser det är att man 1) håller på marken och 2) kräver detaljplan, själv är jag nämligen övertygad om att det räcker med att staden ritar upp kvarter och sedan låter folk bygga (någorlunda) fritt. Folk är inte så dumma i huvudet att de bygger ett enormt bostadsområde utan ordentlig matbutik eller dagis. Är politiker det? Svar: Hammarby Sjöstad

Om två personer som står på kontraktet skiljer sig så sägs inte kontraktet upp automatiskt, de måste själva säga upp det. När de gör det har de tre månaders uppsägningstid. Eftersom vi antar att det är hederliga personer så kan man förvänta sig att de försöker lösa bostadssituationen genom att byta bort sitt kontrakt i stället för att försätta sig i den situation du målar upp.

Byte av kontrakt är någonting som inte behövs i orter med överskott av hyreslägenheter, byte av hyresrätter är väldigt vanligt i bland annat Stockholm. Det finns flera siter specialiserade på att förenkla kontakt mellan intressenter.

Vilket förmodligen baseras på att det i princip alltid är kvinnan som har barnen, vilket då gör att det är den som har barnen som bäst behöver lägenheten - inte kvinnan för att hon är kvinna.

1. Det där är helt irrelevant utifrån ditt exempel. En förlust om 0.5msek vid ett kapital om 11.5msek kommer att medföra konkurs och tvångsförsäljning betydligt tidigare än innan kapitalet nått 0msek. Så sluta nu att svamla.

2. Nu trollar du bara.

3. Nu försöker du smita från dina egna påhitt.


1. Dina förutsättningar gäller inte pga. den politiska kontrollen av byggena. Men du kanske menade att alla som tycker att det råder bostadsbrist eller har som har höga lån borde rösta på något vänsterparti?

2. Nu svamlar du igen. Att du gjort bort dig totalt i den här debatten är ju helt uppenbart.

3. Eftersom allt i Lund styrs av staten så är det ju helt onödigt att bygga nytt ifall staten inte startar nya projekt och verksamheter som gör att nya personer tillkommer, det säger ju sig självt. Ditt exempel är alltså inte vatten värt. I övrigt så har alla bygglov en tidsbegränsning varvid de förfaller såvida byggherren inte begär utsträckt tid.

1. Det är nog ganska mycket park och naturmark samt specialskyddad mark i det också. Men det finns ju ingen anledning för kommunerna att ge bort mark till något annat än egen verksamhet. Kraven på att kommunerna ska ge bort mark till allsköns verksamheter är alltså en smula kriminella minst sagt.

2. Ett stort problem med kommunerna är just deras försök att renodla planmonopolen. Det är nog dags att avskaffa dem antingen genom statlig överprövning (som det var tidigare när byggandet fungerade väl, var marknadsanpassat och resultatet hög kvalitet) eller besvärsprövning där domstolarna kan gå in och korrigera kommunala beslut direkt så att de passar lagen och omständigheterna.

3. I praktiken borde byggherrar och HR/BR se nyttorna med tex. matbutiker och andra affärslokaler.

4. Fritt byggande är ju också en fungerande lösning, åtminstone i storstäder.


1. Jag har förklarat varför bytes situationen inte fungerar i storstäderna (möjligtvis i typ de perifera delarna typ Rinkeby, Tensta osv).

2. För fallet som vi debatterade så är det inte säkert att hyran mäktas med utan telefonlån av den kvarvarande parten.



1. Det finns ju inget som säger att bytesobjekten på den sajten skulle vara acceptabla varken från ena eller andra sidan i tex. storstockholms miljö. Det är inte säkert att värden i centrala stockholm accepterar en hyresgäst från tex. Rinkeby eller Fittja per automatik även om det skulle vara som så att poliskvinnan "lena" tex. mot all förmodan skulle vilja byta sin hyrestrea i centrala Stockholm mot en 1:a i Rinkeby.

2. "Bäst behöver lägenheten" avser även Brf:er liksom HR:er, avser inte nödvändigtvis barnen och definitivt inte nödvändigtvis mannens barn med kvinnan. Grejen är den att även vid ett nollbarnsförhållande så måste i princip mannen anföra något bra skäl till att denne är "den som bäst behöver lägenheten" medan kvinnan vinner per automatik vid total tystnad. Väldigt många män har nog problem med att komma på "goda skäl".

Det gör de säkert, men de har ju som bekant inte sista ordet i den frågan...

Men du har fel när du säger att bytessituationen inte fungerar i storstäderna, det är i bästa fall en missuppfattning från din sida.

http://www.bjornsbytare.se
http://www.stockholmshem.se/Boende/Kontrakt--Byten/Lagenhetsbyten/

Den "kvarvarande parten" kommer inte hamna i den situationen, ditt teoretiska scenario är inget som sker i verkligheten. Det skulle kräva att hon stått själv på kontraktet, fått kraftigt försämrad ekonomisk sits och sedan blivit lämnad. Vill du ha ett hållbart scenario på mänskliga kostnader så kan du t ex använda dig av den ensamstående mamman som förlorar jobbet och inte har råd att bo kvar.


Hon skulle kunna byta sin dyra trea mot en billigare trea, det händer det också. Det senaste bytet jag själv var inblandad i var mellan en fyra i Vasastan och en trea i Gamla Stan.

Kan du visa det?

1. Men nu råkar det finnas butiker i hammarby sjöstad så jag tror att du fått det där om bakfoten. Däremot kan man ju tänka sig att det är svårt att korrigera sådant i efterhand med 4 olika personer som äger andelar motsvarande bottenplanet i en Brf. Det är en sådan där grej som är intressant att kolla i efterhand men som också innebär en potentiell svårighet i det att inget kontrakt på utrymmet finns vid byggstart även om sådana tenderar att vara lukrativa, men det kan ju alltid finnas någon som är intresserad att pynta runt 10-20msek+ för ett helt bottenplan.


2. Ifall du studerade dina egna länkar så skulle du se att det inte bara är att byta, vilket det kanske är i typ Linköping eller Norrköping eller liknande. Värdarna är väldigt noggranna med att det inte bara är hyresgästerna som ska vara överens utan även värdarna. "Om du vill byta din lägenhet och har hittat någon att byta med så måste lägenhetsbytet godkännas av oss på Stockholmshem samt den andra hyresvärden. Möjligheten att byta sin lägenhet gäller alla som har ett förstahandskontrakt. I hyreslagens 35 § kan man läsa mer om bytesmöjligheten.

Du kan byta din lägenhet mot en annan hyresrätt. Förutsättningen för bytet är att du avstår från din nuvarande bostad i syfte att skaffa en annan bostad. Enligt den praxis som finns idag kan byte till bostadsrätt eller villa endast ske i undantagsfall. Din möjlighet att byta till dig en annan bostad är också begränsad när det finns andra lediga bostäder på orten som du kan hyra.

Enligt hyreslagen måste du ha beaktansvärda skäl för att få tillstånd till lägenhetsbytet. Det kan till exempel vara att du på grund av ändrade familjeförhållanden behöver mindre eller större bostad. För att Stockholmshem ska godkänna bytet krävs också att den som flyttar in hos oss har inkomster så att hyran kan betalas samt att det finns goda referenser från tidigare hyresvärd."
http://www.stockholmshem.se/Boende/Kontrakt--Byten/Lagenhetsbyten/


1. I det här exemplet så har de inte råd med hyran som enskilda individer. Förutsättningen för kontraktet var tvåsamheten.


1. Att det funkar i ditt personliga exempel innebär ingen garanti för att det ska fungera annars.

2. http://www.somaya.se/start/lag-r%C3%A4tt/separation-och-boende-15069821 ger ett gott exempel på omständigheter som tas i beaktande av TR:n.

Ett annat scenario skulle ju kunna vara att det fungerar som det gör i princip överallt i dag: butiker på bottenplan hyr lokalen av ägaren till huset.

Jag har aldrig bytt eller varit inblandad i ett byte i någon av de städerna, bara i Stockholm.


Jag har aldrig varit med om att ett byte inte godkänts om hyresgästerna saknar klagomål mot sig (t ex haft högljudda fester upprepade gånger eller betalat hyran för sent) och har anställning med en lön som motsvarar deras krav.

Citat:

Du kan byta din lägenhet mot en annan hyresrätt. Förutsättningen för bytet är att du avstår från din nuvarande bostad i syfte att skaffa en annan bostad. Enligt den praxis som finns idag kan byte till bostadsrätt eller villa endast ske i undantagsfall.

Jag har aldrig varit med om att någon bytt BR <-> HR, så jag har ingen aning om hur det fungerar.

Citat:

Din möjlighet att byta till dig en annan bostad är också begränsad när det finns andra lediga bostäder på orten som du kan hyra.

Antalet lediga och tillgängliga hyresrätter i Stockholm som folk som vill byta har råd med är ganska lätträknade.

Citat:

Enligt hyreslagen måste du ha beaktansvärda skäl för att få tillstånd till lägenhetsbytet. Det kan till exempel vara att du på grund av ändrade familjeförhållanden behöver mindre eller större bostad.

I verkligheten räcker det i princip med att säga till hyresvärdarna att man vill byta bostad med varandra så godkänner de skälet.

Citat:

För att Stockholmshem ska godkänna bytet krävs också att den som flyttar in hos oss har inkomster så att hyran kan betalas samt att det finns goda referenser från tidigare hyresvärd.

Precis som jag skrev ovan.

Just när det gäller lägenhetsbyte i Stockholm så finns det en stor skillnad mellan oss: du gissar baserat på hur du tolkar texten och hur du tror att folk resonerar - jag vet hur det fungerar i verkligheten.

Har de inte råd med hyran som enskilda individer hade de inte fått lägenheten om de ansökt själva. Därför finns det ingenting underligt med att kvinnan inte kan överta kontraktet, utan måste flytta inom tre månader efter att de sagt upp det.

Nej, men att hyresvärdarna sätter sig på tvären tillhör ovanligheterna.

...som inte på något sätt styrker ditt påstående.

Ni som undrar varför det inte byggs: Här är kanske den mest troliga förklaringen:

http://www.dn.se/sthlm/soderbor-kampar-for-sin-gronska/

Märk väl vilka politiska partier som INTE vill bygga.

Läs: De som gapar högst om bristen på studentbostäder och hyresrätter.

Det värsta av allt är att dessa NIMBY:s kan utnyttja sina demokratiska rättigheter och överklaga. Detta både fördyrar nyproduktionen av hyresrätter och slöar ner byggtakten rejält.

Så nu vet ni vilka ni inte ska rösta på om ni vill ha bostäder snabbt....

Det byggs inte mer därför att ingen har råd med hyran nyproduktionen. Bostadsrätter säljs men det byggs inte mer för efterfrågan begränsas av att folk inte kan betala de får inte lån på grund av osäkra inkomster eller för små inkomster.

Att det skulle bero på regelverket överklaganden etc. det är bara kvalificerat skitsnack. Undanflykter bekväma både för politiker och byggbranschen.

Ta Norra Djurgårdsstaden som exempel de har börjat i den ena änden men de skulle kunna börja bygga i hela området på en gång. Men det är för dyrt folk tecknar sig inte för de planerat objekten och då byggs de inte förrän det är fullt. Byggherren bygger inte och riskera att stå med tomma lägenheter som måste realiseras bort.

Vem ska betala för de ca 40 000 lägenheter som behövs för 80 000 flyktingar, många ensamhushåll, per år i kanske 10 år framåt och men en sannolik ökning till 160 000 om 20 år??

Ni som skriver i den här tråden verkar ha en död hjärnhalva, den vänstra.

vaddå ingen har råd? Det är kö till samtliga nya och "dyra" projekt... Och varför blir det dyrt? Ja alla överklagandeprocesesser och förseningar av byggen kostar massvis med pengar som läggs på hyrorna.

absolut inte. Rätten att gratis överklaga och försena byggen gör hyrorna helt onödigt dyra och slöar ner byggtakten.

vad jag vet är det inte en tom hyresrätt där och alla BR lär bli sålda till slut.

Att man inte släpper allt på samma gång beror naturligtvis på att man inte vill sänka priset.

Som ts säger, detta måste vara alliansens STÖRSTA jävla misslyckande, ett misslyckande som bara fortgår. Ingen orkar ta tag i det. Man såsar runt och kliar sig i pannan. Konstigt att inget otäckt har hänt bostadsministern ännu. HUR i helvete kan man låta detta vansinne få fortgå?

För att få ett boende med dagens spelregler krävs att hosta upp 890 000 jävla lax bara för att få möjligheten att få en sketen 1a i Hallsberg.

ALDRIG i helvete att alliansen får mitt stöd efter detta.

Det enda som kan beskyllas Alliansen är att dom inte rivit upp systemet för hyressättning, inget annat kan beskyllas 50 år av socialistiskt styre på hyresmarknaden.