Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

Över 24 000 unga vuxna bor ofrivilligt kvar hos sina föräldrar bara i Göteborg, i hela landet handlar det om 213 000 unga människor enligt Hyresgästföreningen.

Riksbyggen testar nu flera olika modeller för att unga vuxna lättare ska kunna skaffa en bostad.

Hyrköp är den nyaste bostadsmodellen, som först ska testas i Järfälla innan Riksbyggen går vidare.

Faller det väl ut står Göteborg på tur första halvåret 2018.

– Många unga vuxna har bra jobb och inkomster, men svårigheter att kunna komma till en bostadsrätt, säger Mårten Lilja, vice vd på Riksbyggen och chef för Affärsområde Bostad.

Unga får inte banklån
Bolånetak och strängare amorteringskrav gör det allt tuffare för den här gruppen att kunna ta sig in på bostadsrättsmarknaden.

– Många unga klarar de löpande utgifterna med både amorteringar, räntor och avgifter till föreningen, men ofta har man inte en fast anställning, eller står inför toppfinansieringen, vilket betyder att de helt enkelt inte får banklån, säger han.

Därför tänker Riksbyggen testa modellen där bolaget går in och köper maximalt tio procent av lägenheterna i en bostadsrättsföreningen och låter unga vuxna hyra lägenheter i väntan på att de fått en fast anställning och sparat ihop till insatsen.

– Sådan är grundidén. Riksbyggen äger bostadsrätten som sedan hyrs ut med ett speciellt hyresavtal där utgångspunkten är att man ska förvärva lägenheten som bostadsrätt, säger Mårten Lilja.

Sedvanliga villkor ska gälla som för den vanliga hyresmarknaden, utom i ett avseende – det går inte att byta hyresrätten mot någon annan hyresrätt.

Dessutom måste man befinna sig i åldersgruppen 18 till 35 år för att vara aktuell för att få hyrköpa.

Prissättningen blir speciell
– Just i det konkreta fallet i Järfälla är det redan lägenheter till salu i föreningen, och det är de priserna som gäller. Låt oss säga att det är en insats på en miljon kronor för en etta, så är det priset som gäller. Vi garanterar det priset även om priserna skulle gå uppåt. Hyresköparen är garanterad den insatsen som gällde i första upplåtelsen, säger Mårten Lilja.

– Går marknaden ner får vi fundera över det, men går den upp så ska den som flyttar in som hyresköpare ändå kunna planera efter ett bestämt pris, säger han.

Redan tidigare har bland andra Riksbyggen erbjudit så kallade ungdomsettor för 95 000 kronor i bostadsrättsföreningar.

I Göteborg har sex sådana ungdomsettor erbjudits i bostadsrättsföreningen Viva på Guldheden.

De lägenheterna får köpas av personer mellan 18 till 30 år. Insatsen är låg, men i gengäld får den unge bostadsrättsinnehavaren betala en högre månadsavgift per kvadratmeter.

Samtliga av dessa ungdomsettor är reserverade.

– Poängen är att en ung människa får flytta in i en väl belägen etta, och blir bostadsrättshavare och medlem i föreningen till en mycket låg insats, säger Mårten Lilja.

Dessa ungdomsettor får inte säljas vidare till marknadspris.

– Meningen är att ungdomsettorna ska omsättas på en marknad med speciella villkor.

Under hösten har bostadsrättsmarknaden varit något svajig med något fallande priser för första gången på många, många år.

Göteborgska bostadsföretaget Wallenstam har aviserat man tänker låta flera bostadsrättsprojekt konverteras till hyreslägenheter i stället.

Från Riksbyggen har man inga sådana funderingar.

Därför tänker Riksbyggen testa modellen där bolaget går in och köper maximalt tio procent av lägenheterna i en bostadsrättsföreningen och låter unga vuxna hyra lägenheter i väntan på att de fått en fast anställning och sparat ihop till insatsen.

Redan tidigare har bland andra Riksbyggen erbjudit så kallade ungdomsettor för 95 000 kronor i bostadsrättsföreningar.

I Göteborg har sex sådana ungdomsettor erbjudits i bostadsrättsföreningen Viva på Guldheden.

De lägenheterna får köpas av personer mellan 18 till 30 år. Insatsen är låg, men i gengäld får den unge bostadsrättsinnehavaren betala en högre månadsavgift per kvadratmeter.