Bostadsbubbla i Sverige?

Det är klart att det förvärrar problemet att du har en stor befolkningsökning men marknaden kommer ju aldrig vara i balans om du har ett artificiellt pristak som är under marknadsvärdet.

Det har alltid varit kö till lägenheter på attraktiva adresser eftersom efterfrågan på något under marknadspris är i stort sett oändlig. Men med befolkningsökning synliggjordes systemfelet mycket tydligare.

Och även om du mot förmodan skulle få en HR i ett beboligt område med ”några års kötid” är det en icke fungerande marknad som driver upp priserna på den fungerande marknaden. Men det förstår nog du också.

Med räntehöjning snart till 5% ränta går kostnaderna till 30 000 kr/mån(+amortering) för ett 8 miljoner objekt
Det ser ut som att det ägda beståndet, i Stockholm, kommer utnyttjas "mycket effektivt" snart enligt er marknads prismodell som skapar incitament att downsiza. Uppenbarligen utnyttjas det ägda beståndet sämst, då man inte ser 80-åriga tanter sitter i 200 m2 hyresrätt villor lite här och var.

Det är väl bra mina herrar? Då kollapsar inte Sveriges ekonomi precis som sovjets gjorde...

Om bostäder värderas betydligt högre än produktionskostnad är det inte nödvändigt så att produktionen exploderar. Ett alternativ, vilket också skett, är ju att tomtpriserna stiger. Samma totalkostnadsökning fast det ät tomten och inte husbygget som kostar mer.

Och nu när räntan går upp och hyresrätter och bostadsrätter blir dyrare så kommer de äldre skuldfria villaägarna sitta kvar ännu längre.

Räntesänkningarna det senaste årstiondet har ökat vinsterna i byggbranschen, ja.

Efterfrågan har p g a lägre räntor varit högre än produktionen vilket drivit upp priserna.

Byggbolagen är inte dummare än att de producerar precis så mycket att de maximerar sin vinst utan att sänka priserna.

Konkurensen på byggmarknaden är dessutom mindre bra.
Alla stora byggbolag ställer krav på mindre företag att de måste handla från deras godkända grossister. Brukar ditt lilla byggbolag köpa billiga byggmateriel från fel grossister så anlitas inte din firma i de stora bolagens byggprojekt. Vill du jobba åt de stora byggbolagen måste du hålla upp priserna

Ja, alltså… Hur många gånger ska man behöva upprepa att snittbelåningen per bostadsägare är drygt 1 mille jämnt?

Visst, kanske 2-3 MSEK i snitt på de där 8 miljonersvillorna men det blir långt ifrån några 30 papp i månaden för det stora flertalet även om räntan når 5%.

Det tål att upprepas att det är nya köpare/bostadsbytare som sätter priset, inte de som bor och som varken köper eller säljer.

Dessutom kan man undra över rättvisan i att de som lyckats komma över en attraktiv Hr ofta bor väsentligt billigare än de som bor i nyare men betydligt dyrare Hr i mindre attraktiva lägen.
Sen kommer ett avskaffat hyrestak att öka segregeringen, men det tåget har redan gått i samhället oavsett.

Såklart.

Men citatet rörde befintliga ägares bokostnader. Skuldfria pensionärer i 8-miljonersvillor kommer inte nå 30K i snitt över huvud taget. Därmed kommer räntehöjningarna inte få någon nämnvärd effekt på utnyttjandet av större, ägda bostäder.

Tant Agda kommer fortfarande betala 4K/mån i drift på sin skuldfria eller lågbelånade 8-miljonersvilla och avstå att sätta sig i någon nyproducerad 2:a för 10K/mån.

Det är primärt en fråga för Stockholms innerstad, där hyran i vissa fall är 30% av vad "marknaden" skulle sätta. Ofta personer med bra inkomster och förmögenheter som besitter dessa attraktiva kontrakt, även om det kanske finns några undantag. Har gjorts lite halvdana ansatser till att fixa det (t.ex. Stockholmshyror) men det har inte lett någonstans.

Skulle man vilja göra en körning på detta är det bara att ta Allmännyttans bestånd, folkbokföringen och deklarationsuppgifter. Vore ju något för en grävande journalist (men det finns inte så många av dessa i Sverige och de bor förmodligen själva i en attraktiv hyresrätt).

Att det bara skulle vara ett stockholmsproblem är direkt felaktigt. Det finns otroligt billiga HR I sekelskiftsparadvåningar på stans bästa adresser i varje svensk större stad. Att få tag i dessa är nästan omöjligt och dne nyproducerade HR I utkanten av stan kostar dubbelt.

Det som däremot stämmer är att de som sitter på dessa nästan uteslutande är förmögna personer med kontakter. Har sett undersökningar som visar att snittinkomsterna central I större städer är HÖGRE i HR än i BR

[quote=Sonnenwende|80722662]Det tål att upprepas att det är nya köpare/bostadsbytare som sätter priset, inte de som bor och som varken köper eller säljer.[/QUOTE]

Det här förstår inte losers vilket är anledningen till att de fortfarande är nollor och köpte på toppen.