Bostadsbubbla i Sverige?

Beror ju på vad man jämför med. Det är ju helt klart inte lika pålitligt som dina känslor i kroppen som skriker massa saker du vill ska hända.

Angående vad man kan se på husmask för Maj (BR Stockholms Län) så är det att budgivningarna åkt rakt ned i botten, och att antalet avslut kraschat. Vilket i sin tur gör att det är ännu färre objekt att titta på än det borde vara.

Detta beror självfallet på att köparna inte är intresserade av de priser säljarna erbjuder just nu, priser som bygger på föregående månaders prisbild. Givet en ögonblicksbild har helt klart marknaden kraschat, men detta är inte speciellt likvida tillgångar, d.v.s. priser dag för dag är inte så himla intressanta. Om inte sentiment och finansiering ändras de närmaste månaderna bör vi till att börja med se -10%. Men saker och ting kan ju ändras.

Men jag ser ingen reaktion på husmask.

Det kommer smygande och har redan skett i U.S.A. som inte har amorteringsfria lån. Man köper bostad, och betalar av på 20-30 år, och det håller priserna nere, nu när räntorna går upp. I Sverige kan man få amorteringsfria lån, och det har varit skadligt för hela ekonomin. Särskilt påverkade amorteringsfria lån uppgången under covid. Det finns många faktorer bakom uppgången som kan utlösa prisfall, och som man måste relatera till.

I England och i USA har politikerna börjat se ett det är ett problem att privatbostäder har blivit investeringsobjekt där folk köper upp villaområden som förr var första bostad för unga människor. I städerna är det privatpersoner som har flera lägenheter de hyr ut efter att de gått in på marknaden och prisat ut folk om vill köpa sin första bostad. Med höga löner och bonusar hos en del grupper, kan inte andra grupper som förr köpte sin bostad, konkurrera med de löneskillnader som kommit smygande sedan 90 talet.

Det betyder att vanligt folk i England och i USA har svårt att köpa bostad, när priserna ökar. När bostäder ses på i avkastningstermer, utan att beskattas därefter. I England har man byar som dör vid kusterna och på landet. Torys diskuterar seriöst olika skattesatser på bostäder där folk förr bodde permanent. Problemet är allmängiltigt med byar, städer och stadsdelar som står tomma, och används sporadiskt då de blivit investering som gynnas skattemässigt. Florida är ett bra exempel på hur privatbostäder används som semesterboende och investering, där vanligt folk bor i trailers, och inte har råd att leva där de jobbar. Florida är lyx och slum, huller om buller med fooddeserts nära rikedomen där ryssarna och andra rika bor.

Jag tror det är en tidsfråga innan det blir olika syn skattemässigt på bostäder och hur politikerna ser på bosäder som investeringsobjekt, även i Sverige, och åtgärder därefter, trots att det är som att ta ifrån en hund ett köttben. Det visade debatten om hyresmarknaden, där de med högst inkomster gynnades av låga hyror i bra lägen.

Vad är problemet?

[........]

Jag tror faktiskt ingen har sjunkit så djupt i vansinnet att dom påstått att andra blir utan bil bara för att jag köpt några. Däremot verkar folk ligga nere i det vansinnet när det gäller bostäder.

Reaktionen är identisk med det inledande fallet under covid (före alla subventioner och hyperexpansiv finanspolitik):
https://i.imgur.com/PvSLTD3.jpg

Syns bara på BR än så länge, vilket inte är så konstigt då det är en mycket mer likvid tillgång, i princip en finansiell paketering.

Indikationen är alltså att marknaden "skiter på sig" just nu. Sen får vi se vad som händer.

Håller med om att folk borde släppa fritidshus först om de blivit fattiga.

Jag har noterar att du läser slarvigt. Hur kan du tolka att de lägenheter och fastigheter jag ser vara riskabla, är de innehav som personer köpte för 30 år sedan???

Enda risken för de som ägt sin bostad länge, är om de använt sin bostad som bankomat.

Reaktionen är identisk med det inledande fallet under covid (före alla subventioner och hyperexpansiv finanspolitik):
https://i.imgur.com/PvSLTD3.jpg

Syns bara på BR än så länge, vilket inte är så konstigt då det är en mycket mer likvid tillgång, i princip en finansiell paketering.

Indikationen är alltså att marknaden "skiter på sig" just nu. Sen får vi se vad som händer.

Håller med om att folk borde släppa fritidshus först om de blivit fattiga.

Det där var den grumligaste skärmdumpen jag sett. Hur lyckades du med det och vad tittar vi egentligen på?

Vad är problemet?

(Notera nu att alla inte är kommunister och har Nordkorea som föredöme).

Vad är problemet med att någon köper och hyr ut?
Då får ju hyresgästerna en möjlighet att bo där trots att dom kanske inte har kapital att köpa. Verkar illvilligt att missunna dom det.

Säg att jag köper grannhuset och låter dom stå tomma. Vad är problemet med det?
Och i konsekvens, säg att jag köper ett par bilar som bara står i garaget och samlar damm. Vad är problemet med det?

Jag tror faktiskt ingen har sjunkit så djupt i vansinnet att dom påstått att andra blir utan bil bara för att jag köpt några. Däremot verkar folk ligga nere i det vansinnet när det gäller bostäder. Det går aldrig få några klara besked. Det blir alltid personangrepp eller psykotisk yrande.

Nu har Hemnet publicerat utbudsstatistik för hela april och det verkar som det är villor folk pumpar ut på riksbasis såhär långt.

7 746 objekt 2022 vs 6 331 objekt under hemarbetets 2021. Med andra ord 22% fler än i fjol vid samma tidpunkt. https://www.hemnet.se/statistik/property_supply?utf8=%E2%9C%93&journalist_form%5Bp roperty_type%5D=HOUSE&journalist_form%5Brooms%5D=0 &journalist_form%5Blocation_ids%5D=17691&journalis t_form%5Btime_unit%5D=WEEK&commit=Visa+statistik&j ournalist_form%5Bmeasurement%5D=property_supply&fo rmat=html

Fritidshusen finns det -7% färre av än 2021 och lägenheter finns det 5% fler av under samma vecka i år.

Räntehöjning verkställd och hemestervurmarna verkar fortfarande inte ha satt kaffet i vrångstrupen. 1 462 fritidshus på marknaden första veckan i maj jämfört med 1 497 under hemesteråret 2021. Fritidshus torde ju vara den bästa indikatorn som finns? Domedag inställd?

Å andra sidan är det nu ~26% fler villor på marknaden än 2021. Barnfamiljer får kalla fötter?

BLTsson har inte råd att åka utomlands med sina värdelösa seketas, blir permanent hemester from nu.

Sen är ju inte skillnaden så stor, många kan likväl passat på att sälja av sommarhuset förra året till rekordbubbelpris till nån paddelspelande mellanchef boende i Vasastan, som åker ut dit till midsommar och undrar varför stället inte är fixat i ordning från när de lämnade det i augusti 2021.