Bostadsbubbla i Sverige?

Fast du hävdar konstant att det är absolut omöjligt att ändra ränteavdragen eftersom de helt måste korrelera med kapitalskatter. Detta visar att det absolut inte ens idag är fallet.

Om en sådanhär stor "violation" redan existerar är det mao inga problem att göra fler liknande justeringar. Tex att ränteavdraget höjs till 50% efter XX kr.

De som skulle drabbas hårdast är rimligen de som har högre andel nybyggda fastigheter.

Nej. Tidigt 2000-tal tänker jag på Göran Persson som efterlyste räntesänkningar från RB men inte fick några. RB var ansvarstagande då och inte nu. Nu beter de sig som FED och FED har sedan dess sänkt kraftigt och inte höjt.

Det är inte staten som trycker pengar. Det är bankerna som trycker pengar. Bankerna har den rätten. Bankerna vill låna ut till bostäder då det ger bra säkerhet.

Tryckning av pengar har inte med sedlar att göra. Det handlar om kontopengar.

Tack, jag som trodde att de tryckte nya 100-lappar!

Det är såklart indirekt staten, dvs riksbanken, som styr detta hos bankerna genom penningpolitiken (bl a QE och stödköp)

Ok, så banken har ingen skuld i sin balansräkning mer än sina kunders kontobehållning eftersom de skapar pengarna själva?. Varför ställer de då ut bostadsobligationer som riksbanken och andra köper om de kan skapa sina pengar själva? Blir kundernas amorteringar ren vinst för bankerna eftersom de i sin tur inte måste betala tillbaka några lån?

Självklart kan inte banker skapa pengar ur intet, det monopolet har endast Riksbanken.

Fast de hyresvärdarna får förhandla hyran med HGF och skulle inte tro att det är så lätt att få igenom stora hyreshöjningar på redan höga nyproduktionshyror när räntorna går upp. Sänktes det några hyror när räntorna gick ner?

De som får ta smällen blir då hyresvärdar med höga lån och dyr finansiering. Inte hyresgästen.

PS: Trådapan försvann som vanligt när den blev uppläxad.

Precis, det är bara studera 90-talskrisen. Var inga stora hyreshöjningar i bostadsbestånden.

Finns det någon data på detta mer än anekdoter? Någon jurist som faktiskt vet huruvida bruksvärdeshyra/presumtionshyra tillåter hyresindexering efter räntehöjningar eller inte?

Jag hittade följande på SCB som säger emot låga hyreshöjningar på 90-talet: https://www.scb.se/contentassets/f89991eaa6094004864c5656b01e4b01/d_2021_sv.png

Jesus!. Hittade följande graf från Boverket: https://www.bildtagg.se/file/bvh6ptgir04ktmja1iku4p1 De fullständigt exploderade ju mellan 1991 -> 1992!

Under 90-talet var det bara smärta oavsett boendeform

En bank måste få in pengar också så att de har täckning. När banken bestämt sig för att låna ut pengar till en kund tar banken inte av de pengar den faktiskt har fått in.

Banken debiterar kundens konto som en fordran. Banken krediterar samma konto (kundens konto) med samma belopp. När kundens konto krediteras skapas i det ögonblicket nya pengar. Kassakontot berörs inte.

När kunden betalar ränta tar banken hand om räntan. När kunden amorterar bokför banken detta. Sedan ska dessa pengar dödas, förstöras. Morte Amorte betyder döda. Banken har en dataprocess för detta. Ett belopp ersätts med siffran noll och nu är pengarna borta.

Min källa är professor Richard Werner som finns på youtube. Jag tycker det här är intressant men jag har inte jobbat på bank eller riksbanken och då är det svårt att vara helt säker. På siten Rikbank.se finns info som jag tycker stöder mitt påstående. Jag vill inte vara alltför kaxig.

Pengar är något tillfälligt mellan det att lånet beviljas och när lånet betalas tillbaka upphör de att finnas till.

Richard Werner har skrivit en avhandling om pengaskapande. Det finns ingen transaktion intern eller extern som flyttar pengar till kundens konto vid lån. Banken fyller i kontot manellt i princip och då skapas pengarna.

Dessa grafer är vanskliga då de inkluderar nybyggda lägenheter blandat med befintliga, och tar heller inte hänsyn till standardhöjande renoveringar osv.

Den dagen Ilija Bataljan slutar köpa då är bubblan ett faktum.