Bostadsbubbla i Sverige?

Ja det finns ju fortfarande saker staten kan ta sig till för att bibehålla och öka priserna på bostäder i Sverige.

1. RB köper ännu mer obligationer. Kan garantera att de kan ges ut till 0% yield.
2. Ränteavdrag höjs. Varför inte 110%.
3. Gör det ännu mer komplicerat att bygga. Kanske till och med förbjuda det helt.
4. Negativ fastighetsskatt har vi ju inte sett än. Kan väl vara något att testa.
5. Slopad amortering. Trådapan har ju redan propsat för att helt enkelt låna till hela räntebetalningen. Varför inte?
6. Kontantinsats behövdes inte förut. Bättre om man kan belåna minst 100%, men priserna går ju ändå alltid upp så varför snåla. Ge folket 200% på en gång.

Bubbla? Nej nej, bara staten som kör marknaden precis som den vill. Alla vinner så hoppa på tåget så fort du kan.

Haha, dessa åtgärder borde ge en skjuts uppåt.

Tycker snarare det är intressantare att bläddra bakåt genom åren och läsa vad alla domedagskorpar och förståsigpåare skrivit som gett sig fan på att det kraschar typ nästa månad….

Gå in på Cornucopias hemsida och bläddra bak i Bostadsbubbletrådarna, fantastiskt rolig läsning. Bloggaren själv har haft fel kring bobubblekraschen sen bloggens begynnelse typ 2008-09…

Hehe, ja permabjörnen Wilderäng har ofta inte fel i sak men fel i timing och inte minst i "paradigm". Han förutsåg helt enkelt inte minusräntans ålder.

Men det är ändå förbannat roligt såhär i efterhand

2011: https://cornucopia.cornubot.se/2011/10/nej-det-finns-ingen-bostadsbubbla.html?m=1



Tåget anlände till slutstation 2011 hörni!

Det är väl ingen hemlighet att beslutsamma politiker kan hålla liv i en bubbla riktigt länge? Frågan är bara hur länge?

Tror själv att ,man skall vara försiktig. Det beror ju delvis på hur gammal man är men har man 50 år kvar att leva så lär man få uppleva en rejäl ekonomisk krasch som innefattar rejält sänkta bostadspriser och höjd ränta. När det inträffar så får man se till att marginalerna är sådana att man inte går i personlig konkurs. I väntan på att det inträffar måste man ju leva och då ingår att ha bostad så det är svårt att undvika att dras med i bubblan...

Ja det tycker du är intressant. Jag tycker det andra fenomenet är intressant. "Det är annorlunda nu". Ja det är annorlunda nu på fel sätt. Jag minns 90-talets början eller t o m 2000-talets början. Gör du? Ansvarstagandet hos RB och på statsministernivå var helt annorlunda då än nu, nu när Sverige påminner alltmer om det dåliga USA med deras FED och bostadssituationen i Kalifornien.

Om vi säger såhär: Varför skulle det inte kunna vara "annorlunda nu" över en längre tid? Dvs ett semipermanent lågränte/låginflations-klimat ett decennium till? Precis som perioder av onormalt hög inflation pågick väldigt länge.

När det gäller minusräntans och centralbankernas stödköpsera så har få tänkt "Det här är historiskt extraordinärt men kommer samtidigt följa oss över en överskådlig framtid".

Istället heter det "Pengamaskinen är igång, belåna allt som tänkas kan, det är annorlunda nu!", alternativt olyckskorparnas "Vet du vad boräntan var på 90-talet lille vän? Dit är vi på väg om något år... Vänta du bara!"

Ja det är ju annorlunda nu, idealen är ju helt åt helvete, men marknadskrafterna är alltid desamma.

Smäller det om 10 år och den manipulerade bostadsmarknaden närmar sig 40 år utan avbrott....vad finns kvar av välstånd? Man kan inte äta tapeter. Man kan elda upp dem men inom några timmar fryser man återigen.

Ni som har barn i 15-20-årsåldern. Hur kommer ni hjälpa dem med egen bostad och hur? Alla kan inte bara "belåna huset".

Bubbla nej, men däremot står vi inför en mindre nedgång på 10-30 % (median ca 12 %).

Jag är eggzpert på finansiella marknaderna.

Edit: Sedan står vi inför en fortsatt uppgång. Någon kraftig nedgång kan ni fetglömma.

Rent hypotetiskt har du så klart rätt. Har vi en bubbla då, utifrån ränteläge, stödköp, skattemässiga avdrag, utbud m.m.?

Jajamensan jag minns, börjar närma mig 40-strecket, kanske äldre än du t.o.m.? Vi hade en ensamstående granne som köpt hus hösten -90 för ca 700 000 kr med hjälp av förvärvslån och fick sälja med förlust för ca 550 000 kr runt 1995-96.

Början på 2000-talet tänker du it-kraschen med börsfallet då eller? Bostadsmarknaden påverkades ej.
Men hursomhels skulle jag akta mig för att säga att gamla sanningar är lag. Varför måste historiken upprepa sig själv i en experimentiell ekonomi? Ansvarstagandet hos RB och på statsministernivå var också genomuselt i slutet av 80-talet och när 90-talskrisen utlöstes. Stigande ränta samtidigt som man trappar ned ränteavdraget, höjer fastighetsskatten, erbjuder förvärvslån till låginkomstagare på 100 % av köpesumman för en bostad. Lägg till rekordstort bostadsutbud med marginell befolkningsökning...häxkompott deluxe.

Jag tror så här: Hade Riksbanken slutat köpa bostadsobligationer idag, och därmed slutat trycka ner boräntorna till betydligt lägre än vad marknaden hade satt, så hade bostdsmarknaden kraschat direkt. Den största boven just nu är Riksbanken som santidigt., lite ironiskt, är den aktör som beklagar sig över den höga skuldsättningen...

Det betyder att jag inte tror att prissättningen är gjort på marknadsmässiga grunder utan det är en manipulerad ränta (som Riksbanken ordnat) som håller uppe priserna. Det tolkar jag som att det är en bubbla. Betyder dock inte att bubblan behöver spricka direkt eller ens om 10 år.

Den som lever får se helt enkelt. Jag skulle dock vara orolig om jag max belånade mig och köpte en vila just nu. Trodde egentligen att det var en bubbla för 10 år sedan också när jag köpte min nuvarande bostadsrätt och satte en rätt aggressiv amorterings plan. Bubbla eller inte så måste man ju ibland flytta på grund av ändrad livssituation och då är marknaden som den är...