Bostadsbubbla i Sverige?

Erdogan släpper gränserna, corona virus som kanske blir en säsongsinfluensa där 20% blir allvarligt sjuka. Goldman och marknaden tror redan på sänkta räntor till följd av viruset. En tur i city i valfri stor stad i sverige så har stadsbilden ändrats markant med betydligt mer invandrare senaste året, utvecklingen skrämmande.


Vad händer med bostadspriserna. Mer befolkning och lägre räntor ger högre bostadspriser. Är det white flight i sverige nu där villor utanför city som ökar i pris medan innerstan kommer snart bli ghettofierade? Eller hamnar ekonomin i en recession, deflation pga viruset så att alla bostadspriser sjunker? Som bostadsrättsägare jag göra ett bra val inför kommande stora samhällsförändringar och tuffa tider.

Investering eller flyttar du med som pensionär?

Din sista mening är oklar att tolka.

Har du något emot icke svenskfödda?

Trådar sammanfogade/Moderator

Du är invandrare visst ( enligt tidigare tråd ) Vad exakt skrämmer dig? Investera inte i en stor stad om du tycker det är hemskt. Sverige kanske inte passar för dig helt enkelt...?

Kan vi hålla denna diskussion mindre personlig?. Vi försöker istället nu sia om framtiden. Personligen gissar ja på ökade inkomstklyftor, tillgångsinflation och white flight till villaområden, då innerstan börjar bli mer och mer farlig. Samma trend som i usa. Man är blind om man inte ser den.

Lägre räntor leder till lägre produktionskostnad och därmed lägre priser.
Dock så påverkar inte lägre Riksbanksränta något i Sverige iom att räntan redan är så låg.

White flight verkar vara en fantasi.
Tittar man på vitaste kommunen i Sverige, Piteå, så ökar den inte i folkmängd. Det sker tvärtom en relativ minskning. Möjligen skulle man kunna säga att väldigt vita regioner flyr folk ifrån. Dock verkar det inte vara ett lämmeltåg direkt.

Mest troliga är att White flight bara finns i fantasin hos väldigt lättlurade.
Och finns det i verkligheten är det så försumbart att det inte går att mäta upp.

EDIT:
Vidare gäller att bostadspriserna i Piteå ligger på ungefär halva produktionskostnaden.
Men så sker ingen nyproduktion heller.
Och halva produktionskostnaden är uppenbarligen vad låga räntor och generös utlåning orkar få upp priserna till.

White flight skulle innebära ett inflöde av människor och efterfrågan på nyproduktion och därmed skulle produktionskostnaden styra priserna.

Det pågår i alla fall en flight från storstäderna. Om den är vit vet jag inget om. Du är som vanligt tio år efter (minst) i dina analyser.

https://www.svd.se/fler-flyttlass-gar-fran-storstaderna

Dina nyheter verkar bestå av pressutskick från Bonava.
"Stockholms befolkning växer och kraven från en ökande befolkning gör att vi kan erbjuda unika lösningar med nyproduktion i attraktiva lägen" bla bla

Du använder alltså piteå som statuerande exempel för att påvisa att ja har fel. Vad jag har läst så kanske white flight sker till kranskommuner intill storstäderna?

Vart flyr svenskarna annars när innerstan blir för otrevlig? Om inte kranskommuner, så måste det ju isådana fall vara emmigration? Eller kommer svenska foöket bara bita ihop?

Jag håller med att lägre ränta inte ger något. Du har rätt att den redan är låg och det ger ändå ingen nämnvärd lägre ränta om räntan sånks ytterligare, utan för oss ör det mer amorteringskravet som är barriären. Att det sen sänker produktionskostnaderna och därmed br priserna, ja den anaologin är ja osäker på om den stämmer, för.den.känns inte klockren.

White flight borde bero på amorteringskravet( mindre svenskar kan flytta in från mindre orter då br priserna är höga och högre invandringsnetto från immigration, och för otrevligt med stora statusskilnader mellan folkgrupper( sverige har failat totalt, med jämn statusspridning, där lågstatusfolk är arga, våldsamma och bittra) Svenskar känner att det är obehagligt just nu i städerna, det är ja säker på.

När svenskarna inte har någon väg att gå, blir inringade i ett hörn, så kommer sd vinna.

Om det fanns en white flight så borde den vitaste av kommuner öka. Finns något väldigt rimligt i det.

Nykvarn är den vitaste (eller en av de vitaste iaf) Stockholmskommunen. Där sker en ökning av befolkningen men inte så att den matchar länets ökning.
Om det nu fanns en white flight där prio 2 eller lägre var white flight, men en högre prio är att vara kvar i Stockholm borde vi se ett lämmeltåg till Nykvarn.

Men vi ser inget flöde till vare sig vitast i landet eller vitast i Stockholm.

Ovanpå det är bostadspriserna relativ låga i både vita drömkommunerna. Och det borde dom inte vara om vitt var attraktivt.

Tittar vi på bostadspriser så verkar inte folk fly innerstaden. Var kommer det pratet ifrån?
Det finns hela tiden en viss omsättning av folk. Men så länge priserna inte faller (relativt) så är området attraktivt. Det är bara att konstatera vad verkligheten säger oss.


1. Lägre reporänta sänker inte bolåneränta.
2. Lägre ränta till byggprojektet sänker produktionskostnaden. Det är den prissänkning lägre ränta kan ge. Men räntan är så låg nu att jag ser inte att en sådan sänkning har annat än försumbar betydelse.

(Du kan också begrunda att det är mycket prat om Stockholm innerstad. Och dess bostadspriser. Det betyder att många suktar över att flytta dit. Det är inte alls prat om Piteås och Nykvarns bostadspriser).

Vi skall inte vänta oss att en mindre ändring i reporänta påverkar något.

Visst att det rör sig en hel del gäng och liknande runt knutpunkterna som centralen, slussen, medborgarplatsen och i viss mån stureplan också. Så länge man inte bor precis vid dessa ställen eller något huvudstråk så är man nog relativt säker framöver.

Testa att röra dig lite kring gärdet, övre östermalm, smågator kring sankt eriksplan, norr mälarstrand, röda bergen. Extremt lungt och till 95% vit övre medelklass.

Villainbrott är väl det som ökat mest på senaste?

Du lyfter fram bra poänger med nykvarn som exempel som styrker den poäng du menar på, då det.är.en krsnskommun. Om det inte sker en white flight, så betyder det att svenskarna biter ihop, och i värsta fall får de bo i de sämre svenska områdena i storstäderna eller tumma på boytorna, trängas, inte skaffa barn medmera.

Ja håller med att vi inte sett något hett snack kring nykvarn och andra vita kommuner. Allt tyder på att white flight inte sker. Det är beundransvärt hur pass civiliserade svenskar är då de biter ihop och anpassar sig efter förutsättningarna, egenskaper svenskarna behövde för att överleva karga vintrar för hundratals år sen.