2019-01-29, 14:11
  #68377
Medlem
constants avatar
Citat:
Ursprungligen postat av trickget
HR
3 RoK, 69KVM, 3Tr
https://bostad.stockholm.se/Lista/details/?aid=147346
Hyra: 14,262
Vilken sanslöst otrevlig säljesannons.

Bara det gör mig glad över att jag har en brf...
2019-01-29, 15:15
  #68378
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av constant
Vilken sanslöst otrevlig säljesannons.

Bara det gör mig glad över att jag har en brf...

Tror inte dom som sålde bröd i sovjet behövde vara särskilt trevliga heller :P
2019-01-29, 16:17
  #68379
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av trickget
I länder med fri hyressättning kan du få en lägenhet direkt. Varför skulle inte det fungera i Sverige?

Att presumtionshyran inte hade någon effekt är ju också strunt. Just nu är kötiderna till lägenheter i Hagastaden och Norra Djurgården ungefär lika långa som till lägenheter i Rinkeby, Tensta och Husby. Tror du verkligen det hade sett ut så utan presumtionshyror.
Jag håller med, givetvis skulle utbudet öka om det var fri hyressättning. Ex i innerstaden kryllar det av gamla fina sekelskiftesvåningar som är rätt dassiga kontor. Är rätt övertygad om att hundratals nya Hr skulle dyka upp i fd kontor som åter bostadiseras. Billigt? Knappast, men uthyrda skulle de bli.
2019-01-29, 16:20
  #68380
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Alpoxen
Ja kötiderna avspeglar preferenser. Dessa områden är av olika anledningar inte så attraktiva.Det har ju ingenting att göra med att bostadsbristen minskat. Gick byggtakten upp med presumtionshyrorna? Nej. Vi har marknadshyror på andrahandsmarknaden där du kan få en lägenhet direkt. Vad är problemet med det? För dyrt? Ja så fungerar marknaden.
Det har varit mer lönsamt att bygga Brf. Dessutom slipper du förvalta fastigheterna efteråt. Så givetvis har man hellre byggt Brf än Hr.
2019-01-29, 16:37
  #68381
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Sonnenwende
Jag håller med, givetvis skulle utbudet öka om det var fri hyressättning. Ex i innerstaden kryllar det av gamla fina sekelskiftesvåningar som är rätt dassiga kontor. Är rätt övertygad om att hundratals nya Hr skulle dyka upp i fd kontor som åter bostadiseras. Billigt? Knappast, men uthyrda skulle de bli.

Det behöver inte ens bli så, skulle lägenhetsmarknaden få samma omsättning som brf på den öppna marknaden skulle det räcka med att priset hamnar på en sådan nivå att det tar 3-4 veckor att hyra ut en lägenhet. Det borde då bildas ett utbud på hyresmarknaden som motsvarar det utbud som finns på brf sidan.
2019-01-29, 20:15
  #68382
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av trickget
Det förmedlades 13,455 lägenheter förra året, enligt deras definition intresseanmälde sig 78,000--84,000 till minst 5 lägenheter. På vilket sett är det ett luftslott?

Ungefär på samma sätt som lotto. Massor spelar, få vinner. Och de som spelar är inte utan inkomster. Precis som de 600 000 som köar inte är utan bostad. Vi får en uppfattning om att det är ingen omsättning på hyresmarknaden, men folk byter ju lägenheter jämt.

De som köar består i huvudsak av folk som har bostad, men köar för säkerhets skull. Att de inte ens är aktiva visar att de inte sitter i sjön utan tjänar kötid för att då det är dags att sälja villan så har de tillräckligt många år för att få något som de vill ha. Eller folk i bostadsrätt som väntar på något bättre hyresbostad så de kan sälja bostadsrätten, dra ned risken och använda pengarna på något annat. Med förstahandskontrakt sitter man nästan lika säkert som i en bostadsrätt. Betalar man hyran och sköter sig vilket de flesta gör så är det ingen ko på isen.

Folk är inte bostadslösa. Och valundersökningar där bostadsfrågan inte ens hamnar bland 10 i topp visar att de flesta är nöjda med sin bostadssituation.
2019-01-29, 20:26
  #68383
Medlem
SvD har senaste dagarna haft flera artiklar om hur mycket pengar de tjänas på bostadslånen

https://www.svd.se/forhandla-ned-din-ranta--sjuk-marginal-for-banken

"– Bankerna har en sjukt hög marginal. De skulle kunna erbjuda rörliga boräntor på under 1 procent och fortfarande få en bra marginal. De tjänar mer och mer pengar på våra bolån hela tiden."

Ränta under 1% då kan priserna nog ta fart igen.
2019-01-29, 22:27
  #68384
Medlem
Apropå marknadshyror.
Är vi inte ganska unika med att ha stora bostadsbolag som förfogar över tiotusentals hyresrätter?

I många länder är det väl vanligt med små hyresvärdar som bara äger ett hus och har en handfull lägenheter. Eller privatpersoner som äger två bostäder och hyr ut den andra? Ungefär som andrahandsmarknaden här.

För den med pengar på fickan fixar du en lägenhet på nolltid i Stockholm. Vad sägs om den här 1an på Narvavägen för 17 725:-/månad?

https://www.samtrygg.se/object/bialbrbaoawuronlp0x3/stockholm/stockholm/narvavagen-14/1-rok
2019-01-29, 22:42
  #68385
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Sonnenwende
Jag håller med, givetvis skulle utbudet öka om det var fri hyressättning. Ex i innerstaden kryllar det av gamla fina sekelskiftesvåningar som är rätt dassiga kontor. Är rätt övertygad om att hundratals nya Hr skulle dyka upp i fd kontor som åter bostadiseras. Billigt? Knappast, men uthyrda skulle de bli.

inte nödvändigtvis, kommunen släpper en viss mängd mark, det avgör utbudet.
2019-01-29, 22:48
  #68386
Medlem
Scherings avatar
Citat:
Ursprungligen postat av trickget
SvD har senaste dagarna haft flera artiklar om hur mycket pengar de tjänas på bostadslånen

https://www.svd.se/forhandla-ned-din-ranta--sjuk-marginal-for-banken

"– Bankerna har en sjukt hög marginal. De skulle kunna erbjuda rörliga boräntor på under 1 procent och fortfarande få en bra marginal. De tjänar mer och mer pengar på våra bolån hela tiden."

Ränta under 1% då kan priserna nog ta fart igen.
Svd kanske borde ge sig in i bankbranschen om det är så lönsamt?
2019-01-29, 23:00
  #68387
Avslutad
NCC paniksläppte sin Q4-rapport ikväll istället för imorgon för att meddela att utdelningen sänks från 8 kr till 4 kr.

Som bekant avknoppades bostadsutvecklingsdelen Bonava för några år sedan, men alltjämt bygger man förstås bostäder, t ex för Bonava.

I rapporten skriver man:

"Marknadsförutsättningarna är överlag goda på våra marknader förutom när det gäller bostäder i Sverige och Danmark."

"Efterfrågan på nyproduktion av bostäder har försvagats från en hög nivå i Sverige och mot årets slut även i Danmark. Marknaden för renovering är god i Danmark och Finland."

"Orderingången inom bostäder minskade i kvartalet."


https://www.ncc.se/investor-relations/delarsrapporter/
__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2019-01-29 kl. 23:03.
2019-01-29, 23:58
  #68388
Medlem
OnkelTorgnys avatar
Marknaden har tokbromsat. Kollar på barkarbystaden utanför sthlm där nu 7 år gamla brf och splitter nya ligger på ca 35 000 per kvadrat . Prissänkta nybyggnationer från 5 t 4 miljoner. Folk har äntligen fattat att brfens lån kommer skjuta i höjden om 5 el 10 år. Samtidigt som en sunkig brf eller en helt ny kostar samma. Försäljningen är tokseg. Kollar också på fritidshus på västkusten och folk avvaktar mkt mer nu jämfört med förra året då det var rusning till fritidshus. Folk köpte ruckel utan kommunalt vatten för 2 mille ...när ett vanligt hus med allt klart kostade 2.5.. psykologin är intressant, känns som att folk var fartblinda men först nu börjar se var de är..tror räntan kommer ändras mkt långsamt men att övriga ekonomin: minskad konsumtion, minus för företag i detaljhandeln, sämre ekonomi för bygg och banker. Rapportfloden är här. Både NCC som ovan men även Swedbank visar på sämre resultat och kapitalförluster från dåliga lån. En misstanke är att det är konsumtionen som ställer till det framöver. Aktiemarknaden är ju full av pengar. Får se vilka som är kvar när folk drar sig ur i större skaror. Blir många företag som kommer slaktas. Därav en ekonomisk oro som smittar av sig på bomarknaden och jm, NCC,skanska, tobin m.fl. kravet på avkastning och vinst kommer tvinga dem till snabba beslut om deras överskott av bostäder som ännu står tomma eller obokade.

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in