Bostadsbubbla i Sverige?

Det är ju rätt skumt och det inte skrivs ut, det är ju bluff och båg. Säg att man köper sin första lägenhet och betalar dyrt och sedan går räntorna upp då kan ju månadshyran dra iväg?

Ursäkta min okunskap men har aldrig bott i lägenhet. Säg att föreningslånet är 900 000, är det för hela föreningen eller per lägenhet? Och varför behöver nyprod, föreningslån? Det ska ju inte vara något som behöver åtgärdas dom första åren? Och är det det så borde byggaren stå för det?

Byggbolaget bygger huset och säljer till föreningen.
Föreningen köper huset på lån.
BR-torsken köper rätten att bo (bostadsrätt) hos föreningen.

BR-torsken betalar sitt lån och föreningens lån, alltså två lån. (Givet man köper BR på lån).

Sen sitter banken och tjänar på alla dessa lån via ränta. Och banken har inte gjort någonting. Enbart skapat pengar ur tomma intet.

Hjärndött system.

Okey, men det är fan inte schyst att inte skriva ut föreningslånen. Men ett föreningslån är alltså hela föreningen, inte per lägenhet? 900 000 kr i föreningslån borde ju inte ta så lång tid för typ 60-70 bostadsrätter att betala av? Blir lite förvirrad för på vissa ställen står det att det tar typ 12 år att betala av...

Rimligtvis så är det per lägenhet.

Inte kostar det 900k för en förening att köpa ett lägenhetshus.

Tullius visar med sitt Tulliusindex ungefär hur lång tid det tar att betala av ett föreningslån. (Finns awindex oxå efter skribenten aw. Läs dessa trådlegenders inlägg.

VemBudar förklarar indexet:
http://vembudar.se/tulliusindex.php
Om du klickar på länken så står det även hur man beräknar.

Men lånen är oftast mycket större, vi snackar 900 000 PER LÄGENHET ibland.

10000 kr/kvm anses som helt ok, inte alls för mycket.......

Okey tack

Här är ett kalkylblad med litet siffror som visar hur de ekonomiska planerna ser ut för några nya föreningar i Sthlm:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vQkHjw41kqcPRqQT2lJ1d4ygB-fnpFFI38g4hrShAREWx7GyyeTDkswi9UVj0EgcjM7SZjNy5nsM lHB/pubhtml

Vill också flika in att ifall du hittar ett objekt du vill ha tulliusindex på, så kan man räkna ut det direkt på sidan genom att söka fram det och fylla i nödvändiga fält som återfinns i årsredovisningen eller ekonomiska planen hos mäklaren.

Okey tack

Fan kanske skiter å köpa nyprod BRF då verkar vara så mycket som kan gå fel. Något hus byggt på 60 talet vill man ju inte heller ha då alla verkar vara radonhus, något mer man ska undvika?

Tror att oavsett segment du väljer ska du välja med omsorg. Tror inte du kommer undan att göra en ordentlig check av din bostad innan du köper. Både i dess ekonomi om det är en förening och bostadens renoveringsbehov generellt.

Radon styrs mycket av marken, finns radonkartor över Sverige om du Googlar. Sedan är det beroende på byggmaterial, använd besiktningsman. Betonghålsten är oftast inget problem. Undvik hel källare, sutterräng är bättre.

Nyproducerad BR kan du köpa när skiten har träffat fläkten, det var den marknaden som totalt klappade ihop vid 90-talskrisen!

På vissa ställen gick det ju bokstavligt talat att gå och hämta en nyckel till en lägenhet helt gratis. Men sedan är det ju större risker i många av dessa nya föreningar när räntan går upp. Folk fick ju gå in med pengar för att rädda föreningar från konkurs under förra stora krisen.

Hela bostadsbeståndet kommer ju inte att braka ihop på samma sätt när bubblan spricker vid en kris. Då kanske det handlar om något år max som priserna är riktigt låga men då gäller det att ha pengar sparade för då kommer inte bankerna låna ut en krona i princip.