Bostadsbubbla i Sverige?

Ett nybygge drabbas av slitage från dag 1, underhållsklockan tickar obönhörligen.
Att låtsas som något annat är okunnnigt.
Enda orsaken till att inte göra en rak avskrivning är att lura ev spekulanter och pressa upp priset med en glädjekalkyl.

Apropå löpande underhåll, förr fanns det sk reparationfond vilket tillförde bostaden motsvarande värde.
I och med att reparationer blivit så dyra och pengar så billiga så har dessa fonder ersatts med lån.
Så länge bostaden ökar i värde långt mer än slitaget minskar värdet så går ju den kalkylen ihop.
Det är egentligen ganska imponerande hur bankerns olika delar har lyckats övertyga folk om skuldsättningens förträfflighet.

Riksbanken skulle kunna sänka reporäntan om det skulle behövas. Men man verkar tycka att finanspolitiken, dvs regeringen, borde rycka ut först. Riksbanken skulle kunna hjälpa till med att skjuta upp räntehöjningen. Verkar som att man är orolig för de skuldtyngda bolånetorskarna.

https://www.affarsvarlden.se/bors-ekonominyheter/skingsley-reporantan-kan-sankas-ytterligare-6906111

Det gjorde den inte. En sparad krona i reparationsfonden var värt ungefär 10 öre vid försäljning vill jag minnas.

Av någon konstig anledning såg det ut som att pengarna inte förräntade sig heller så värst mycket trots att vi då levde i högräntemiljö. Jag sparar hellre själv än i att jag gör det i bostadsrättsföreningens regi. Fonderade pengar kommer den tillgodo som flyttar in i det renoverade huset, medan de som flyttat innan får inte motsvarande värdeökning då de säljer.

Vi renoverade vårt brf-hus på 90-talet då räntorna var relativt höga. Vi hade inga fonder utan tog lån och ändå behövde vi inte höja avgifterna, tvärtom vi sänkte.

JM ska bygga bostäder på Söder, där bussgaraget ligger. Det sägs ingenting om det ska bli bostadsrätter eller hyreshus. Det har ju varit lite trögt att kränga bostadsrätter även på söder den senaste tiden. Hyresrätter kan jag tänka mig går åt direkt.

https://www.fastighetssverige.se/artikel/jm-koper-byggratter-pa-sodermalm-27769

Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median

Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
jan: 82,0
feb: 83,3
mar: 82,3

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
jan: 79,9
feb: 80,3
mar: 80,0

Vasastan
aug: 100,0
sep: 97,7
okt: 91,8
nov: 90,1
dec: 85,2
jan: 91,3
feb: 91,3
mar: 90,4

Östermalm
aug: 112,7
sep: 110,4
okt: 102,5
nov: 98,4
dec: 96,2
jan: 100,4
feb: 103,6
mar: 95,3

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,4
feb: 54,6
mar: 56,0

Uppsala ort
aug: 38,1
sep: 38,0
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 34,8
feb: 34,8
mar: 34,8

Göteborgs innerstad
aug: 61,8
sep: 63,5
okt: 60,3
nov: 55,3
dec: 58,3
jan: 54,2
feb: 58,0
mar: 53,5

Malmö Centrum
aug: 35,8
sep: 34,8
okt: 33,3
nov: 29,3
dec: 28,8
jan: 31,4
feb: 31,6
mar: 34,4

=>
Om vi raderar bort de "konstiga månaderna" december (säsongsmässigt fall), januari (säsongsmässigt lyft), februari (stört av amorteringskravet), så får vi:

Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
...
mar: 82,3

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
...
mar: 80,0

Vasastan
aug: 100,0
sep: 97,7
okt: 91,8
nov: 90,1
...
mar: 90,4

Östermalm
aug: 112,7
sep: 110,4
okt: 102,5
nov: 98,4
...
mar: 95,3

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
...
mar: 56,0

Uppsala ort
aug: 38,1
sep: 38,0
okt: 37,4
nov: 34,5
...
mar: 34,8

Göteborgs innerstad
aug: 61,8
sep: 63,5
okt: 60,3
nov: 55,3
...
mar: 53,5

Malmö Centrum
aug: 35,8
sep: 34,8
okt: 33,3
nov: 29,3
...
mar: 34,4

=>
I så fall blir slutsatsen, att sedan i somras har:

Södermalm, Kungsholmen och Vasasten fallit med 10%. Östermalm lite mer, Solna lite mindre.

Uppsala har fallit med 10%.

Göteborgs innerstad har fallit med 10%

Malmö Centrum har fallit marginellt.

Mellan november och mars har inget hänt med priserna. Möjligtvis kan Malmö Centrum ha stigit något från sina (jämförelsevis) låga nivåer.


DOCK SOM SAGT:

Försäljningen av nyproduktion har kollapsat totalt i Stockholm, och fallit kraftigt även på andra håll.

=>
Spännande månader framöver.

Tack, då har vi två grupper som sitter med dubbla bostäder snart, både de som inte lyckats sälja sin nuvarande bostad och de som enbart köpt på spekulation och har annat boende.

Vad anses de andra månaderna "säsongsmässigt fall" utan december ?

Med rätt prisnivå blir det säkert inga problem att sälja bostadsrätter heller, och med rätt pris, så menar jag inte typ 95kkr per m2(+föreningsskuld) för 1 RoK som Ikanos projekt i Årsta.

ps. Inget ont om Årsta, men när jag såg priserna på de bostäderna vid säljsstart lyfte jag på ögonbrynen.

Edit: Läget är väl helt ok, och det är galenskaper att slösa bort central mark för buss och tågdepåer, sådant skall ligga ute i spenaten.

Det är skillnad på en kostnad och amortering min vän.

Klart det är rimligt. Vem säger att stammar etc. håller i 100 år undrar jag?

Hur hög borde den vara?

Nu börjar det bli svettigt för ännu fler spekulanter. Dagens spaning på OPs projekt Bageriet:
Först var lägenheten utannonserad för 3 995’ sedan 3 495’, sedan fast pris 3 600’, nu 3 095’ och bud på den nivån.
Pris i den ekonomiska planen 3 800’ så risk för en förlust på 705’ (-19%)
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-kvarnholmen-nacka-kommun-tre-kronors-vag-31-11609195

Inga förändringar på OPs sajt. Fortfarande 7 objekt till salu där. "Inflyttning sker Q1 2018 – Q3 2018".

Spekulationsgrad: (19+18)/127=29,1%