Bostadsbubbla i Sverige?

Undrar om de nya reglerna även gäller när man hyr ut ett rum till en inneboende?

Innan har det ju varit i princip en förlustaffär att hyra ut ett rum i sin bsotadsrätt och iom att hyresgästen kan komma i efterhand och få tillbaka eventuell "överhyra" som han först gått med på att betala.

Naturligtvis, det är ju en andrahandsuthyrning i lagens mening.

Rum/inneboende har väl aldrig begränsats, då det faktiskt inte räknas som andrahandsuthyrning som jag förstått det. Man har kunnat ta i princip vad som helst för rum förut också utan risk att bli återbetalningsskyldig.

Jo, även vid uthyrning av rum så har Hyresnämnden i efterhand kunnat beordra återbetalning, därför har det nästan aldrig lönat sig att hyra ut ett rum i en bostadsrätt.

Vad tror du figur

A1.10,
A1.11.a,
A1.11.b och
A1.12.b

från Boverkets rapport får för implikationer på bostadspriserna i landet om denna typ av information kombineras med finansministerns och riksbankschefens viljor att avtaga svenska hushållens häpnadsväckande privatskuldsättning, Kalmar?

OK, läste på lite nu och det stämmer. Däremot verkar det inte vara lika hårt reglerat vad som är skälig hyra som vid andrahandshyra av lägenhet.

Blir mycket intressant att se vad riksbanken gör med reporäntan i december.
Ingves verkar ovillig att sänka i sina senaste uttalanden på grund av hushållens skuldsättning.
Samtidigt har både Swedbank och Nordea gått ut nyligen och sagt att de bedömer det som mycket troligt att riksbanken sänker reporäntan i december.
Själv hoppas jag på sänkning eller. oför, för sysselsättningens skull.

Sänkning från RB och en successiv (5 %-enheter per år över en mandatperiod) åtstramning av bolånetaket/(100--> 90--> 80 --> 70 års)amorteringskrav över en mandatperiod från Borg vore nice!

Börjar luta mot sänkning, hela världen går ju mot 0-ränta och skuldmax.

Föreslaget till den nya lagen (lag om uthyrning av egen bostad) som går ifrån bruksvärdesystemet och återbetalning av oskälig hyra säger så här:


Om detta även innebär att man kan hyra ut ett rum till en inneboende med denna lagstiftning så blir en större bostadsrätt rena guldgruvan om det råder bostadsbrist i staden, läget är bra osv.

Som det är nu så används bruksvärdesystemet och det betyder att man räknar ut vad en sunkig hyreslägenhet i samma storlek skulle kosta och sen hur stor del av lägenheten rummet består av. Bedöms hyran som för hög så kan den som äger lägenheten dömas att betala tillbaka retroaktivt. Detta har gjort att det sällan lönat sig att hyra ut då det blir så lite pengar och hög risk.

Om den nya lagen går igenom och den även gäller vid hyresavtal med inneboende så kan man fläska på ordentligt med hyran utan att den bedöms som allt för hög och skulle den bedömas som allt för hög så gäller det bara från beslutet och framåt, inte retroaktivt.

Har man en bostadsrätt utan lån som införskaffades för länge sedan så får man räkna värdet på bostaden idag och sedan en ränta på 4% på det beloppet plus avgiften. Man kan alltså ha en riktigt låg faktiskt kostnad men får räkna med den höga teoretiska kostnaden. Dessutom krävs inget tillstånd från bostadsrättsföreningen när man hyr ut ett rum eller två.

Personligen tror jag detta kommer öppna upp en marknad då vi bor väldigt glest i våra bostäder, även i centrala Stockholm.

Och du tror inte heller att de med stora lägenheter i bra lägen vid behov hyr ut till inneboenden med svarta hyreskontakt?

Ytterligare en fördel med att köpa är att man får en etablerad bankkontakt. Du visar att du kan betala i tid och kommer då att få lån lättare i framtida fastighetsköp.

Att man inte infört amorteringskrav är för mig en gåta. Slopa 15%-regeln och inför amorteringskrav istället, så får man igång bostadsmarknaden igen.