Bostadsbubbla i Sverige?

http://www.lonestatistik.se/loner.asp/yrke/Larare-1603

Tragiskt att man efter 10 år i yrket, ett av dom viktigaste vi har, tjänar 25 000.

Känns som man snackat om bubblan väldigt länge nu, i Uppsala stiger priserna fortfarande och studenter bor i tält en stund in på terminen innan dom fixat lägenhet.

En etta på 20kvm i främre luthagen går utan problem på 1,4 miljoner. Och köpa ettor/tvåor runt stan och hyra ut till ocker är inte heller svårt. Ser inte hur marknaden skall kunna gå neråt.

Mycket högre ränta eller massivt bostadsbyggande. Inget av dessa spec troligt inom en 3-årsperiod.
Detta gäller så klart studentstäder och centrala storstäder.

Så här är det med i princip alla bubblor. Även när fundamenta entydigt säger att den ska spricka så kan den leva flera år till.

Enligt devisen "Markets can remain irrational longer than you can remain solvent"
Det är många tunga gubbar som blivit eller nära på blivit att bli ruinerade när de gått mot marknaden för tidigt.

Ett av de bättre exemplen är George Soros som höll på förlora allt i slutet av 90-talet då han för tidigt började blanka IT-sektorn. Han såg som flera andra att det var en jättebubbla men började spekulera i nedgång typ ett år för tidigt och fick ta enorma förluster. Han fick ju rätt senare men hade förlorat många miljarder dollar redan så kom väl undan med blotta förskräckelsen..

Nej precis, räntan är väl påväg ner ännu mer, och inget extremt byggande lär det bli av inom den närmaste perioden. Ska plugga i uppsala/lund men är osäker på hyres eller köpes.


Därför borde man hinna äga ett tag till innan det smäller, och smällen lär inte komma över en natt?

Jo visst, men i Lund har priserna gått ned 6% på ett år och i Malmö har de sjunkit i flera år nu. Marknaderna är lokala och det som stämmer för Uppsala behöver inte gälla på andra håll.

Smällen är som sagt lokal, men den kommer oftast sakta. Undantagen är platser som t.ex. Trollhättan och Säffle där halva stan blir arbetslösa över en natt.

Tack för länken och håller med.

Men om man höjer till bara strax över 7x så får man in skolfröken ändå... Det är bara att titta på comboloan.se, nu får folk lån till 2.87%, snart 2%, snart 1%...

Förspelet till århundradets bubbla

Konkurserna ökar stort
http://www.svd.se/naringsliv/nyheter/sverige/konkurserna-okar-stort_7555948.svd

Båtbranschen går på grund
http://www.affarsliv.com/?articleid=6112363

Höstmörker i bilhallarna – 17,6 procent
http://www.bytbil.com/nyheter/zvwxskyg

Arbetslösheten fortsätter öka
http://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=509&artikel=5267657

Rea på fritidshus
http://www.di.se/artiklar/2012/9/28/rea-pa-fritidshus/

Mycket prat om inner-stockholm och lägenheter och hus för 5-6 miljoner och om hur en skofröken har råd med detta eller inte.

I resten av Sverige och i synnerhet då lite mindre städer så råder också bostadsbrist - eller rättare sagt det råder brist på billiga hyresrätter i centrum i dessa städer.

Istället för 5-6 miljoner så får man en fin lägenhet för 500-900.000 kr. Rör man sig någon kilometer utanför centrum så är man ganska snabbt nere i under 500.000kr. Detta är alltså i städer där hyran är i princip lika hög som i Stockholm och priserna på lägenheter och hus ligger på en bråkdel av priset.

Jag ser allvarligt talat inte någon bubbel-varningar på en sådan marknad.

Jag har för mig att det är Stockholm, Malmö, Götebörg, Umeå och Lund som lett prisökningarna i landet, resten av landet har haft en sansad prisökning. Inte för att det hjälper er som bor i andra städer för ni lånar av samma banker.

Stockholm är i en helt annan division när det gäller skuldsättningsnivå, lycka till att hitta ett beboeligt hus under 5M inom 3 mils radie från centrum. Det vore intressant att veta hur stor andel av totala skulderna för landet som finns i Stockholm.

Jag har för mig att det är lite över 20%, finns statistik som DI publicerat på detta. Något/några år gammal men den borde fortfarande ge en bra bild av hur det är. Räknar du bort de 'heta' städerna är bostadspriser och skuldsättningen förhållandevis låg i Sverige.