Bostadsbubbla i Sverige?

Både metoden och nivån ligger hos RB.

Skulle man välja att mäta inflation på något annat sätt så skulle riktmärket för stabil valuta vara något annat. Då kanske 20% inflation skulle vara den beslutade nivån.

Under hösten kommer räntan höjas också. Mycket möjligt att 2017 blir början på kraschen

Finns forskning som visar att en liten inflation är positiv i samhället - dels rent psykologiskt när årliga lönerevisionen ger några extra kronor i plånboken, och även med stöd av arbetsmarknadsforskning som har att göra med sysselsättningsgrad. Sen får man tro och tycka vad man vill om det, men finns säkert någon professor du kan fråga om att förklara det hela på ett pedagogiskt sätt.

Men det är väl också så att överbelastningen och förtur i köerna gör att Svenskar tvingas köpa en bostadsrätt för att kunna få bostad och flytta till jobb.

Håller faktiskt inte med dig helt och hållet där, även om jag instämmer i att den extrema utlåningen är den faktorn som förklarar uppgångarna mest.

Fler tvingas in på bostadsrättsmarknaden när de inser att det är alldeles för lång kötid för en hyresrätt och att de områden som dessa ligger i enbart bebos av invandrare, drägg och andra mindre önskvärda element till grannar. Folk tvingas lägga en större del av sin disponibla inkomst på boendet ifall de ska kunna ta de jobb som erbjuds utan att behöva pendla röven av sig.
Att det enorma inflödet av invandrare inte påverkar priserna på lägenheter tror jag inte på (även om jag inte har kunskaper för att spekulera om den exakta effekten). I flera stadsdelar (bland annat Malmö) har kommunen faktiskt gått in och köpt upp lägenheter som ska nyttjas av just nyanlända. Det eftersom hotellhyror och andra tillfälliga lösningar är mer kostsamt för kommunen som det är nu (bostadsbrist...). Invandrarna (kommunen) ställer sig därmed direkt på efterfrågevågen, och bidrar därmed till att öka konkurrensen om bostadsrätter som finns ute till försäljning. Detta bidrar givetvis till ökad prissättning...

Både inflation och ränta är system för att omfördela köpkraft. Om det är bra eller inte färjas vanligtvis av om den tillfrågade tjänar på det eller inte. Folk är trotts allt i de flesta fall extremt egoistiska och när de kommer till kritan skiter de flesta fullständigt stabilitet eller sina medmänniskor. De vill bara att någon annan ska betala för att de själva ska ha det bra. Ofta blir de dessutom förbannade när de inte får tilldelning när någon annan betalar.

Det är ovanligt med den insikten, bra jobbat!

Efterfrågan är alltid (nästan) oändlig, det är förmågan att betala som är kruxet!

Bankernas utlåning styr till allra största grad vad slutpriset blir. Du skriver om att folk "tvingas" köpa pga långa kötider, men det förutsätter fortfarande att banken beviljar dig ett tillräckligt högt lån för att köpa lägenhet. Vad får du för säg 300k i staden du nu jobbar i och vill bo i? Ingenting, förmodligen.
Alltså är det fortfarande banken som avgör vad priserna blir.

Ja, invandringen påverkar efterfrågan, men slutpriserna avgörs fortfarande av hur mycket bankerna är villiga att låna ut. Du kan inte "tvingas" in på bostadsmarknaden utan lånelöfte på minst 1 miljon i Sveriges största städer.

För att klargöra. Jag argumenterar för att bankernas utlåning är den absolut största anledningen till att vi har dessa sinnessjuka priser idag. Invandringen må påverka folks vilja att flytta, vilja att ta lån, whatever, men fortfarande är det banken som avgör slutpriset.
Inget lån, inga fantasisummor att buda för. Då är det pengarna du har på kontot, alternativt vad du kan låna av släkt och vänner, som avgör.

Ja du kan ju tänka dig vad som nu händer när priserna sjunker på de stora mängder bostäder kommunerna redan äger, har byggt senaste åren och inte minst de de köpt på sig i lågränte-eran. Många kommuner är redan idag belånade upp över öronen och när (inte om) räntorna går upp ökar deras löpande kostnader mångfalt, och när de ev vill sälja måste de bokföra förluster... Det är ofta trångt i utgången när branden på bion har börjat.

99% av alla som skriver om boprisfall i denna tråd är bara avundsjuka som är utanför marknaden

just nu slås nya ALL TIME HIGH på Södermalm t ex. Och sommardippen har tagits igen med råge i dom flesta områden:

https://twitter.com/penates_se/status/902930504361627652

https://twitter.com/penates_se/status/902913510446944256

Men visst, dom som betalt "överpriser" för lägenheter med dåligt läge, dom kan få det svettigt att få tillbaka pengarna JUST NU. Bostäder med bra läge kommer slå nya rekord...

Det krävs en rubbning av det finansiella systemet för att det ska bli en krasch, inte ens Kim Jong's rakter över Japan rubbar ekonomin nu, ett styrketecken!

Säger vem? Vilken eventuell räntesats pratar vi om? Och hur många har råd med en höjd ränta?

Och vad händer när folk inte har råd...?

Säg mig, vad är det "normala" värdet på en lägenhet på Södermalm? När når vi "rätt" nivå?

Är det 4 miljoner? 6 miljoner? 10 miljoner? 100 miljoner? Vart drar du gränsen?