Bostadsbubbla i Sverige?

"OBOS investering i JM har varit av finansiell karaktär och vi har därför efter grundligt övervägande funnit det riktigt att ta en vinst och återinvestera frigjort kapital inom den egna verksamheten", säger OBOS-koncernchefen Daniel Kjørberg Siraj i en kommentar."

OBOS ska enligt artikeln använda kapitalet i den egna verksamheten, dvs fastigheter i Norge och Sverige. Därmed inte sagt att svenska bostadsbubblan kan spricka ändå, men just den här försäljningen av JM-aktier säger inte mycket.

Hur vanligt är det att man säljer så pass mycket under marknadsvärdet vid stora affärer som denna?

Såhär fungerar medlöparna. De följer påbud uppifrån och sväljer all skit och ljuger för sig själva. De använder sig av auktoritetsknepet men det vete tusan vad de lär sig av det.

Idioterna är de människor som saknar förmågan att ifrågasätta det orimliga. Inflation i pengar mätes därmed med hjälp av ett prisindex och inte penningmängdens ökning. Så lämpligt för det möjliggör propagandan om Sveriges tillväxt, "det går bra för Sverige" och liknande trams.

Bortamatchen är väl samtidigt den folkpartisten som går efter hur 7-klövern beslutar vad massinvandringen ställer till med istället för att tänka själv. Han borde istället gå ut i verkligheten och se efter hur det förhåller sig på riktigt.

Nja, den typen av formuleringar är nästan standard, och till intet förpliktigande. Det intressanta tycker jag, är att man sålt sina aktier med stor rabatt, trots att aktien fallit under några månader. Det är ju inte på något sätt så att JM visat dåliga resultat, tvärtom. Denna försäljning handlar enbart om vad man ser komma framöver, tror jag.

Vad svamlar du om? "När hyran för lägenheten är lika hög som månadsavgiften"? Menar du när hyran för en motsvarande lägenhet är lika hög som månadsavgiften för en BRF? Det är ju inte bara avgiften/hyran som avgör om en BRF är köpvärd. Även läge, område, kvalitet på lägenheten, grannar etc är avgörande faktorer. Och att man har mer inflytande i sitt boende.

Avgifter innehåller (oftast) en del räntekostnader, det är rätt. Men det gör också hyran i en hyreslägenhet... och där betalar du även vinst till en fastighetsägare, vilket du inte gör i en BRF, där du bor till självkostnadspris.

Visst kan värdet på en BRF och även en fastighet (villa etc) gå ned mot noll, det har hänt förr, men det är rätt många samverkande faktorer som ska till, för att detta ska inträffa.

Sålt under marknadsvärdet? Det tror jag inte de gjort.

Jag missuppfattade kanske följande

Om du kan välja mellan två alternativ, där det ena innebär ett hyreskontrakt och en hyra på 5 000 kr/månad, det andra alternativet att du köper en likvärdig bostadsrätt och betalar en månadsavgift på 5 000 kr, då är, (mycket) förenklat uttryckt, bostadsrätten värdelös. Visst den har ett optionsvärde för prisuppgång, men hyreskontraktet är å andra sidan enklare att bli av med. Ränteändringar kan påverka både avgift och hyror.

På 90-talet fanns det föreningar/br-ägare som letade med ljus och lykta efter någon som ville flytta in och betala månadsavgifterna. Det innebar i dessa fall att priserna på bostadsrätterna låg kring noll.

Detta är inte konstigare än att hyresrätter faktiskt kan stå tomma. En sådan situation kan faktiskt uppstå. Det enda som krävs är ett stort byggande där utbudet slutligen kommer ikapp efterfrågan. Som sagt, det gäller att se upp med hur mycket lån föreningen har per kvadratmeter boyta. Detta är den osynliga delen av lägenhetens pris. Har föreningen lånat 15 000 kr/m2 och köparen är beredd att betala 20 000 kr/m2 för det obelånade värdet, då bör han bjuda 5 000 kr/m2 som pris för bostadsrätten. Har föreningen "bara" lånat 10 000 kr/m2, då kan han bjuda 10 000 kr/m2.

Du kan förneka det hur mycket du vill. Förändrar inte ett etablerat faktum.

Det är som om du skulle sitta under en bro och kräva pengar av alla som passerar den. Det är givetvis olagligt. Stora polisen Bruse skiter fullständigt i om du påstår att du det ligger i din natur och borde vara tillåtet. Han kommer släpa iväg dig till en cell.

Nu har jag inte påstått att öka mängden krediter inte påverkar värdet. Jag hävdar endast att ett beslut är taget om att mäta inflation på ett annat sätt.

Lite enkel matte för dig. Du har en banan och en krona. Då är en banan värd en krona. Du har två bananer och två kronor. En banan är fortfarande värd en krona trotts att du dubblerat kreditmängden.

Det var nog din formulering jag inte förstod. Och jag håller med om att en BRF-lägenhet kan bli värdelös. En BRF kan även gå i konkurs, vilket också inträffat. Och visst, kan vi få en situation när även hyreslägenheter står tomma, det har inträffat förr det också. Men det innebär inte att hyran sänks till noll, det händer däremot (givetvis) aldrig. Då river man hellre fastigheten, för att slippa de kostnader som det trots allt är förknippade med att äga en fastighet. Eventuellt kan en fastighetsägare tänka sig att bjuda på några månadshyror för att få in hyresgäster.

Om OBOS gjorde rätt som sålde JM? Svårt att säga, men nog finns det många tecken på att bostadsmarknaden har nått sitt maximum för den här gången.

Det finns väsentliga skillnader idag:

Räntans storlek

HR är en betydligt lägre andel av lägenhetsutbudet. I Stockholm har ombildningar och nyproduktion ökat BRF-andelen. Jag vet inte med hur mycket, men man kan tro att det är en kraftig ökning.

Hyrorna har samtidigt stigit i det tillgängliga HR-beståndet.

Är det känt till vilken kurs dem köpt in sig på?