Bostadsbubbla i Sverige?

Pantbrev kan följa med köpet från föregående ägare/säljaren.

Läs tråden. Någon ägare senaste åren har haft denna belåning.

Irriterad?
Nu har jag läst,klart att belåningen inte är sund.
Men återigen,pantbreven behöver inte spegla skulden.Eller?
Om det är troligt är ju en helt annan femma.
Lyssna/läs på vad andra skriver du med,så blir du inblandad i färre konflikter.

Det han menade var om det finns pantbrev på 5 miljoner på ett hus som byggdes för 5 år sedan så lånades det med största sannolikhet 5 miljoner på huset för 5 år sedan. Då pantbrev kostar runt 2% av beloppet så är det inget man skaffar i onödan.

Nej, det föreligger inte en enorm hävstångsrisk för vem som helst som lånar åttasiffriga belopp. Det är nämligen inte vem som helst som får låna dessa belopp. Och var kommer hävstången in i bilden?

Nyckelordet i ditt inlägg är "eventuell".

Googla "ekonomi" och "hävstång".

Sitter och tittar på fredagens objekt på Hemnet och tycker det är uppenbart att detta tema fortsätter, "acceptpris" har nu blivit "drömpris".

Den intressanta frågan är egentligen varför bubblan har skapats. Jag tror att det är så här: Det byggs för lite och speciellt för lite hyresrätter. Samtidigt som många hyresrätter omvandlas till bostadsrätter. Detta innebär att det finns fler allt fler köpare än säljare på marknaden. Tillgång och efterfrågan, alltså går priserna upp och upp hela tiden. För att det hela tiden är huggsexa på attraktiva boenden i våra större städer. Det blir budgivning och priserna stressas upp. Detta påverkas också så klart av jobbskatteavdragen som innebär att folk har fått en högre nettoinkomst och de kan då bjuda över fler gånger i en budgivning. Det här kommer inte att hålla i längden och många kommer få stora ekonomiska problem pga detta. "Lyxfällan" på TV3 kommer snart att drabba 30-40% av sveriges befolkning. Det enda utvägen som jag ser det är nya miljonprogram, dvs att staten investerar i att bygga många nya hyresrätter. Speciellt 1or-2or till studenter och yngre hushåll behövs i dag. Det skulle vara fine för mig om marknaden ville göra det men det vill de inte eftersom ROI (return of investment) är för dåligt för hyresrätter. Ex vis när det gäller det nya höghuset de ska bygga i Kista utanför Sthlm så har man nu bestämt att det ska byggas eftersom man har tillräckligt många som har gått med på att köpa en lght där, flera år innan huset är klart. Så funkar "marknaden". Hängslen och livrem hela tiden. Vilket iofs inte är konstigt. Men därför behövs ju de statliga investeringarna som kan göra nytta där marknaden inte vill ta risker eller en sämre avkastning än vad som är möjligt i huggsexan om bostadsrätterna.

Det är inget svar på de frågor jag ställde.

På vilket sätt är det du beskriver en bubbla? Du förklarar ju att prisuppgången beror på vissa omständigheter inte spekulation eller dylikt.

Om du inte förstår vad en ekonomisk hävstång är med belåning bör du antagligen inte posta i detta forum, det är troll-fasoner.

Han beskriver bakgrunden till varför priserna har pressats upp. Speciellt i Stockholm har det länge varit omöjligt att lagligen få ett förstahandskontrakt i (någorlunda) attraktivt område, detta tvingar folk till att köpa ett boende. Därefter har det blivit historiskt billigt att låna stora summor pengar för alla med ett fast jobb/ok inkomst och alla bjuder mot varandra = priserna går upp. Tycker det är en av de enklare förklaringarna jag hört.

Vad är en bubbla? Kan vi ju börja med att definiera ifall du ska ifrågasätta alla förklaringar till prisstegringar.
Ja, jag tror att prisstegringarna beror på de omständigheterna som jag beskrev snarare än pga bostadsspekulationer. Men speulationerna är säkert också en faktor. Jag tror dock inte att det är en stor faktor i det stora hela.