Bostadsbubbla i Sverige?

Ja, men inte din kapacitet att betala räntekostnaderna.

Ja, men inte din kapacitet att betala räntekostnaderna.

Om inflationen är 2 % och räntan 4 % så är övergångsperioden till situationen 8 % respektive 10 % jobbigare om din löneutveckling laggar efter inflationen än om den inte gör det. Det allra, allra vanligaste är att lönen laggar efter inflationen, eftersom att löneförhandlare vet att om de baserar sina löneförhandlingar på en för optimistisk förväntad inflationsnivå så kommer det dels vara negativt på kort tid, dels underminera möjligheterna till framtida löneökningar.

För de flesta gäller alltså att nominella ränteförändringar påverkar [positivt när den sjunker, negativt när den stiger] oavsett om realräntan står still. Och det är i övergångsperioderna som både vinsterna och förlusterna är störst.

Realränta är självklart intressant om man talar om längre sikt, men relativt oviktig om man diskuterar ränteförändringars omedelbara effekt. Det är därför det är så viktigt att veta om man klarar av en högre nominell ränta med dagens inkomst, än om man klarar en viss realränta på sikt.

Tror du inte att folks inställning till bostadsfrågan har påverkat det systemet vi har fått?

Rapporten om ägarlägenheter som gjordes förra (förrförra?) året kom fram till att den låga efterfrågan på ägarlägenheter främst beror på avsaknad av kunskap om dem, och att den stora majoriteten bland som efterfrågar dem är utlänningar och svenskar som tidigare bott utomlands. Så jag tror inte att det är specifikt en förkärlek till BR som gjort att det inte varit ett större tryck bland väljarna att politikerna borde underlätta för ägarlägenheter.

Om du får reallönesänkningar är det något du får ta upp med din arbetsgivare eller byta arbetsgivare. Det förändrar dock inte att lånet minskar i realvärde när vi har inflation som jag skrev.

Jo men banken har ju tagit höjd för allt högre räntor när lånet beviljades. Naturligtvis måste låntagaren ändra på sin konsumtion/sparande om räntorna stiger.

Men det är inte så att folk lever på marginalen idag och absolut inte klarar någonting till i kostnadsväg.

De flesta jag känner kan utan problem lägga undan 10 k + per månad och då har de högst normala inkomster ska tilläggas.

Det som händer om deras räntor går upp är att denna sparbuffert/konsumtionsutrymme minskar. Men de klarar högre räntor utan problem.

Alternativet att hyra är betydligt sämre ur ett långsiktigt perspektiv, då det kommer bli mycket svårare att spara på samma nivå.

Det är vanligt från alla möjliga håll att förklara folks beteenden med okunskap, inte minst politiker förklarar alltid sitt partis misslyckande med att de inte nått ut med sitt budskap. Generellt tror jag att folk gör sina val efter sina preferenser och inhämtar de inte information om något så beror det ofta på ointresse för den saken.

Att lånet minskar i realvärde gör inte att övergångsperioden blir enklare att hantera vid en nominell ränteökning med bibehållen realränta, även om man har reallöneökningar på sikt.

Fast nu kom rapporten från CMB Chalmers, det vill säga byggsektorn - inte politiker.

Googla status-quo bias om du vill lära dig mer om hur folks preferenser påverkas av bland annat det tillgängliga utbudet.


Om du flyttade utomlands, hade du bara tittat på motsvarande BR?

Reallönesänkningar är alltid jobbiga, oavsett om du har en BR med ett bolån eller bor i HR, och oavsett hur hög räntan och inflationen är. Det är dock ett faktum att lån minskas i realvärde när vi har inflation, detta är inget subjektivt tyckande.

Förstod du inte denna mening "Det är vanligt från alla möjliga håll att förklara folks beteenden med okunskap..."?

Effekten för någon i en HR är långsiktig då hyran inte kan justeras hur som helst, och övergångsperioden blir alltså stabilare.

Jag har inte sagt att lånets realvärde inte minskar, jag säger att det är ointressant om man vill diskutera effekterna en nominell räntehöjning har, eftersom att det är under övergångsperioden som effekterna sker.