Bostadsbubbla i Sverige?

För 20 år sedan låg boräntan på 10%, idag ligger den stabilt på 1.5% och kommer troligtvis ligga kvar där ganska länge. Om räntekostnaderna sjunker till 1/7 -del går det låna 7 ggr så mycket för samma räntekostnad.

Dessutom har reallönerna stigit med 50% samma period. Hushållen har alltså mer pengar att betala räntor med. Ovanpå detta har faktiskt både jobbskatter och boskatter minskat. Boendet är idag billigare än för 20 år sedan, räknat som "pengar kvar efter boende betalt".

Kontentan är att bopriserna troligtvis kan fortsätta öka under en ganska lång tid. Ju mindre ökningen/år är desto fler år kommer ökningen fortsätta.

Det troliga är väl att ökningstempot minskar lite. Typ 2-6% ökning per år framöver närmaste 10 åren.

Och amortering? En högre skuld kräver ju högre amortering. och någonstans når man ju en kritisk punkt där ingen ung har råd att kliva in på marknaden ( någon gång tar föräldrarnas kapital slut också ) då faller efterfrågan på små lägenheter och kedjans första länk har brutits.

Det finns ingen sådan kritisk punkt. Ungdomar kan börja med att bosätta sig i mindre attraktiva förorter eller låta en inneboende hjälpa till med räntor och amorteringar. I London t.ex. är det inte ovanligt att unga vuxna i trettioårsåldern delar på lägenheter trots att de ofta tjänar mer än du någonsin kommer att göra.

Det är ingen kedja.

Hushållen har ju p.g.a. kraftigt högre reallöner, lägre jobbskatter på detta också (!) samt lägre boskatter därför kassaflöde ("råd") att amortera. Amortering är ingen kostnad, det är sparande.

Kostnaderna i förhållande till disponibel inkomst är lägre idag än för 20 år sedan. Det har blivit billigare - inte dyrare.

Du håller ju med utan att själv veta om det

Om unga väljer att bosätta sig utanför stan, sjunker inte efterfrågan där?

När ska du lära dig att det inte är förstagångsköparna som påverkar priserna mest?

Då säger vi så, idiot.

Om unga och andra utan kapital blir utkonkurrerade från attraktiva adresser så innebär det givetvis inte en sjunkande efterfrågan.

När personangreppen haglar då vet man vem som har rätt.

Att vissa inte har kapital påverkar priserna ytterst marginellt. De som påverkar priserna mest är de som redan är inne marknaden sedan länge och har stabila inkomster.

Alla andra får snällt anpassa sig till prisnivån som gäller.

Färre intresserade per objekt innebär........

det här är ju rentav larvigt.

Amortering är mycket riktigt ingen kostnad, det är ett sparande, men också en utgift!