Bostadsbubbla i Sverige?

Du måste skilja på bostadsrättsefterfårgan och efterfrågan på bostäder.

Den svenska bostadsmarknaden är ur marknadssynpunkt fullständigt satt ur spel. När priser i tex. USA faller till följd av marknadsekonomins mekanismer, så håller sig storstädernas bostadspriser på rekordnivå. Anledningen är att efterfrågan ökar medan tillgången är konstant. Vidare beror det på att panträtten ser annorlunda ut i Sverige jämfört med t.ex. USA. När priser på bostäder i Stockholm faller, vilket de emellanåt gör, så vill ingen frivilligt sälja. Hellre leva på existensminimum och betala sina räntor, än att sälja med förlust och sitta på stora blancolån. Prisfall i Stockholm har hittills alltid resulterat i att marknaden stryps på bostäder. Tillgången minskar alltså drastiskt, och plötsligt trycker priserna uppåt igen.

hehe Jag känner en i London som var med och sålde av i Europa när den amerikanska ekonomin gick på pumpen. Det råder inte några tvivel om att det var en bostadsbubbla som grundade sig i överbelåning.

EDIT: Vilka är "folk"?

http://www.fi.se/Templates/Page____12592.aspx

På onsdag kl 10 får vi besked om bolånetaket från FI.
Detta har fått en intressant effekt bland de yngre har jag märkt. Flera par jag känner rusar nu runt på visningar för att hinna köpa något innan detta tak sätts då de inte har något eget kapital att skjuta in.

Hur tror ni att taket kommer att påverka priserna efter 1:a juli?

http://www.fi.se/Templates/Page____12592.aspx

På onsdag kl 10 får vi besked om bolånetaket från FI.
Detta har fått en intressant effekt bland de yngre har jag märkt. Flera par jag känner rusar nu runt på visningar för att hinna köpa något innan detta tak sätts då de inte har något eget kapital att skjuta in.

Hur tror ni att taket kommer att påverka priserna efter 1:a juli?

Well, det lär ju inte medföra att priserna ökar i alla fall, därför känns det inte så smart att försöka köpa innan taket är bestämt.

Men hur många gånger ska det behöva förklaras skillnaden på att något är dyrt men korrekt värderat, och att något är övervärderat och bildar en bubbla?! Är värderingen av Picassos tavlor en bubbla? Nej. Är Sveriges bostadspriser en bubbla? Nej. Varför? För att tillgången är konstant, och efterfrågan ständigt ökar. Skulle efterfrågan minska, ja, då kommer priserna att gå ner. Det förutsätter att färre behöver någonstans att bo. Hur är det med tillgången på bostäder i Sverige? I synnerhet i Stockholm? Den är i princip konstant. Det byggs inte i takt med efterfrågan. Sålunda är det ingen bubbla, det är en korrekt värdering. Att det är DYRT är en annan femma.

I USA byggs det när efterfrågan ökar. I NY byggs det på höjden. I LA byggs det på bredden. Men det byggs. Där rörde det sig om en bubbla eftersom folk köpte i spekulationssyfte. Ett hus byggdes på en plats. Såldes för 1 miljon dollar. Det byggdes ett likadant bredvid. Såldes för lika mycket. Ägarna visste att de kunde sälja dem för ännu mer pengar efter bara några månader. Plötsligt sprack bubblan, och det fanns plötsligt alldeles för många hus på marknaden. Tillgången blev bara större och större, och ändå fortsatte priserna att rusa.

Det enda det säger är att dina bekanta inte har alla hästar hemma. De behöver inte något eget kapital så det kan ta ett större topplån istället om de har marginalerna.

I Sverige som helhet har prisutvecklingen inte varit speciellt stor. I Stockholm däremot har det rusat, i takt med att nettoinflyttningen har varit väldigt stor.

Missat vad som händer i europa tex grekland? DET är något att räkna med om man skall prata om en sättning.

Vad är din poäng? Jag säger varken bu eller bä, jag konstaterade bara att det är en dålig gamble att köpa innan FI har ritat upp regelverket.

Vad har Grekland med saken att göra? Grekland är ett korrupt och bankrutt u-land.