Bostadsbubbla i Sverige?

Beror på var man köper. Köper man i en håla i landsort bör man säkra upp med massiva amorteringar, andra investeringar, sparande mm. Köper man däremot på ett ställe där det finns ett utbudsunderakott som kommer hålla i sig många år framåt kan man känna sig säker.

Min fetning på ditt tragikomiska påstående. "Fail". "Slutdiskuterat". Nej, du ska läsa på själv. Och bespara dig ordbajseriet för det leder verkligen ingenstans, om du nu tror att det gör det. Eller ska vi ta det här inlägget från dig och be att få det publicerat i The Economist? Tror inte ens att kuvertet tar emot det.

Redan för tio år sedan var det inga problem att få över 10 000 av privatpersoner för en etta innanför tullarna, hyrde du ut till juridisk person (oftast handlade det då om övernattningslägenhet) kunde du lätt räkna med 15 000 om det var promenadavstånd till företagets kontor.

Att man skulle kunna klämma ut 20 000 för en central tvåa i dag låter därför inte det minsta underligt. Folk som stannar en kortare tid i stan (något år), eller som behöver någonstans att mellanlanda, har ofta en betalningsvilja som vida överstiger vad det skulle kosta att äga samma boende. För att inte tala om kreddiga pretton, där kan tio minuter på tuben vara värt flera tusen i månaden...

Jag skulle däremot tro att det är rätt knepigt att få ut 20 000 för en tvåa om man vill ha en hyresgäst som stannar ett längre tag

Fria fantasier inte ens värt att bemöta.

Jag håller med. Det är bara att gå in på andrahandsförmedlingarnas hemsidor och titta på vad man får betala, t ex samtrygg.se. Den här får man t ex betala 16100/mån för, och det är inte den dyraste eller på den mest attraktiva adressen.

https://samtrygg.se/stockholm/stockholm/norrmalm/sekelskiftslagenhet-pa-basta-lage-i-vasastan--2-rok

Inga konstigheter! Nu sänker vi räntorna och ökar takten!

Landsort kan man kansek kalla det, bor 12-12k i byn jag bor, har direkt tåg var timme ner till Kastrup, alla sorters affärer typ Lidl, ICA Maxi, Netto osv.. finns. Systembolag och diverse andra butiker finns .
Helt ärligt tror jag att vi har allt och lite till i jämförelse med en förort till Stockholm, + nära till sjö och hav och fin natur... nja att betalar miljoner för en lägenhet i nån sunkig förort är inget för mig.. livskvalitet gör jag inget avkall på.

Jaha så du menar att den illa fungerande hyresmarknaden inte bidrar till bostadsrallyt?

Nej, han menar att hyrorna i det existerande [äldre] hyresbeståndet kommer stiga om man släpper hyresregleringarna. Ett ganska okontroversiellt påstående.

Spelar ju ingen roll vad du tycker, eftersom inte särskilt många håller med dig. Då blir det ingen konkurrens om bostäderna = ingen prisuppgång. Du kan ju köpa en aktie för 10 kr som ingen annan är intresserad av, samma sak.

Mycket tveksamt - I sådana fall har det nämligen inte ens ökat på tio år; samma prisläge idag, 9-10 för små centrala ettor. Företag har du rätt i att det kan dra iväg, men känns inte så relevant.

Jag bor själv bor i vasastan och tidigare östermalm så det är inte så att jag sitter och gissar.

Nej, 20k är inte i närheten normalt för en liten tvåa i innerstaden privat. Testa 14-15 så hamnar ni närmare sanningen. Man kan närma sig på riktigt speciella lägenheter men så är det ju alltid, lyx är en bristvara, inte minst i Stockholm. Finns alltid någon som har pengar i överflöd.

Det speciella är snarare att priserna skiljer så lite mellan innerstaden och utanför. Lägg på 20% (tex 7.8k-> 9.7k), så flyttar du från ett hål i väggen i Sundbyberg till ett hål i väggen på Östermalm. Det är bisarrt eftersom dessa 2000:- äts på en gång i pendling om vi räknar in alternativkostnaden av tid. Samma gäller förövrigt veckopendling, det är nästan lika dyrt som en vanlig etta.

Så det var det där med maxad betalningsförmåga, alltså. Jag tycker hela grejen tyder på att det är just maxat.

Finns viss logik i den konvergensen också. Ett av Sveriges alla mindfucks: hyrorna regleras eftersom man måste kompensera för att marknaden är toppstyrd och det riskerar därför annars bli sjukt ocker på den låsta marknaden. Sen råkar man tänka fri marknadslogik och glömmer bort sina egna idiotiska regleringar. Så man låter folk ta betalt för alternativkostnaden eftersom de är logiskt i ett vakuum.

Vad händer då när man pressar ned räntan och upp bostadsbubblan? Huvudet vet inte vad svansen gör. Eller huvudet vet nog inte vad halsen gör i vårt fall.

Alternativkostnaden ökar proportionellt med kreditbubblan tills betalningsförmåga sätter stopp för hyresnivån. Dvs vid konvergens har vi en toppstyrd marknad där ockerprissättning regleras på så vis att priserna som tas ut inte får vara jättemycket högre än vad folk överhuvudtaget kan betala till att börja med.

Blir nog lite genant om någon ansvarig råkar tänka över saken.

Och som jag varit inne på, om betalningsförmågan är maxad för att hyra idag så har den utan tvekan passerats för att köpa. Det märks bara inte så länge räntan är i botten och ingen behöver amortera.

Jag har själv hyrt ut i Vasastan under perioden 2001-2006. Tog man 10 000 för 40 kvadrat på Odenplan för 10 år sedan kunde man välja och vraka bland privatpersoner som var intresserade. Om det låg i överkant mot vad folk betalade rent generellt så var det inget jag märkte eller hörde något om. Jag vet bara att det inte var brist på intressenter.

Det enda jag minns riktigt tydligt rörande höga priser är från slutet av den perioden, när jag träffade en student som betalade 11 000 för 17 kvadrat över gatan från Handels, det tyckte jag var riktigt jävligt.

Nu skrev jag inte att det var normalt, bara att jag inte tycker att det låter konstigt att det skulle vara problemfritt att få ut 20 000 för en tvåa. Och jag talar inte om lyxlyor eller specifika adresser.