Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Så konjunkturen stärks när tillväxten tappar fart tycker du?

Att tillgångar köpt med hävstång faller i pris vid en ränteuppgång är ingen raketforskning, inte heller att ökade kostnader ger lägre utrymme för ökade bostadspriser.

Viss skillnad på ”lägre utrymme för ökade bostadspriser” och ”chockprisras”, tycker du inte?

Bostadspriserna kommer sannolikt varken chockrasa eller chocköka 2027 och 2028. En ökning ett par procent över inflationen är troligtvis en vettigare spådom än chockprisras.

Här är bevisen att bostadsmarknaden kommer fortsätta upp, dvs bostadsmarknaden har alltid ökat efter denna prognos om minskat nybyggande, dvs varenda gång har befintliga beståndet öka i pris när byggbarnchen dra ner.

Byggföretagen sänker prognosen – 4 200 färre bostäder väntas 2027
https://maklarvarlden.se/byggforetagen-sanker-prognosen-4-200-farre-bostader-vantas-2027/

Exempel..

Efter miljonprogrammet 1970-80
Under 80 talets andra halva drogs bostadsbyggandet ner vi fick vår första upp pressade pris bostadsbubbla.

Mitten 90 talet till 2005
Togs byggsubventioner bort sverige fick sitt längsta bostadsrally bland beg bostäder i svensk historia, 1996 till 2005.

2008 finanskrisen.
Bostadsbyggandet tog en tvärnit

Man konstatera strukturellt bostadsunderskott (Boverket uppskattade bristen till över 150 000 bostäder). Det befintliga beståndet blev hårdvaluta, vilket ledde till den extremt aggressiva prisökningen fram till runt 2017.

Det är på detta sätt man reglera boststadsmarknaden, det fungera som en säkerhetsventil, ökat byggande stabilicerar marknaden, när säkerhetsventilen stängs, dvs lägre byggande tvingas folk in i beg marknaden,och priser stiger.

Sedan har vi andra prognoser som minskat barnfödande osv, detta går alltid i vågor, när barnfödandet ökar igen starta nästa pris rally.

Okay, men hur var det nu med konjunkturen? Svårt att erkänna att du drog dina siffror ur arslet och hade helt fel?

När övriga kostnader ökar kraftigt (aka inflation) stiger inte leveraged assets. Det är 2026 nu inte 1976.

Visst kan du lämna tillbaka din bostadsrätt till föreningen men du mister insatsen.

Mm för det byggdes verkligen ingenting typ 2012-2018 när folk köpte nybyggen på ritning och sålde för att sko sig på diverse stackares överbelåning hos banken. Det var ju för sjutton då det steg som värst.

Med den logik som du konstant försöker komma med (a.k.a. "köp bara, det går upp i pris!!!!!!!!!!!!!!!!!) så kan man ju lika gärna belåna sig för att köpa guld eller silver. "Man kan ju inte förlora för de ökar bara i värde".

Samtidigt så är befolkningsprognosen +/-0 de kommande 4 åren och med en byggtakt om 25k/år blir det ett bostadstillskott som vida överstiger behovet. Stor skillnad mot tidigare år då befolkningen ökat 100k/år.

Detta sätter förmodligen primärt en prispress på bostäder i mindre städer med låg inflyttning och trångboddhet.

Du får det att låta som att allt är under kontroll och fungerar som det är tänkt att göra.
Det kan väl ändå inte vara meningen att den privata skuldkvoten ska öka med 50% de senaste
decenniet och i vissa fall upp från 130% till tom 300-400%.

Förr eller senare så kommer ju skuldkvoten i sig sätta stopp för "nästa pris rally" för att inte
tala om vad den egentliga PPPn blir när man ärligt rensat siffrorna från den hyransats och de
räntebetalningar som blåser upp siffran och helt enkelt går ut över den allmänna konsumtionsförmåga
som i sin tur kommer försvåra reala löneökningar.

FI kan ju bara hjälpa till med att justera så mycket och som jag förstår det är det nästan öppna
spjäll med slopad skärpning av amorteringskrav, sänkt kontantinsats, alltså med extra amorterings
krav vid över 450% skuldkvot. Ska 450% bli en ny standard eller vadå? Och hur ska någon som
inte vill spela med i detta högriskspel någonsin kunna finansiera ett boende?

Är lösningen alltså att fortsätta importera nya kredittagare eftersom dom gamla tjänat sitt syfte?

Jag lämnade diskret den diskussionen för att bespara dig att totalt tappa ansiktet i din monumentala okunnighet. Du hade uppenbart rört ihop begreppen konjunktur och inflation.

Konjunkturen är enligt alla seriösa bedömare på väg upp -27 och -28. Tillsammans med konjunkturen även inflation och ränteläge eftersom det är regel i en efterfrågedriven konjunkturuppgång. Att som du tro att höjd ränta & ökad inflation istället är beviset för en konjunkturnedgång är givetvis en helsnurrig, hemmagjord teori av en total novis.

Så när du skriver:

"Nja, de flesta ekonomiska bedömare tror tvärtom att konjunkturen i Sverige förbättras 2027 och 2028. Till exempel KI, SHB, SEB och Riksbanken spår alla ca +2,5-3% för 2027 och ca +2% för 2028.
Var får du dina prognoser ifrån?"

menar du något annat än att BNP-tillväxten förväntas öka jmf med 2026?

Jag gav dig en direktlänk till KI som påvisade prognos för fallande tillväxttakt men du kör vidare på att den ska öka?

https://www.konj.se/publikationer/konjunkturlaget/2026-09-30-inflationen-tydligt-over-inflationsmalet-nasta-ar/

Är det svårt för byggherrarna att göra vinst på sina bostadsrätter samtidigt som de hotas av stigande räntor så tyder det på en en kommande stagnering eller ett prisfall?

Din tes förutsätter att det kommer finnas ett växande behov som byggherrarna inte tror på eller väljer att inte nyttja.

Det med skuldkvot som du talar om är skuld i relation till inkomst.
Det är lite halvt ointressant.

Tittar du istället på skuld i relation till tillgångar för hushållen så är det nere på 17%.
Är 17% för mycket?

En del skulle tvärtom säga att det är onödigt mycket sparande.


Sedan kan man titta på hushållens räntekvot (hushållens ränteutgifter i relation till deras disponibla inkomst) och den är nu på 5%.
Är 5% för mycket?

-----------------------
Och den som då menar att dessa är för mycket och att hushållen behöver minska ned skulden får du ta och förklara vem som skall ta över den. Och det går aldrig att få svar på.

Ska hushållen sälja sina bostäder till Fastighetsbolag och hyra och äga aktier i fastighetsbolagen istället?
Är det bättre?
Hur då?

Det är inte bara att gråta och jämra sig. Men får hala fram en lösning och förklara varför den är bättre.