Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ekbo och Co. har ju de senaste månaderna hävdat att vi är på väg in i en högkonjunktur och att bostadsmarknaden kommer förbli "glödhet" trots krig och oroligheter i världen, konkurrens från Kina, samt att bankerna har flaggat för stigande räntor.

Volvo varslar 2,000 svenskar, och om inte det räcker så kommer ytterligare åtgärder i Februari.

https://www.svt.se/nyheter/lokalt/vast/stort-sparpaket-pa-volvo-cars

Detta kommer i kombination med Tidös försämrade A-kassa, och går vi in i en lågkonjunktur så kommer det bli svårt att få nytt jobb.

Detta är människor som är i riskzonen för att tappa kontrollen över sina bostadslån och sälja sina bostadsrätter och äganderätter till reapriser.


Då borde du förstå att historisk avkastning inte är någon garanti för framtida avkastning.

Du borde också inse att priserna är höga för att att villkoren för bostadslån och ägande är väldigt generösa, samt att vi har haft det väldigt bra ekonomiskt. Någonting som sannolikt är på väg att förändras de kommande åren.

Att köpa ett hus för 6 miljoner som efter ett år är värt 5 miljoner, innebär [i termer av nettovärde] att du förlorat kontantinsatsen på 600 000 kr, 120 000 kr på amortering, och ytterligare 280 000 kr på värdeminskningen. Det vill säga det hade varit bättre att hyra (förutsatt att hyran motsvarar räntan, vilket är rimligt) och invänta priset på 5 miljoner, oavsett hur priset utvecklas i framtiden.

Varför skulle man köpa ett hus för att ett år senare sälja det menar du? Eller varför är annars en tidshorisont på ett år relevant för husköp? FYI genomsnittstiden som svensken äger hus är 30 år enligt finansinspektionen.

PS dom flesta med familj och barn sitter inte och försöker timea in marknaden, det finns betydligt viktigare faktorer dom är drivande.

Du behöver inte sälja det.

Om dina alternativ är att köpa huset idag för 6 miljoner, eller vänta ett år och köpa det för 5 miljoner. Så är det tidigare en enorm förlustaffär.

Precis. Man köper en bostad för att man vill bo där. Men prisökningen vi har haft till följd av generösa villkor för bolån har skickligt används av mäklarna för att lura i folk att stigande bostadspriser är någon form av naturlag, vilket har lett till att folk inte har sett priset som en egentlig kostnad och därmed maxat bolånet.

Vi har ju även folk i tråden som inte förstår att hävstången är en nackdel om värdet på bostaden går ner.

Kan det vara läge närmsta åren att försöka köpa på rea då?

Jag är ute efter 1-1.5a, och det jag tänker är att ffa unga som köpt kommer ha det svårast med räntehöjningarna. I min krets får man sparken och folk funderar på karriärbyte. Juniora i alla branscher har det väldigt körigt tror jag och kommer inte bli lättare.

Har flera jag känner som köpt som behövt sälja med förlust efter 3-4 år. Dessa har inte hittat hyreskontrakt tillräckligt centralt och därför känt sig tvingade att köpa. Lite sociala medier och jämförelsehets tror jag som gör att man vägrar bo för långt ut..

Jag tror det är så.

Det enda man bör tänka på är att det tar tid. Bostäder är ingenting som paniksäljs som aktier. Utan ägarna måste få det tufft ekonomiskt, acceptera att de kommer behöver sälja till underpris, och hitta någon annanstans att bo.

Så räkna med ett lag på minst ett halvår eller så, men priserna kommer ju inte gå upp under den tiden.

De senaste 20 åren isch har väldigt många unga 20-30-åringar i Storstockholm utan problem eller oro maxbelånat sig. Det har varit en nauturlag att de något eller några år senare kunnat sälja med vinst och hoppa vidare uppåt i bostadskarriären, som singlar eller ännu bättre som par.

Skillnaden nu, efter de senaste årens skakiga omvärld och nattsvarta framtid, är att förstagångsköparen fattar att priset faktiskt kan gå ner, att ettan i Vasastan inte med nödvändighet är en pengamaskin. Och att t o m tech-gängets arbetsmarknad ser skakig ut när AI tar över de högkvalificerade jobben.

Eller kanske att det bara är ettan i Vasastan som är en säker affär, men allt annat mycket osäkert. Nu räknar man på månadskostnaden för olika räntenivåer, vilket man förr inte behövde bekymra sig om.

Ja prognoserna är stigande BNP/Capita. (Och även stigande bostadspriser).

Att Volvo Cars måste säga upp folk beror på att deras försäljning inte längre kan betala så många anställda.

Varför backar då Volvo Cars försäljning? Man behöver förstå det innan man börjar tala om bostadskrasch.
Dels halverad omsättning i Kina. Svagare konjunktur DÄR och samtidigt hårdare konkurrens från lokala bolag där. Det är mer rå kapitalism där så de jobbar på mer med innovationer och produktivitesökning och förbilliganden.

Sedan har Volvo Cars haft problem med att rampa upp produktionen av nyare modeller.

Det är inte riktigt konjunkturen i Sverige det handlar om.


Nästa fråga då. Kommer uppsägningar av högavlönade att sänka bostadsmarknaden. Skulle ju kunna vara så. Går vi då tillbaka ca 25 år och tittar hur det gick när högavlönade i IT/teknik-bolag sades upp, så ser man i stort sett ingen påverkan alls. Vare sig på BNP eller bostadspriser.
De personerna hittade nya jobb. Det var väl ett år det stod lite still, sedan fortsatta det upp.


Visst. Men har någon sagt något annat?


Driver byggnads med flera fack upp lönekostnaderna som en funktion av villkoren för bostadslån?
Det måste du då visa om du skall hävda det du gör.

Kommer du lyckas visa det? Svar NEJ.


Medelinnehavstiden för småhus är ca 33 år.

Konjunkturen är kopplad till tillväxten. Gör företag nerskärningar så är det ett tecken på på att tillväxten bromsar in. Och tidigare i år så meddelande Ericosson att de också skulle storvarsla.

Omständigheterna idag är väldigt annorlunda till följd av överbelåningen med låga och rörliga räntor. En kris skulle starta en spiral av ökande inflation och försvagad konsumtionsförmåga hos hushållen som hade lett till mer varsel. Precis om EU kommissionen har varnat.

Situationen med kriget i Irak och bostadskraschen i USA är väl mer lik situationen idag, och den är dessutom bara 20 år bort. Då kunde du köpa bostadsrätter för 1 kr.

Han antydde det.

Det här har ingenting med det jag säger att göra.

Det spelar ingen roll om det är gynnsamt med nybygge eller inte, om folk inte har råd att betala. Bara för att du bygger ett lägenhetskomplex som kostar dig 1.5 miljoner per lägenhet så finns det inga garantier att du kan få dem sålda för över 1.5 miljoner,

Och du går fortfarande med en miljon i förlust om du köper huset för 6 miljoner istället för 5 miljoner, helt oberoende av när du säljer.

Räkna med höjda räntor! Eller räkna med inflation och höjda el- och vattenräkningar. Fast slutar ni semestra på Svensson-vis nuförtiden (Thailand) så kan ni ha råd med boende och bil nästa år också.

Stiger inflationen så stiger räntorna, och el- och vatten kommer gå upp till följd av krigen.

Nej, konjunktur har inget med tillväxt att göra. Det är ett mått på resursutnyttjandet.
Och även vid stagnation kommer företag att anställa och säga upp. Det är normalt.

Tittar jag på Nordeas senaste prognos från förra månaden så säger den
Och när det är så kommer folk våga uppgradera boende.

Du kan naturligtvis mena att du sitter på mer korrekt data och är bättre på att räkna. Sedan vet jag inte hur många som tror på det.


Vilken då överbelåning? och hur mäter du den?

Du tänker att en kris leder till att hushållen ökar sin konsumtion och företagen måste köra med övertid? Ja så att inflationen stiger.

I verkligheten är det tvärtom dock. Hushållen drar ned på konsumtion, företagen får säga upp folk och priserna snarare faller än stiger. Dvs inflationen faller och CB sänker räntan.


Ungefär 0 likhet.

Bostadsprisfallet i USA var i grunden just en finanskris. Ordet är korrekt. Finansiering av bostäder ströps ned och byggarna kunde inte sälja varvid dom sa upp personalen. Och då minskade konsumtionen och fler sades upp. Och så var lavinen igång. Och DÅ med skyhög arbetslöshet får folk svårt att klara räntor.


Jo, du säger ju att bostadspriserna skall stiga. Och det som gör det är ökade kostnader hos producenterna. Dvs lönekostnader.

På något annat sätt kan inte bostadspriser stiga. Skulle efterfrågan öka så ökar annars bara produktionen. Precis som för alla producerade varor. (Sedan kan det finnas en fördröjning).


Om man köper för 6 mille och säljer för 18 mille 33 år senare så har det ingen betydelse att det tillfälligt dippat ned under tiden.
Folk har ett liv med alla dess bekymmer att tänka på. Dom har inte tid att bry sig om bostadspriser.

Enklast är att använda sunt förnuft, vänd på slanten, ställ frågan kommer hyresrätter får hyressänkingar fram över? svar nej och det har aldrig heller hänt, hyresrätter kommer fortsätta upp likt löner osv går upp, går räntan upp stiger hyresrätter ännu mer i hyra, vi har sett det nu senaste åren hyresrätter har största påslagen vid ränte förändringar.

Hyresrätter styr även vad folk är beredd o betalat för ett köpt boende, dvs dessa går hand i hand.

Ibland ska ska man även titta på dom enklaste sakerna för att förstå hur bostadsmarknaden kommer fortsätta upp.

Sedan ska man även ta professorer osv med en nypa salt, alla har sin egna åsikt, några uttala sig bara för att ge en oro likt riksbanken gick ut med bostadsbubbla 2015, bostsdsmarknaden steg med snitt 1 miljon till efter riksbankens varning, dvs denna varning var enbart till för att försöka kyla av bostadsmarknaden, dvs man lyckades lura några stycken, men med facit i hand kan vi se i dag att riksbanken ljög rakt ut, en stigning med 1 milj är ett stort kliv fram till 2022.