Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Börsfall under finanskrisen 2008, styrräntan går från 4,75% till 0,25% innan den börjar klättra igen, under coronakrisen låg räntan på minus och sedan kvar på 0% en längre tid.

Du har rätt i att styrräntan precis under IT kraschen (2001-2002) låg rätt högt, men det berodde på att inflationen fortfarande var rätt stark, när IT kraschen slog igenom på inflationen också sänkte man (2003 och framåt).

Att tro att räntan skulle höjas vid en börskrasch är väldigt märkligt.

Jag gav ju ett exempel.


Och jag själv bor i en central etta som kostar 3 800 kr/mån.

Ja, jag tycker att det är för dyrt. Och jag tycker att det är synd att ungdomar ska behöva miljonbelåna sig bara för att ha någonstans att bo.

Va? Varför skulle varor bli billigare för att det blir dyrare för företag att bedriva sina verksamheter? Det är väl snarare tvärt om?

Anledningen till att vi i Sverige har dämpad inflation just nu är till följd av sänkt mat- och drivmedelsskatt. Folk behöver inte lägga lika mycket pengar på mat och drivmedel.

Dina exempel saknar värde eftersom de är handplockade och unika och inte speglar vad medelsvensken betalar..

Det är inte dyrt att bo UTOM i HR där någon annan blir miljonär på din hyra. Själv har jag fått betalt för att bo i 40 år, men det är svårt att uppnå just nu pga bubbelpriser. Men på sikt kommer ägda bostäder alltid att vara inflationsskyddade.

Sveriges inflation, och världens, stiger brant sedan några månader. Detta kommer i snitt att slå igenom på hyror genom hyreshöjningar.

Fast inget av det där har något med börsen att göra, utan snarare med obligations- och andra penningmarknader.

Börsen reagerar på styrräntan absolut, men jag har aldrig sett något från en centralbank som öht tar upp börsen som en faktor för sin styrränta eller övrig penningpolitik.

Vi har facit i närtid på hur KPI-inflation och därtill hörande räntehöjningar påverkar både hyror och bostadspriser. Att leva kvar i 70/80-talet kan knappast anses vara en bra ide för framgång post 2026.

Hyrorna i Sverige är hårt reglerade och höjs inte alls i linje med KPI. Det har vi facit på.

Bostäder i Sverige är till övervägande del leveraged assets och sjunker därmed i pris vid en uppgång i finansieringskostnaden.

Hyrorna ska vara lika över hela riket. Sedan spelar antal kvadratmeter, byggåret, skicket på lägenheten, osv. in. Billiga hyresrätter finns. Sedan finns det nybyggda och nyrenoverade lägenheter som är betydligt dyrare.

Som sagt, jag bor billigt ja med. 3 800 kr/mån, central lägenhet.

Bostadsbolag lever på marginalerna.

https://sv.wikipedia.org/wiki/Wallenstam

Vinst efter skatt ▼ –38 miljoner kr

Det kommer det, men det slår likförbannat mot bostadsrätter. Räntan går upp, värdet går ner, bostadsföreningens skulder blir dyrare och det tas ut på avgiften.

Allt hänger ihop, kraftigt börsfall leder till minskad inflation genom sämre efterfrågan och mindre möjligheter till löneökningar eller att nyanställa/behålla de anställda man har.

Men det är klart att inte Riksbanken sätter räntan beroende på hur börsen går.

Fast det är kanske ett stickspår i den här tråden, jag ville mest korrigera missuppfattningen en annan skribent hade att räntorna skulle gå upp om börsen föll kraftigt.

Va? Det var det här jag sa.

.
.
Högsta kvadratmeterpriset för bostadsrätt i Stockholm 264 000 kronor. Det är ju inte klokt!
.
.

Nej, så här skrev du från början:

Jag svarade:
”Skulle börsen falla 80% (vilket är galet mycket och i stort sett förutsätter att du köper exakt när börsfallet börjar och realiserar din förlust precis när börsen vänder och börjar gå uppåt igen, covidkrisen var runt 30% och globala finanskrisen var 50% innan det vände) kommer räntorna snarare falla.”

Men om du höll med mig fattar jag inte riktigt varför du fortsatte tjafsa.

Du kan läsa forskningsrapporten och återkoppla med felet i deras metodik

Nu är det så att du är en person som litar på ekbos svammel och likställer vad han får för sig med fakta, det betyder inte att resten av oss har samma låga krav som du har.
Vissa av oss vet skillnaden på ekbos åsikter och forskning och har du problem med vad forskningen påvisar kan du ju kontakta de som publicerat studien och framföra dina klagomål om att ekbo minsann tycker att amortering inte är en kostnad.


Sist jag kollade var du en snickare så om någon här är en amatör så är det ju du själv...

Du har visat att om man köpte för 30 år sedan så var priserna låga och då har man idag en tillgång man inte kan likvidera som ger lågintelligenta individer ett oerhört gott självförtroende för de likställer högt värderad bostad med högt människovärde.

Du har inte en aning om vad du pratar om och vi släpper det där


Ja just det, dumt av mig att inte välja att födas på 60-talet så jag kunde göra bostadskarriär.
Jag var för upptagen med att inte ens ha börjat förskola när bostadspriserna exploderade och det är ju helt klart mitt fel, borde gjort bättre val i livet

Nej men seriöst, vet inte varför alla ni boomers agerar som att de enda människorna som existerar i världen är andra boomers.
Det är som att fenomenet med att en person som är 25 inte haft tid att göra 30 årig bostadskarriär helt och hållet övergår erat förstånd och ni verkar inte förstå att vissa inte kunde köpa bostad när de var billiga av den enkla anledning att de inte ens var födda ännu!

Det är också anmärkningsvärt att så fort man konfronterar en boomer med dennes extrema brist på grundläggande kunskap så är argumentet de kommer med alltid detsamma:
"Jaså, men mitt hus är värt miljoner så..." som om högt värderat hus på något sätt påverkar deras allmänna kunskapsnivå eller ens hur rätt ni har i frågan.

Jag har tjänat mina pengar på att jobba och investera dem, nu har jag tillräckligt så det huset jag köpt hade jag kunnat betala utan ett lån men det vill jag absolut inte göra för det är verkligen pengar i sjön.
Bostäder är på tok för dyra och det är ironiskt att du påstår att hyresgäster gör andra till miljonärer medan bostadsägare blir miljonärer själva.
Det stämmer endast om du är gammal som satan och köpte när det var billigt, eftersom för att du som är ett fossil idag skall kunna sälja ditt hus för miljoner måste någon köpa det...vem gör det, tror du?
Någon stackars ung person måste gå in med surt förvärvade pengar och göra dig till miljonär, medan denne själv får sitta med gigantiska lån för ett köp av en kraftigt övervärderad bostad.


Lol, boomer!
Sverige lägger tredje mest i hela EU på boende så det är rent skitsnack att det inte är dyrt att bo i Sverige.

Nästan var fjärde krona av svenska hushålls inkomster går till boendet. Det placerar Sverige på tredje plats i EU, strax före Tyskland. På 15 år har gapet mot EU-snittet mer än sexdubblats"

Hur kan det vara så dyrt? Jo för våra bostäder är kraftigt övervärderade så köper du idag får du en käftsmäll med kraftig räntekostnad och en dryg amorteringskostnad som äter upp stora delar av genomsnittslönen.

Jag vet att du är gammal som gatan men försök häng med i svängarna, det är inte 1995 längre vet du

Du tillhör alltså den priviligierade hyresadeln som vinner på den svenska hyresregleringen (planekonomi). Alla andra, dvs. majoriteten, förlorar.