Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Dagens incels, ja tjena. Blattarna har ingenting med bostadsmarknaden att göra eftersom de 1) inte bidrar till den och 2) inom en generation kommer att ha lämnat europa genom antingen raskrig, lagstiftning eller bådeo ch.

Incels är en sån liten del av befolkningen, du slänger bara ur dig något ord som din dotter lärt dig från Tiktok. Jag kan kontra med att prata om alla boomers som finns på Dumpen, de är få, men de finns.

Vad du inte får igenom din hjärnbark är att det spelar ingen roll om du hittar en trevlig kärring som du vill starta livet med, ni två kan inte starta livet eftersom en av er sitter på en hyrestvåa i Aspudden och den andra en BR i Åkersberga och med de förutsättningarna kommer man ingenstans. Spelar ingen roll om båda sitter på en BR i Åkersberga. Det räcker på sin höjd till ett BR-radhus i Vallentuna, givetvis under förutsättning att man fortfarande är en slav till banken.

Återigen, det är ingen som menar att unga vuxna ska casha villor i Duvbo men ett hårt arbetande par ska självklart kunna köpa ett ruttet radhus i Vallentuna utan att behöva stå på knä för bankmannen.



Totalt jäkla bullshit. Jag har själv flera gånger i tråden berättat om mina föräldrar som är totala losers men som ändå på 90-talet köpte kåk i Stockholm med enorm tomt, detta direkt från hyresrätt med TRE BARN som de samtidigt tog väl hand om. Sen renoverade de och vi hade till och med ett litet spa inomhus. På helt normala svennelöner med mor- och farföräldrar fortfarande i livet så inga arv. De jobbade inte ens 100%. Lycka till med att köpa en kåk i Stockholm med de förutsättningarna idag. Med lite tur kanske du kan göra samma resa i Enköping eller Strängnäs.


"Oddsen" i din generation är ju bara att födas och köpa en BR i Farsta som sen ökade med 300% för att övriga i din generation såg till att det blev så. Bostadscirkusen är slut och dina enorma vinster likaså, det sjuka är att du inte fattar det eftersom du inte fattar hur priveligerad du varit genom livet. Precis som Wallinicus säger så blir baksmällan enorm för er boomers som inte anpassar er till det nya normala.

Om vi svänger av lite, sverige är det land som har flest singel hushåll i världen. detta ökar givetvis på bostadsbristen samt ökar på bostadspriserna, men samtidigt förklara det att fler o fler kan köpa sitt boende som ensamstående.

Denna utveckling stämmer då mycket dåligt ihop med hur ni ser på saken. verkligheten är alltså något helt annan än den ni förspråkar, dvs singel hushållen ökar från dåtid till nutid, menas fler enskilda människor har fått starkare köpkraft än förut.

Vet inte men incels kanske hänvisar till de som gnäller. Just de brukar väl kunna gnälla mycket. (Och socialister. De gnäller också. Se bara hur du själv gnäller).

Ja, det är väl inte illa. Så var det med mitt första hus. Utanför utkanten av staden.

Sedan har du missförstått mycket. Att man har ett avtal med banken och lånar betyder inte att den som lånar är slav åt den som lånar ut.

Eller menar du att banken är min slav då eftersom jag lånar ut till banken?

Det har jag aldrig hört er påstå. Men logik och konsekvens är ju inte er starka sida.


Det är väl bara att du ordnar det då. Du startar ett företag som du kapitaliserar från din plånbok. Och så bygger du villor som du säljer så billigt att folk kan köpa utan att låna.

Naturligtvis kommer du gå några miljoner i förlust för varje hus du säljer. Du kommer upptäcka att byggjobbarna mfl inte arbetar gratis. Men det är inget problem för dig. Förlusterna tar du från din plånbok.

När kan du komma igång?


Har faktiskt haft några grannar som just gjort det. Dom köpte nog ca 95. Hade 3 unger. Pappan var arbetare och mamman sjuksköterska. Men dom renoverade inget. Och det var fattigt. Aldrig resa bort. Och barnen fick knappt någon julklapp. Och gammal skrotbil som pappan renoverade. Osv.

Så det finns ju konsekvenser med att låta boendet ta stor del av lönen. Men så kan man göra.

Men de som gnäller är ju inte beredda att ta det sparsamma livet. Dom SKA BARA HA.

Det här med att "tjäna pengar på att bo". Varifrån får man sådana ideer ifrån? De flesta tar ju lån på sina boenden, stora lån ibland. Antar vi 100% belåning (bara för att det ska vara lätt att räkna på) och räntan är 5,5% och uppgången 5,5% - bara där är ju "vi har tjänat pengar på att bo" fullständigt falskt påstående. Är uppgången nästa år också 5,5% så ska ju utgifterna för räntor ha minskat, men så tillkommer alla räkningar, avsättningar för reparationer och liter skatt, att kosta rätt så bra det också.

Vidriga bortskämda curlingunge, ett jäkla oskick att hänga ut sina strävsamma föräldrar som losers? De renoverade en villa och kämpade med 15 procents ränta och 22% på topplånen samt en horribel fastighetsskatt plus säkert massa annan skit som curlade snorungar som du inte begriper.

Vad inbillar du dig, Stockholm har växt med en miljon människor på 40 år. Nettoinvandring från utlandet inkl. deras barn står för nära 70% av ökningen så någon inverkan på bostäder lär de ha. Att periferin med de billigaste bostäderna flyttas ut från centrum händer i alla växande städer. Oundvikligt. Min farfar köpte hus i Bromma villastad på 1930-talet. Huset var skitbilligt, knappt någon ville bo där eftersom Bromma låg åt helskotta. Folk som ska ha villa idag får snällt anpassa sig och köpa där dom har råd. Vad kräver ni i curlinggenerationen, att myndigheter ska dela ut subventionerade villor där ni helst vill bo?

Ni får göra som tidigare generationer, köpa längre bort från stan, jobba er närmare staden i takt med att ni genom hårt arbete förbättrar er ekonomi. Det finns inga gratismackor eller subventionerade drömbostäder. Passar inte galoscherna kan ni flytta till mindre städer på landsbygden, där finns villor på gångavstånd till stadens mitt.

Ja räntorna var betydligt högre förr, men det förändrar inte grundproblemet.

Det var i många fall betydligt enklare för en vanlig löntagarfamilj att köpa en villa förr. Ja, räntan kunde ligga på 15 procent och topplånen ännu högre, vilket innebar höga månatliga boendeutgifter. Men själva lånen var betydligt mindre i förhållande till inkomsterna. Det handlade i större utsträckning om hur mycket man var beredd att lägga på boendet varje månad, snarare än om banken över huvud taget skulle bevilja ett tillräckligt stort lån.

Dessutom kunde lånen amorteras av betydligt snabbare när skuldbeloppen var mindre. De som köpte en villa på 90-talet och bott kvar har sedan dess i många fall fått se bostadens värde öka flera gånger om, samtidigt som de amorterat ned sina lån. De har därmed byggt upp betydande förmögenheter genom en kombination av amortering och värdeökning.

I dag kan ett par med höga inkomster, som relativt sett tjänar betydligt mycket mer än motsvarande hushåll gjorde på 90-talet, ändå ha svårt att finansiera samma typ av villa i samma område. Det är inte nödvändigtvis de löpande räntekostnaderna som utgör det största hindret, utan bostadspriset i förhållande till inkomsterna, kontantinsatsen och bankernas kreditprövning. Jag vet ett par som köpte en villa i Saltsjöbaden tidigt 90-tal, hon var dagisfröken och han Controller. Jag vet också ett par som köpte en liknande villa där för några år sedan, hon partner på en känd advokatfirma, han investment banker. De tjänar ca tio ggr mer men har råd med samma standard på villa. De senare fick dessutom hjälp tidigare i bostadskarriären medan de förstnämnda klarade den resan själva.

Sedan finns det ytterligare en aspekt som ofta glöms bort: risken. Ett hushåll som i dag lånar fyra eller fem miljoner kronor till 2,5–3 procents ränta är extremt känsligt för ränteförändringar. En uppgång på tre procentenheter innebär 120 000–150 000 kronor i extra räntekostnader per år före ränteavdrag, alltså 10 000–12 500 kronor i månaden. Det är en enorm belastning på hushållsekonomin.

På 90-talet var räntorna visserligen betydligt högre och räntekrisen slog hårt mot många hushåll. Men lånen var ofta betydligt mindre i förhållande till inkomsterna. Det är en väsentlig skillnad mellan ett mindre lån med hög ränta och ett mångdubbelt större lån med låg ränta. Dagens låga ränta innebär inte att risken är låg när skulden är så stor.

Att Stockholm har vuxit och att städer expanderar utåt är självklart. Men det förklarar inte bort hela problemet. Frågan är hur mycket längre bort från arbetsplatser och service en familj ska behöva flytta för att få samma boendestandard som tidigare generationer kunde uppnå med vanliga löner.

Det handlar inte om att kräva en subventionerad drömbostad mitt i Stockholm. Det handlar om att konstatera att förutsättningarna för att köpa en villa har förändrats fundamentalt. Tidigare generationer kunde köpa relativt billigt, amortera av sina lån och dra nytta av decennier av värdeökning. Yngre generationer möter i stället höga inträdespriser och måste först betala för en stor del av den värdeökning som tidigare ägare redan har tillgodogjort sig.

Det är två helt olika ekonomiska utgångslägen. Att låtsas som att dagens bostadsköpare bara behöver arbeta hårdare eller acceptera att bo längre bort bortser från den skillnaden.

Du tycks ha en skruv lös. Dags för dig att välja vilket bittert gnällspår du ska köra på.

Antingen
Omöjligt att öka sitt kapital genom lyckade bostadsaffärer. Ingen har gjort det. Inköps- och försäljningspris saknar betydelse. Pensionärer som inbillar sig att de vunnit något genom att sälja sin gamla villa till rekordpris är idioter.

Eller
Fy satan vad orättvist att ni boomers kunde köpa era bostäder snorbilligt förr i tiden och bli mångmiljonärer på kuppen. Ni har sabbat allt för min generation genom att göra husen för dyra. Era skyhöga huspriser har stängt möjligheten för stackare som jag att köpa hus rabatterat som jag borde få göra.

Båda gnällspåren samtidigt funkar inte. Det krockar i logiken.

För att dina bostadsaffärer gjordes under en tid då alla bostäder, mer eller mindre, ökat i pris.
Var så god och se på fakta:

"I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning."

Det är alltså inte skicklighet, intelligens, affärskunskap eller prekognitiv förmåga som ligger bakom dina "lyckade bostadsaffärer". Det är turen att ha varit född på en tid så att du kunde kliva in på bostadsmarknaden före allt blev så sinnessjukt dyrt.

Hur är det då en lottovinst?
Jo för att när du väl är inne så kan du bara sitta och göra absolut inget alls och bostaden går upp i pris.
Det gör dig inte rik, eftersom alla bostäder går upp ungefär lika mycket men du slipper känna effekten av att din lön blir värd mindre och mindre bostad för varje år som går. Det krävs absolut noll skicklighet eller förståelse för bostadsmarknaden att bo, även de mest förståndshandikappade personerna klarar av att bo i en bostad för det kräver noll ansträngning.

Om bostadspriserna gått ner 90% de senaste 20 åren och alla förlorat pengar utom några enstaka då hade du kunnat hävda att du förstår något som få andra gör, men så är inte fallet. Du har bokstavligt endast ridit på en rusande bostadsmarknad och din tur består i att du är gammal nog att ha kunna köpt när priserna var låga.


Och vi som är yngre får kämpa med sinnesjukt höga priser där det på vissa ställen krävs 39(!) årslöner för att köpa ett hus ovanpå väldigt höga skatter på löner samt en levnadskostnadskris där allt från mat till transport är rekorddyrt.
Här, ta till dig fakta för en gångs skull

För 20 år sedan motsvarade en genomsnittlig villa ungefär 2,5 svenska medianårsinkomster. Nu krävs omkring sju.

Jag vet att du inte är avsevärt intelligent men du kan ju prova att räkna på vilket boende som är dyrast, det som kostar 2,5 årslöner eller det som kostar 7. (tips, 7 är den större siffran så den är dyrare).


Nu är ju inte fakta din starka sida men du borde verkligen kolla upp saker innan du uttalar dig.
Inte ens om du bor långt, långt, långt bort från civilisationen så kan du få ett billigt boende idag:

"– Det är lätt att tro att gapet mellan bostadspriser och inkomster har vuxit mest i storstadsområdena. Men så ser det inte ut. Stockholm är fortfarande överlägset dyrast, men på flera håll i norra Sverige har villapriserna ökat betydligt snabbare i förhållande till inkomsterna, säger hon i Landshypoteks pressmeddelande."

Det roliga här är att du är precis som alla andra boomers i tråden.
Du tror du hade det svårt och att unga idag "bara behöver jobba lite hårdare" som du gjorde, utan en tanke på att man idag behöver jobba ~4 gånger så hårt för att få samma som du hade.
Vet inte om det är något med er generation som gör er mer oförmögna att tänka än andra men det är spännande att ni alla resonerar på samma dumma sätt

Dina åsikter intresserar mig inte och ditt eviga lipande om att rättvis kritik av bostadsmarknaden samt framförandet av fakta att ökade priser inte hjälper de som konsumerar bostäder är lika ointressant som dina åsikter.


Återkoppla gärna om ett par år när du är 70 och tänkt sälja din bostad dyrt och ska flytta, skall bli väldigt intressant att se om du lyckas hitta ett nytt boende för 30% av vad du säljer för och vad det då blir

Tack för att du läxar upp mig om vad mina egna föräldrar gjort. De har ju till och med erkänt själva att de inte fattar hur någon har råd med något idag. Min mamma jobbade 80% i hemtjänsten för en pisslön och min pappa hade ett vanligt trött kontorsjobb.

Var du får en miljon på 40 år är ju rent nonsens. Stockholm passerade en miljon invånare under 2026 ditt jäkla mähä.

1985: cirka 1,55 miljoner invånare.
2025: cirka 2,49 miljoner invånare.

Siffrorna avser givetvis hela regionen Stockholm. Du borde ha märkt att de flesta inlägg i denna tråd handlar om mycket mer än Stockholms innerstad eller kommunen. Bl a diskussionerna om villor på de senaste 5 sidorna, inklusive det du själv svarade på.

Nu har du börja komma på rätt spår, bostäder stiger i pris, det är vad jag hela tiden berätta, vägra bo i hyresrätt, det utgör du hamna efter, jag har bott i hyres kortare tider mellan hus byten, jag har direkt tappa via den konstanta uppgång.

Du har däremot fått för dig bostäder ska stangera i utveckling helt plötsligt efter 20år, varför ska det gör det?

Ta råden vi ger dig, bostäder kommer fortsätta upp, det är viktigt även för svenska ekonomin, det är varför du ser rotbidrag osv för bostadsägare, man har ränteavdrag, man har sänk så du kan låna upp till 90% i år, dvs allt för att bostäder ska fortsätta upp i pris, så viktigt är det.

Om vi fortsätter med sidospår varför, dvs denna du är så blind för via din autism, ta centrala bostäder, dessa råkar inte ut för sossarnas ska bryta segretionen genom blandade boendeformer, med centralt boende går detta inte o genomföra, dels byggander är k-märkta osv, detta ut gör centrala bostäder kommer öka mer i pris om sossarna trycker igenom blandade boendeformer medans dom attraktiva blandade områden bromsar in lite. Ut över detta ser vi miljözoner börja införas mer mer i centrala miljöer, utgör att folk snart inte kan ta bilen in till centrum, detta ger centrala boende ännu extra skjuts upp i värde. ut över detta öka som sagt singel boendet , man lägger mer o mer av sin inkomst på boende, många söker 3or, man vill ha ett hemma kontor o jobba hemmifrån, utöver det ser vi en lite krog död, folk är mer hemma än förr,, det har blivit en mer status symbol att bo centralt, man behöver ingen bil o lägga pengar på, behöver inte passa busstider osv just för lokaltrafiken går konstant från centrum. Ut över det hela stadens utbud, detta kommer o öka med miljözonerna som nu införs mer o mer, utgör centrum blir mycket mer attraktivt.

Passa p nu o jobba hårt, köp vi ytterkanten o öka på kapitalet via värdeökningar o du har nu chans att komma in närmare centrum innan det stiget för högt.

Nu vet inte jag vilken planet du bor på men på jorden så betyder Stockholm vår huvudstad och inte Österåker, Nynäshamn eller Upplands-Bro. Vill man prata storstockholm så säger man det, vill man prata region Stockholm (gamla Stockholms län) så säger man det. Men du är väl en av de inflyttade bönderna som bor i Nacka eller Sollentuna och går runt och säger till folk att de bor i Stockholm.


"Såhär har det varit de senaste åren så det kommer alltid att fortsätta så."

Ja men dåså, då vet vi att Europa kommer fortsätta att vara en rasblandad sörja, kriget i Ukraina kommer aldrig att ta slut och bitcoin kommer att vara digitalt guld för all framtid.

Läs:
https://www.fastighetsnytt.se/alla-nyheter/nyheter/600-hundra-ars-historia-talar-sitt-tydliga-sprak-bostadspriserna-planar-ut/