Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det kan jag med
Steg 1: Köp bostad före 1995 innan bostäder blev för dyra
Steg 2: Var vinnare på bostadsmarknaden

Det var inte så svårt, eller hur?


Gamling som hade det lättare förr tycker att unga som har det svårare idag egentligen har det lättare
Chockerande och banbrytande att se detta, inte alls så att typ alla i din generation delar samma åsikt.
Vad kommer härnäst? Skall du berätta för oss att man kan köpa bostad bara man inte äter avokadotoast eller köper kaffe?


Det är du och dina som har översittarmentalitet där ni försöker gaslighta folk till att det var svårt att köpa bostad förr eller att man pendlade lika mycket förr i tiden, lol.
Jag sätter bara dig och övriga som du på plats med fakta kring hur fel ni har, något ni uppenbarligen inte tycker om utifrån reaktionen och svaret till dig är samma som jag alltid gett.
Vill du inte att jag påtalar att du har fel så kan du faktakolla innan du postar saker, det är bokstavligen gratis att kolla upp fakta nu med internet.
Andra alternativet är att inte kommentera till mig, något du sade att du inte skulle göra men som du därefter bröt
Det är inte så att jag följer efter dig och skriver till dig först, det är alltid du som initierar mot mig och sedan börjar du gråta över att jag påtalar att du har fel och behandlar dig med den respekt du förtjänar.

Faktum är att vi pendlar avsevärt mycket mer idag än vad man gjorde före 2000 och bostäder är extremt mycket dyrare idag än vad de var före 2000 med, huruvida du kan eller inte kan hantera detta faktum är inte mitt problem.

Skall vi titta på fakta ännu en gång?

"Vid 45 minuter enkel väg börjar pendlingen klassas som lång i svensk forskning. Erika Sandow vid Umeå universitet visar i sin avhandling från 2011 att par där minst en av parterna pendlar mer än 45 minuter har omkring 40 procent högre separationsrisk under de första åren."

Har du problem med vad studierna visar kan väl du söka upp en egen studie som styrker ditt argument eller utföra en egen studie istället för att besvära mig med ditt nonsens.

Tycker du det är rimligt att lägga 7 arbetsveckor om året på att pendla så får du gärna göra det, ingen stoppar dig men folk betalar dyrt för att undvika det hela och därför ser vi extremt höga bostadspriser där jobben finns.
Kan folk undvika att pendla orimligt lång (30+ minuter) så gör folk det

Fast nu hävdade du att det alltid krävt en massa jobb och framgång för att bo bra - det är ju helt enkelt inte sant ens i vad som kan anses vara nutid. 2006 var inte 1976 som du verkar tro när man läser resten av det du skriver.

Jo, jag kan ge dig en poäng där, men det har väl hänt en del på dessa 20 år också till det bättre för yngre? Och överhuvudtaget känns det här bara som ett evigt gnällande över "orättvisor" över tid, där man gloriferar dåtid och tycker synd om sig själv. Men sällan ser jag några lösningar på problemet i tråden.

När jag tex själv gick ut på arbetsmarkanden var det kärvt och hög arbetslöshet, till skillnad mot mina föräldrar som kunde välja och vraka mellan jobben, men inte f*n satt jag och gnällde över det dagarna i ända. Vill man så finns det lösningar på allt, om man nu inte i sin oändliga dumhet tror att man ska kunna köpa sin första bostad för en spotstyver fem minuter från Stockholm city, för att bostäderna är "övervärderade" och för att det är "jobbigt" att arbetspendla.

Se, detta är anledningen till att jag bemöter dig som jag gör.
Du kallar observationen om att det är avsevärt mycket svårare på bostadsmarknaden idag för "gnäll" och att de som påtalar detta faktum "tycker synd om sig själv". Detta är inget annat än de översittarfasoner som du anklagar andra för.

Det har föreslagits massor med lösningar i tråden men viktigast av allt är faktiskt att göra sig av med alla som tror att bostäder var dyrare förr, genom att upplysa dem om hur det faktiskt ligger till!
Första steget i att lösa ett problem är alltid att fastslå att det finns ett problem och det går inte när man har sådana som du som menar att "såhär har det alltid varit!"
Det har inte alltid varit såhär dyrt med boende, det har inte alltid varit vanligt förekommande med pendlingsväg på 82 minuter per dag och det behöver inte vara det idag heller!

Det finns gott om sätt att lösa krisen, du kan läsa mer här om detta, det handlar i stort om att slopa krångliga regelverk som hindrar byggande, reglering mot korttidsuthyrning och bättre finansiering för köp och byggande.

Var inte en del av problemet som ekbo och hjorten16, var en del av lösningen istället!
Bostadsmarknaden kan bli frisk, men inte när folk sitter och drömmer kring hur svårt de minns att det var förr

Jag kan bara se att du ser dig som ett offer och jämför dig med de spm köpte under de första åren under 2000talet. En galen tid som troligen aldrig återkommer.
Jag vet inte hur mycket du har koll på hur det varot tidigare eller idag faktiskt att köpa bostad?
Själv har jag köpt bostäder vid olika tillfällen och orter.
Min BR köpte jag 1984, priset var lågy men man kunde inte ta bolån. Antingen 100% kontant eller annat privstlån.
Den BR tjänade jag en bra slant då jag sålde den 1989 men hon som köpye den av mig fick lämna tillbaka den till föreningen 1994 då den var osäljbar.
Sen min första fastighet 1992, då hällde det att ha 25% kontant eller ett topplån med annan säkerhet hög ränta och som skulle amorteras på 10år.
Räknar jag ihop driften, räntor amortrringar så betalade vi loka många kr. Månaden på vårt radhus 1992 som vi idag betalar för bår villa med 50% belåning och frivillog 5% amortering.
Räknar vi idag så krävs låg amortrring 10% kontant och låga räntor. Så ser man rent krasst på det är det billigare att köpa en bostad idag jämfört med 1992 på de flesta orter i sverige trotts att bostadspruserna idag är högre.
Undandaget kan vara delar av Stockholms län, men där bor en minpritet av sveriges befolkning.
Nog samma med pendling, men det är ju delvis självförvållat.
Har kollegor som pendlar från Stockholm i drygt 1 timme. Själv har jag 10 minuter på cyckel.

Sant, den ljuva tiden är förbi och kommer aldrig åter men jag ser inte mig som ett offer. Det är bara boomersnack från de som vägrar inse att det var avsevärt mycket lättare att köpa bostad förr än det är idag.
Ironiskt att jag säger att största hindret mot att lösa problemet är förnekare som inte har koll på fakta och så dyker du upp och berättar att du tycker det var dyrare förr än idag, lol.
Faktum är att det är avsevärt mycket dyrare idag än redan år 2000, upp till 4 gånger dyrare för samma bostad och att 1995 var toppen för bostadsköpare

Hushållen som köpte sin bostad 1995 lyckades ”träffa” en historisk lågpunkt vad gäller prisnivån. I samband med 1990-talskrisens utbrott i början av 1990-talet föll bostadspriserna och nådde sin lägsta nivå runt mitten av decenniet. Det har inte bara blivit svårare att köpa en bostad till följd av att priserna vuxit snabbare än inkomsterna. Boendeutgifternas (här mätt som endast kapitalutgifter) andel av inkomsterna föll betydligt snabbare de första fem åren efter köpet för de hushåll som
köpte sin bostad 1975 eller 1995, jämfört med de som köpte 2015

Du är väl för jävla rolig.
Du nämner frivillig amortering som ett argument för varför det är billigare idag när amorteringen är tvingande

Jämför du mer rättvist (d.v.s. hur många månadslöner en bostad kostade 1995 jämfört med 2025) så lär du se att det krävs många fler månadslöner idag för att ha råd med en bostad jämfört med 1995.

Det var inte på något sätt eller vis svårare att köpa bostad före 2000 jämfört med idag, allt prat om att det var något annat än mycket lättare före 2000 att köpa bostad är inget annat än personen som berättar hur det kändes då och det är legitimt.
Det kanske kändes dyrt för er som är gamla idag att köpa er första bostad på 90-talet, men jämfört med idag var det nästintill gratis eftersom priserna är så mycket dyrare idag.

Har du en avvikande åsikt är du välkommen att presentera någon form av fakta som styrker ditt påstående.
Hittills har ingen i tråden presenterat någon relevant fakta för att det var dyrare förr, bara folk som jämför BNP/capita och tror det betyder något lol

Om vi istället utvärderar din syn på bostadsmarknaden, dvs även jag har stått på exakt samma ställe som du, dvs utanför o drömt om en köpt bostad.

Tar man nr1, bostäder har alltid varit dyra, dvs dvs det är inte så att man stått med mössan i handen på banken o titta vilket klipp jag gör.

Vad du gör är en historeförfalsking, banken har varit lika gring förut som idag, o bostäder har alltid varit dyra,

2) marknaden styrs av köpstarka budgivare, jag har backat flera ggr själv, även om jag kan göra din historieförfalskning idag o titta konstigt jag inte bjöd mer, men det var banken som sa nej.

3) jag byggde första bostaden 1995, då gjorde första banken som dig, han titta tillbaka o predika om krasch åren 1991-93, fick nej, jag vände på klacken o gick till Nordea, helt plötsligt var PBM:aren positiv, han gjorde det möjligt att få lån o bygga första huset.

4) Oron att köpa på toppen: marknaden kommer krascha nästa månad har rullat på repeat konstant under dessa30år.

Minns jag sålde första huset med vinst, flytta till Uppsala, köpte tomt 1998 i Gotsundagipen, folk fråga men har du köpt en strandtomt för dessa pengar, ni är helt sjuka som betala så mycket, än idag bevisa även du att ni går på historiefalskningen som min första bank man pläderade, bästa jag gjort i livet var o inte lyssna på han. dvs samtliga pessimister har även ständigt trott på denna "Bostadsbubblan kommer o krascha" den som aldrig kom under dessa 30 år.

Tyska fackförbund kräver 5% lönelyft. Samtidigt tappar europeisk industri konkurrenskraft mot elsewhere.

Hoppas det blir lönelyft, sönderreglerad och sönderbeskattad industri, devalveringar och hög inflation. Såzåm på 80-talet. Så jag kan uppfylla min livsdröm - att lajva yuppie.

En kontinents ekonomiska undergång. För en enda önskan. Lätt värt det.

Köpeskillingen är betydligt högre, men kostnaderna för att låna pengar och krav på amortering var betydligt tuffare under första halvan 90talet jämfört med idag.
Att du inte kan förstå att trotts att jag har en frivillig amortering idag så är mina kostnader i kr lägre idag jämfört med 1992. Ser jag till ren köpkraft så är det väsentligt lägre då min nettolön ökat med drygt 400% sen dess.
Så 1992 la jag och frugan nästan 50% av vår lön i bostadsutgifter idag ligger vi på knappt 15% med vår nuvarande amortering. Skulle vi köra med amorteringskravet så skulle det bli under 10%.
Nu har ju en ny köpare oftast högre skuldsättning.
Men den kostnaden man lägger på en bostad idag är lägre jämfört mrd början av 90talet och även med 2010talet. Att några kunde göra bra afförer under en period var en specifik period under vår historia.

Nej, det stämmer inte. Samma källa som jag länkade till dig innan anger att amorteringskravet fanns inte ens fram till 2016, amorteringskrav 2 infördes 2018 och utöver det fanns inget bolånetak som innebar att du inte fick låna om du inte hade kontantinsats eftersom det kom först 2010.
Så inget av det du säger här stämmer.
Bostäderna var billigare på 90-talet och kraven för att låna var mycket lägre.


Ja, det står i samma källa det med.
Du köpte när bostäder var billiga och idag har du väldigt låga boendeutgifter för din lön ökade, bostadspriset ökade och du påverkades inte av efterföljande krav på amortering.

För de som köpte ett småhus 1975 minskade boendeutgiftsandelen av disponibel inkomst
med ungefär 2 procent per år, varje år under femårsperioden. Hushållen fick därför relativt
snabbt en ökad köpkraft eller möjligheter att öka sitt sparande. De hushåll som köpte
sin bostad i mitten av 1990-talet hade visserligen fått se avdragsrätten begränsas
till 30 procent, men kunde dra nytta av att räntenivån föll successivt under den följande
femårsperioden, till stor del som en effekt av ny stabiliseringspolitik med inflationsmål.

Läser du inte det jag länkar till dig? Det vore trevligt om du gjorde det för det motbevisar alla dina argument och det du säger nu stärker ju mitt argument.
För folk som köpte 1995 är bostäder idag billiga, för man har redan låst in sin andel på bostadsmarknaden.

Som ung person idag har du inte samma framtidsutsikter som man hade på 90-talet. Räntan lär knappast sjunka så otroligt mycket som den gjorde då och lönerna lär knappast skjuta i höjden lika mycket och det i sin tur ger att priserna på bostäder troligtvis inte kommer öka lika mycket heller.
En ung person som köper bostad idag kan bara drömma om att endast lägga 15% av sin disponibla inkomst på boendekostnad, enda sättet att nå dit är genom att finansiera hela köpet kontant och då blir frågan vart en ung person skall få flera miljoner som krävs för ett bostadsköp till ifrån...

Sedan är argumentet "det är lättare att låna" väldigt tröttsamt för det kommer oftast från personer som inte förstår hur ränta fungerar.
Räkna på detta så kanske du förstår
Vilken räntekostnad är högst?
Bostad 1 som kostar 200 000 kr och finansieras till 10% själv och räntesatsen på 15%
Bostad 2 som kostar 5 000 000 kr och finansieras till 10% själv och räntesatsen är 3%

Jag hade mycket hellre haft hög ränta och låga priser än tvärtom

Bostäder har inte alltid varit såhär dyra som de är idag, nej.
Bostäder upplevdes säkert som dyra på 90-talet för även om jag överdriver för konstnärlig effekt så är fortfarande 3 bruttoårslöner relativt mycket och det var ungefär vad en bostad kostade.
Poängen är att idag räcker 3 bruttoårslöner knappt till kontantinsatsen, eftersom bostäder är avsevärt mycket dyrare idag...något du verkar ha svårt att begripa.

Jag tror inte någon intresserar sig för vilka "klipp" du gör. Jag har inte gått igenom all posthistorik men jag har då inte sett någon som frågat dig om vad du köper på bostadsmarknaden eller till vilket pris och jag har då rakt inte frågat. Trots detta allmänna ointresse drar du fram det som om det är något folk är intresserade av så min fråga här blir enkel; handlar tråden om din bostadshistorik?

Mitt erbjudande står fast, har du fakta som påvisar att bostäder alltid varit såhär dyra som de är idag så lägg fram det!

Ja, fast här snackar vi bostäder. Visst din mobiltelefon har fler pixlar på både kamera och skärm och du kan streama video och snacka med folk från hela världen, men du får absolut inte tag på en bostad på samma sätt som 2006, eller 1996, 1986, 1976 för den delen.

Det är ingen som "gnäller" om detta - fan jag är mycket äldre än att drabbas av detta men den dysfunktionella ickemarknaden skapar ändå problem för samhället i stort på sikt.

Att raljera, i likhet med de flesta andra boomers i tråden, om att vi som påtalar detta vill ha en paradvåning på Strandvägen för en påse glaskulor och ett fast handslag är också det så uttjatat och tröttsamt. Var har ni drömt ihop det?

Som sagt är man aktiv på bostadsmarknaden likt som på börsen kan man givetvis göra klipp. om jag tar mina två bostadsklipp.
Första var 2003, dvs jag skilde mig o flytta hem från Uppsala, det var ett äldre hus med tunga renoveringsbehov, det regna in, jag tvecka inte en sekund på ge bud o jag fick den, på 3 månader var den renoverad o där med dubbla sitt pris. minns folk kom fram o fråga efter viss var det du som köpte renoverings objektet mitt i stan? jag det var jag, vi tänkte lika, dvs hur många som helts som tänkte lika, men det var jag som var snabbast.

Andra var 2005, det var kommunen som sålde ut bostäder man köp av olika anledning, det kom krav kommunen ska inte äga vanliga villor, mest lustigt annonserades den enbart på kommunens hemsida, man la den som dold budgivning, dvs man skicka ett brev med sitt bud, fick vänta månader sedan ringer kommunen du får köpa huset. inte ens min bank man trodde det var sant, hon fråga flera gånger varför säljer kommuen huset så billigt till dig??? berätta dold budgiving o folk har uppenbart inte ögonen uppe eller näsa för klipp.

Bostadsmarknaden är som börsen, det gäller o se vad man ska placera pengarna på samt vara på hugget o kunna agera mycket snabbt.

Som jag sedan berätta, köpte min nuvarande brf 3a centralt, minns jag ringde till mäklaren, hon berätta den går lite segt, men perfekt berätta jag, vi kör nu, jag börja med bud, sedan är det upp till dig o visa vad du går för, under kommande två dagar slöt jag affären, även denna visa sig ge god avkastning trots det handla om nu tid.

Dvs dom flesta budgivare tyckte som du, den säljs dyrt, men bara 2år senare börja folk sälja för flera hundra tusen dyrare, detta med dyrt är alltså relativt till nuet. om 2 år kommer du ångra du inte köpte idag.