Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

I dessa sammanhang är mer än 50 år en synnerligen lång tid. Klart att befolkningssammansättningen kommer spela roll. Ditt svar kretsar kanske i första hand kring din egen situation. Gott så, givet premisserna. Har man som du har gjort köpt en bostad där man kan tänka sig att bo resten av livet spelar svängningar på marknaden ingen större roll. Det räcker med att man kan sköta underhållet och betala ev lån. Gott så, man ska ju leva livet, och att gå och oro sig över bostadspriser kan kännas bortkastat. Om du är intresserad av vad jag mer ingående tänker kan du läsa mitt första inlägg i denna tråd, jag vet tyvärr inte hur jag länkar det.

Din situation liknar förstås så som ganska många har det. Man har redan ett värde i bostaden som vida överstiger lånen. I många fall har det kommit ifrån prisökningar på bostäder (behöver såklart inte vara så i ditt fall). Har man en bostad där man har lån på 1,5 miljoner kan man täcka lånen och köpa en ny bostad utan större svårigheter, det spelar mindre roll om man säljer för 7 eller 8 miljoner. Även om den som säljer såklart vill ha 8 miljoner. Dock uppstår det ett problem för de som inte har några tidigare bostadsvinster, det finns ingen buffert att tala om i bostadens värde jämfört med lånet. Om priset på bostaden står stilla kan man enbart amortera på lånet för minska belåningsgraden. Situationen blir väldigt annorlunda när det inte uppstår en "gratis lunch".



Du är inte den första som jag har hört framföra detta argument, att man köper och säljer på samma marknad och därför spelar det mindre roll. På en makronivå, eller sett ur ett genomsnittligt perspektiv stämmer det. Det spelar dock nästan ingen roll för den enskilde, där spelar det roll vad man köpte sin nuvarande bostad för, vad man säljer den för och vilken bostad man tänker köpa. Dessutom missas perspektivet att människor byter stad, tex flyttar till eller ifrån Stockholm. Låt oss säga att prisökningen i procent varit samma i hela landet när man flyttar ifrån Stockholm till valfri mindre ort. Med tanke på att priserna i Stockholm i regel är högre blir det lättare att finansiera ett likadant boende i den mindre staden.




Ja, höjning av styrräntan gör det inte lättare att sälja. Ska bli en intressant höst och vinter. Kommer ett besked ifrån Riksbanken redan nästa vecka, så vi får se om det blir en höjning redan nu.
Jag räknade lite översiktligt på det vid något tillfälle. Med ränta på 1 % blir lånet på 10 000 000 inte så svårt att bära, med ränteavdraget blir det 70 000kr per år.

De har ju redan stimulerat med sänkts mat och bensinmoms, slopad amorteringskrav, mindre kontantinsats, hur mycket stimulanser ska folk få normalt ränteläge och inflation?

Röd-gröna vann, de brukar inte va pigga på stimulera bolånetorskar utan mer hyresrätten. Vänstern kräver ministerposter och kommer kräva sämre villkor för bostadsägare. Centern har SD eller vänstern i regering att välja på, tufft läge.

Oj oj vänta bara, även sossarna lovade på skuldsätta oss ännu mer, detta har Magda lovat sverige ifall hon får makten. Vad man kan se är ett möte med MP igen, bara detta menas infrastrukturen får massor av pengar, järnvägen, elbilar, vindkraft vården, dessa är stora grupper som får mer jobb o genom det en större skara köpkraft. för att blidga vänstern höjs bidragen för arbetslösa/invandrare man tar bort karensen, allt detta ökar på köpkraften och sveriges Bnp, dvs även börsen går upp.

Nackdel är som sagt man belåna staten, men denna syns inte fören om 4-8år framöver i tiden, menas vi får en mekanisk höjning av ekonomin, Magda vill genom föra en expansiv finanspolitik, vilket även gynna vänstern, men på bekostnad av alla skattebetalare men först om dessa 4-8år, dvs följ Trump, magda gör likande, man kan tro Magda har Trump som förebild.

Det är väl så tänker jag mig de flesta gör. Dvs kopplar bort bostadsmarknaden när dom köpt en villa. I verkliga livet har jag inte träffat på någon som tänker annorlunda. (Jo, en kanske som flyttade till silicon valley på 80-talet. Han försökte köpa nyare dyrare bostäder hela tiden. Det var dock en annorlunda situation än här i Sverige).

Men man kan titta på hur det går givet några rimliga antaganden.
Villapris 4 MSEK.
Lån 3.2 MSEK
2 pers med var sin lön på 30k.
Inflation 2%
Nominell boränta 2.8%
Reallöneökningar 0%
Amortering 0 kr

Då får man följande förlopp under 30 år:

Eftersom ingen amortering görs så ligger skulden still. Och räntan ligger still.
Men lönen ökar med inflationen på 2%.

Eftersom lönen ökar nominellt och skulden inte gör det så minskar skuldens andel av lönen stadigt.
Samma blir det med räntans andel av lönen. Den minskar stadigt år för år.

För den här familjen så har man högre kostnader från början. Men med tiden har man köpt det mesta och kan spara mer. Efter 30 år kan dom kanske ta av indexfonderna och göra sig skuldfria till pensionen.

Här har vi räknat med 0% i reallöneökning. De senaste 30 åren har den däremot varit stor. Ifall man kan hålla vänsterpolitik (från V+SD+S+Mp) i schack så bör man kunna hålla reallöner > 0%

Huspriset för den här familjen kommer falla ifall de inte investerar i förlängd brukstid. Så underhåll/renovering/modernisering kommer hålla upp priset med säg 2% per år.

Det är nog ganska ok att köpa ett hus och sedan släppa tankar på hur priserna förändrar sig över tiden.

Vad ni missar är hävarmarna, du köper en lägenhet, du lejer för att göra om ett gammalt badrum, efter rotbidrag spec när den låg på 50% renovera du badrummet extremt billigt,samt annat, nya golv osv, tar du dom stor företagen som tar sig an att renovera, men skriver sitt inköpspris som grossist som material kostnad o skrver den vinsten som arbetskostnad, dvs du gör ett bdrum för 100k, men vinst vid försäljning generera det 200k, ännu mer på enkla måleri, ta alla väggar göra dessa som nya, alla golv,med hävarmarna har man en solklar vinst på bara organisera allt själv.

Om jag ska ge mer tips på bostadsspekulation, jag som köpt 7st genom livet sålt 6st.

Köp enbart en bostad man själv gillar o kan tänka sig bo i mycket länge, detta ger alla fördelar att sälja med vinst, det kostar inget att låta en mäklare prova sälja, inte ens fast man försökt sälja i 2 års tid.

Genom det kan man sätt ut ett garanterat pris för att sälja med vinst, dett ha jag använt varje gång, längsta jag bott i en bostad är 11år, kortaste är 7månader, men dubbla sig efter en enklare renovering.

Jag ser det som att varje krona jag lägger på huset är en förlorad krona, då jag antagligen inte kommer att kunna ta del av eventuellt övervärde vid en försäljning, p.g.a att jag lär vara död (eller åtminstone att döden är nära förestående). Det är klart att om marknaden skulle vara sådan att husets värde understiger inteckningarna så är det kanske inte så kul, men den risken bedömer jag som ytterst osannolik. Då har något hänt i samhället som innebär att man antagligen har större saker att oroa sig över än hur man ska betala sina lån. Är jag dessutom inte vid liv så är det främst bankens problem. Det är väl bl.a för att banker tar dessa risker som man betalar ränta till dem.

Men du själv sitter alltså och väntar på att priserna ska gå upp innan du säljer? Det är alltså inte bara att "man köper bara sin nya bostad" när man vill flytta?

Med världens utveckling - krig och ekonomiska kriser - förstår jag inte hur ni vågar sitta där överbelånade i era sunkiga bostadsrätter? Det är väldigt enkelt att få en bostad såld. Sänk priset. Tillslut är det någon som nappar.

Hur tror du att ett krig med Ryssland påverkar bostadspriserna?

Som jag redan visat på tråden har den gått med över 40% sedan 2020. Dvs ändå förstår jag den har potential att gå lite högre nu under 2027, dels som jag berätta, ska sossarna börja trycka pengar kommer allt bli dyrare. Samt jag trivs vart jag bor just nu, en central brf3a med låg avgift. jag kan även tänka mig bo kvar resterande liv, men jag vill även använda dessa hävarmar som finns att kunna bo gratis, det är mitt nästa steg, försöka fixa till att jag bor helt gratis. det kommer generera miljoner under sista 25-30 år för mig, det är vart man uppnår när man spekulera med bostäder, en enorm avkastning på sitt beonde.

Tror inte Putin vill kriga mot europa, ryssen har inga goda referenser med krig mot europa,spec inte med ett enat europa mot ryssen, varav Putin hota enskilda länder.

Däremot kommer bostadspriserna gå upp om det blir fred med Ukraina, dels börja ryska olja/gas flöda marknaden, samt svenska o övriga företag kommer vara som flugor som dras mot ryssland. detta kommer ge en enorm boost till världs ekonomin.

Det är ju klart att du kan sätta ett högre pris på bostaden än vad du betalade, men det finns inga som helst garantier för att du kan hitta en köpare under de förutsättningarna. Det är ju bara att titta på alla i dagsläget som säljer till förlust.

Givetvis finns de folk som har tur och fortfarande lyckas tjäna en slant även efter man räknar med alla kostnader som har gått in i bostaden, men det är inte alls vanligt. Därmed är det hål i huvudet att försöka likställa det med börsen eller liknande.

Sedan att du har köpt och sålt med vinst under bostadsmarknadsruset innan 2021/2022 är inte till någon egentlig tröst för att marknaden ser annorlunda ut nu. Styrräntan prognostiseras att stiga och bostadspriserna falla.