Villa för 150 miljoner i Täby!

Jag hittade ingen tomtkarta när jag kollade, den måste ha tillkommit senare. Nu är objektet borttaget och kommentarer avstängda på mäklarens facebookinlägg.

Visar vilka bluffare både säljare och mäklare är, först 150 miljoner, sedan 70 miljoner, låter som det är blattar som försöker sälja, dom har aldrig en fungerande verklighetsuppfattning.

Annonsen är borta och kommentaren på Facebook att den såldes på 24h.
Kan det vara en avancerat pengatvättoperation?

Ja, det där huset känns svårvärderat. Köper du en klassisk Djursholmsvilla så kan du nog räkna med att det finns efterfrågan den dagen du vill sälja, eftersom det finns begränsat antal i det läget, det finns alla gånger färre hus än det finns rika människor som kan tänka sig bo där. Täby är jag mer tveksam till ur det perspektivet. Själv har jag inte de pengarna och lär aldrig ha det, så det är inte som att jag ställs inför den typen av frågeställningar, åtminstone inte på den här nivån. Det är nog lika bra, verkar jobbigt.

Det såldes på 24 timmar enligt mäklaren Niklas Berntzon på ESNY: https://www.svd.se/a/5peQ6b/megavillan-salt-svaraste-affaren-i-ar

Slutpriset vill dock inte Berntzon avslöja. Hade det gått över utropspriset på 69,75 så hade han nog sagt det.

Har varit förbi huset ifråga. Det kan nog stämma att det är absolut högsta klass på allt. Men det är väldigt osvenskt och för mig ger utsidan ett rätt konstigt intryck. Insidan, med alla sina blanka ytor, luxuösa material och hypermoderna design, skulle kanske passa bättre i Dubai. Men smaken är ju som bekant delad.

För några år sen, kanske, men definitivt inte nu. Endast en handfull Djursholmshus om året går nu för mer än 50. Och det nya normala är 20-30: https://www.booli.se/sok/slutpriser?areaIds=2138&objectType=Villa

Det har ju också att göra med hur stor/liten omsättningen är där, för det finns naturligtvis kopiösa mängder med hus som skulle kosta uppåt 100 mille eller mer om de dök upp på marknaden. Täby och andra ställen har inte hus som kostar de summorna, därför sticker det här huset ut som en aluminiumfälg på en Trabant eller som en rosa metallicfärg på en DeLorean.

Det går i vågor helt enkelt och bostadspriserna har varit förhållandevis låga nu under ett antal år pga diverse orsaker i världen, därför har nog de som sitter med svindyra kåkar valt att hålla på dem ett antal år så priserna går upp igen och stabiliseras, för de allra dyraste bostäderna är de som, vanligtvis, tar de största smällarna under perioder med lägre bostadspriser.

Täby har ett flertal villor uppåt 100-miljonersklassen. Men de ligger givetvis inte i Viggbyholm utan i Näsbypark.

Det finns säkert några såna där också, men det går kanske en villa på tjoget i den prisklassen där jämfört med Djursholm. Om ens det.

Omsättningen på Djursholmsvillor har varit rätt stor senaste året. Endast tre av drygt 100 sålda hus har kostat mer än 50. Tre riktigt stors o fina hus. Det allra dyraste av dem kostade drygt 60. 100 miljoner är långt borta.

För ett par-tre år sedan var priserna extremt höga, av ett par tre specifika orsaker. Men den överslängen i priser är borta nu, och även i Djursholm har priserna på de större villorna sjunkit rejält. Jag bedömer att kanske 30-40 Djursholmsvillor skulle kunna gå för över 100 miljoner idag. Men priserna är osäkra eftersom köparna i det segmentet har försvunnit.

Månsan, kan du ge ett exempel på en Näsbyparksvilla som skulle kunna kosta 100? Jag skulle nog säga att taket ligger kring 40.

Mig veterligt har det inte sålts några villor på de dyraste adresserna i Djursholm under senare tid. Den senaste riktigt dyra fastigheten som såldes var nog Abba-Björns villa på Strandvägen 34 som såldes 2023. Pris 248 miljoner. Ett flertal villor längs t ex Strandvägen och Auravägen torde gå för långt över hundra mille. En halvtråkig villa på Aslögsvägen annonserades 2024 för 175 miljoner. Vad den såldes för vet jag inte. Skulle Lundbergs villa på Strandvägen 13 eller byggmästare Skarnes tidigare villa på Strandvägen 22 bli till salu pratar vi pris på miljarder, inte miljoner. Fyrstigen 5 (Spotify-Ek) är en annan adress som skulle bli dyr, jag tippar 2-3 miljarder eller mer.

I Näsbypark i 100-miljonersklassen eller mer gäller adresserna Torpvägen 1,5, 9, 11, 13 samt Strandpromenaden 8-10. Möjligen också Strandpromenaden 6, beror på hur huset (palatset) som uppförs där just nu av hockeysnubben Elias Pettersson kommer att se ut när det är klart.

Det har varit stora nedgångar för lyxbostäder i Stockholm de senaste åren. Ungefär när pandemin kom så kom också en våg av rena spekulationsköp, som bl a berodde på att några större rådgivare rådde de klienter som tjänat större pengar på företagsaffärer, att lägga 1/3 av pengarna på fastigheter. Hus i Djursholm, Torekov, Rivieran och Marbella pekades ut som säkra investeringar.

Så en massa folk köpte och pressade upp priserna till skyhöga nivåer, varpå det vände: En och annan spekulationsköpare började dra öronen åt sig, Skatteverket började granska en massa företagsaffärer och dela ut straffskatter, samtidigt som antalet företagsaffärer minskade. Resultatet blev att efterfrågan försvann nästan helt samtidigt som en del fick kalla fötter och ville sälja. Priserna började falla kraftigt. Det hade varit en rejäl prisbubbla, helt enkelt.

Både Viggbyholmsvillan som diskuteras i denna tråd, och villan på Aslögsvägen lades ut under bubblans topp, till extremt höga priser. Huset på Aslögsvägen gick för 71,5. Mer än en halvering. Direkt jämförbart med Viggbyholmskåken.

Flera större villor längs Strandvägen har bytt ägare de senaste åren. Pris typiskt mellan 50 och 60.

Endast en handfull villor gick för mer än 100 när investeringshysterin var som värst: Daniel Eks för cirka 600, Ulvaeus kåk för 248 samt en på Väringavägen för 175. Nu, när den där litet speciella investeringsvågen är över, ska det väldigt mycket till för att någon enda Djursholmsvilla ska inbringa 100 miljoner. Notera också, att taxeringsvärdena på Djursholmshus sänks en del i år, och kommer att fortsätta ned nästa år, eftersom snittpriserna blir lägre i det tidsintervall som då omfattas.

De Näsbyparksvillor du nämner är förvisso de bästa/dyraste, men ett par av dem har bytt ägare för 30-35 på senare år, och med ett undantag (Strandpromenaden) blir det nog svårt att få ut mer än 50. Rekordet i Näsbypark är väl runt 70. Tror det var en kåk på Torpvägen för 5-6 år sen, mitt i värsta prisbubblan.