Villa för 150 miljoner i Täby!

Det har varit stora nedgångar för lyxbostäder i Stockholm de senaste åren. Ungefär när pandemin kom så kom också en våg av rena spekulationsköp, som bl a berodde på att några större rådgivare rådde de klienter som tjänat större pengar på företagsaffärer, att lägga 1/3 av pengarna på fastigheter. Hus i Djursholm, Torekov, Rivieran och Marbella pekades ut som säkra investeringar.

Så en massa folk köpte och pressade upp priserna till skyhöga nivåer, varpå det vände: En och annan spekulationsköpare började dra öronen åt sig, Skatteverket började granska en massa företagsaffärer och dela ut straffskatter, samtidigt som antalet företagsaffärer minskade. Resultatet blev att efterfrågan försvann nästan helt samtidigt som en del fick kalla fötter och ville sälja. Priserna började falla kraftigt. Det hade varit en rejäl prisbubbla, helt enkelt.

Både Viggbyholmsvillan som diskuteras i denna tråd, och villan på Aslögsvägen lades ut under bubblans topp, till extremt höga priser. Huset på Aslögsvägen gick för 71,5. Mer än en halvering. Direkt jämförbart med Viggbyholmskåken.

Flera större villor längs Strandvägen har bytt ägare de senaste åren. Pris typiskt mellan 50 och 60.

Endast en handfull villor gick för mer än 100 när investeringshysterin var som värst: Daniel Eks för cirka 600, Ulvaeus kåk för 248 samt en på Väringavägen för 175. Nu, när den där litet speciella investeringsvågen är över, ska det väldigt mycket till för att någon enda Djursholmsvilla ska inbringa 100 miljoner. Notera också, att taxeringsvärdena på Djursholmshus sänks en del i år, och kommer att fortsätta ned nästa år, eftersom snittpriserna blir lägre i det tidsintervall som då omfattas.

De Näsbyparksvillor du nämner är förvisso de bästa/dyraste, men ett par av dem har bytt ägare för 30-35 på senare år, och med ett undantag (Strandpromenaden) blir det nog svårt att få ut mer än 50. Rekordet i Näsbypark är väl runt 70. Tror det var en kåk på Torpvägen för 5-6 år sen, mitt i värsta prisbubblan.

Nej, Torpvägen 9, 11, 13 har alla tre sålts relativt nyligen. Husen revs och mycket exklusiva villor samt brygganläggningar och sjöstugor har uppförts på alla tre tomterna. Priserna du nämner avsåg sjötomterna med de gamla risiga kåkarna som omedelbart fraktades bort i containers och byggsäckar. Helt orealistiskt att priset för någon av dessa tre skulle hamna under 100 miljoner. I synnerhet som det nästan osäljbara tramshuset i Viggbyholm på minimal tomt, klart sämre väderstreck, svartbyggd brygga på kommunens mark, inte ens sjötomt (dvs kommunal mark mellan tomten och strandkanten) gick för runt 60 mille. Torpvägen 5 håller samma höga klass som de tre ovan, också lätt över 100 miljoner. Det enklare huset på Torpvägen 15 såldes rätt nyligen som jämförelse. Gick för 36 miljoner. Lirar i en helt annan liga, ej sjötomt, oanvändbar tomt i form av en brant backe, inte värt en bråkdel av de dyra adresser jag nämnde. Strandpromenaden 8-10 är dyrast av alla, minst 250 miljoner är en rimlig gissning. Hockeysnubbens Strandpromenaden 6 når troligtvis inte upp till 100, stannar nog vid 50-60 mille om dom får till ett vettigt hus.

Vi har nog olika uppfattning om prisnivåerna, helt enkelt.

Totalt har det sålts ett tiotal villor i Sverige för mer än 100 miljoner. Ytterligare cirka 20 har gått för mellan 80 och 100. Endast två har gått för mer än 200, och det är fullständigt unika objekt med en unik historia: Halvön Gamla Djursholm (cirka 600) och ön Vågaskär i Djursholm (248).

Sedan dess har priserna gått ned en hel del. Varför skulle en villa, aldrig så stor och med sjötomt, i Täby gå för 250 eller mer?

Torpvägen 13 såldes för några år sedan för 72,5. Det var väl det nya huset? Jag har svårt att se att något av husen på Torpvägen ska betinga 100, inte minst därför att det kommer ut en del hus av samma klass på Lidingö, i Djursholm, Saltsjöbaden m fl attraktiva områden.

Det dyraste hus som är på marknaden idag , i Sverige, är ett stort, modernt hus på sjötomt på Lidingö. Det har ett begärt pris om 80. Det finns endast tre hus mellan 60 och 80, endast 1 mellan 50 och 60 och 11 mellan 40 och 50. Trots det minimala utbudet är flera av dem svårsålda. För bara tre år sedan såg det helt annorlunda ut. Lyxsegmentet har det väldigt tufft, och det kan inte skönjas något ljus vid horisonten.

Förklara då gärna logiken med att viggbyholmshuset såldes för ca 60 miljoner. Varför skulle fastigheter med 3-4 gånger större tomter, riktiga sjötomter, utan bryggan på kommunens mark, i perfekta sydvästlägen, i dyrare Näsbypark istället för billigare Viggbyholm, utan endast ett par meter mellan huskropp och tomtgräns på båda sidorna (som viggbyholmshuset), skulle ha liknande pris. Orimligt är bara förnamnet. 4000 kvadrat riktig sjötomt i Näsbypark kostar helt enkelt avsevärt mer än 1000 kvadrat, ej sjötomt, i Viggbyholm.

Förklara då gärna logiken med att viggbyholmshuset såldes för ca 60 miljoner. Varför skulle fastigheter med 3-4 gånger större tomter, riktiga sjötomter, utan bryggan på kommunens mark, i perfekta sydvästlägen, i dyrare Näsbypark istället för billigare Viggbyholm, utan endast ett par meter mellan huskropp och tomtgräns på båda sidorna (som viggbyholmshuset), skulle ha liknande pris. Orimligt är bara förnamnet. 4000 kvadrat riktig sjötomt i Näsbypark kostar helt enkelt avsevärt mer än 1000 kvadrat, ej sjötomt, i Viggbyholm.

Sen kan jag inte säga annat än att jag tycker det är j-kligt svårt att förutse prisutvecklingen i dagsläget.

Just nu har luften gått ur prisbubblan på lyxvillor och de köparkategorier som höll den uppe har mer eller mindre försvunnit. Men kommer det några andra, kapitalstarka grupper istället? I så fall när? Kommer de gamla grupperna tillbaka? Vad händer med konjunktur, räntor, ryssland/Ukraina etc.

Vi kan ju alltid slå vad om våra fem Flashbackcent om när nästa 100-miljonerskåk säljs. Jag säger andra halvan av 2027.

De som köper en villa i hundramiljonersklassen är uteslutande människor som inte bryr sig ett skvatt om konjunktur, pandemier eller räntenivåer. Jag tror helt enkelt du blandar ihop dessa hundramiljonersköpare med spekulanter på avsevärt billigare objekt.

Det dyraste hus som är på marknaden idag , i Sverige, är ett stort, modernt hus på sjötomt på Lidingö. Det har ett begärt pris om 80.

Det låg ute för 100 miljoner i våras men blev inte sålt. Vete tusan om de får 80. Visserligen sjötomt men tomten är i princip en brant sluttning ned mot vattnet.

Dels i att priset har sänkts något så oerhört.