Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det är väl skit-samma hur många sådana hus som säljs. Finns det småhusköpare i 11 miljonersklassen? Absolut, högutbildade par med tillgångar, men inte nog för att täcka utbudet.

Men när vi kommer upp till 60 miljonersklassen finns det inga köpare för småhus byggda för knegare.

Därför kan vi omöjligt fortsätta se den utvecklingen vi har sett. Så dyra bostäder är inte bra spekulationsobjekt.

Om något så skulle jag hävda att dyra bostadsköp innebär enorma risker.

I USA ser vi redan nu hur räntan för bostadsköp ligger på 6.75%, och har du ett lån på 10 miljoner så motsvarar det en ränta på 675,000 per år eller 56,250 per månad. Och det skulle dessutom slå väldigt hårt mot ekonomin, och risken då är att du blir varslad i mitten av allt det här.

EU kommissionen har ju varnat kring Sveriges överbelånade hushåll. Och speciellt med tanke på all oro ute i världen just nu så är risken reell.

Ju dyrare husen är desto fler köps 100% cash paradoxalt men sant - tror ni notch lånade??

Det är alltid lika fascinerande att se många i denna tråden jämföra sig med hyperrika individer med motiveringen "en bostad är en tillgång, precis som Microsoft, därför är vi exakt samma!"
En person som köpte en bostad när de var billiga på 70-80 talet är inte samma som den hyperrika världseliten som sitter på mer pengar än hela Sveriges BNP och ni har inget gemensamt.

Relevant till tråden är att mäklarna börjar nog svettas nu.
Från att ha haft ett otroligt enkelt jobb där folk kastat sig över allt som kommit ut på marknaden i hopp om att spekulera sig till rikedom är det nu en återgång till normalitet.
Mäklarna hoppas på att fler skall "återvända till budgivningarna"

"”Just nu är det köparna som har initiativet. Färre hetsiga budgivningar ger mer tid att granska bostaden, jämföra alternativen och pressa priset. För den som har en hållbar kalkyl kan veckorna efter sommaren vara höstens bästa köpläge men det fönstret kan stängas snabbt när fler återvänder till marknaden”"

Vilket är en lustig slutsats för den som observerat marknaden. Priserna är rent ut sagt astronomiska men trots det så tror mäklare alltså att det finns unga personer med ett par miljoner som bara bränner hål i fickan som de gärna kastar bort på grovt övervärderade bostäder?
En övervärdering som kan mycket väl försvinna på rätt kort tid och då står man där med en bostad som minskat 50% i värde om endast övervärderingen försvinner.

Ja i Täby ligger dom därikring. Och de köps av vanliga människor (som kan spara).

Så är det. Men det är väl försumbar omsättning av sådana. Hur många över 60M säljs per år?

Priserna kommer (över tiden) minst stiga med lönekostnaderna. För de styr produktionskostnaden.
Sedan finns råvaror och skatter också i produktionskostnaden. De lär troligen följa med lönekostnaderna upp.


Att äga tillgångar innebär risk. Klarar man inte det så bör man låta bli att äga något.


Det skulle kunna vara relevant om staten lånar upp som man gör i USA, och Sverige har samma inflation som i USA, och att man har bundet lån på 30 år.

Var och en får väl grunna över om det är relevant för svenska bostadsägare.


EU-kommissionen är uppenbarligen arga över att det inte är det offentliga i Sverige som sitter på skudlerna. Som det är i andra EU-länder. (För total skuld/BNP skiljer marginellt).

Personligen ser jag det som en fördel att privat sektor sitter på majoriteten av total skuld. Privat sektor är mycket mer omdömesgill och ansvarskännande än offentlig sektor.


Ja, förstår man inte det är man hjälplöst förlorad.

Nu har ju Wallincus fått förklarat för sig att det inte var så. Men det går bara inte in. Eventuellt förstår inte Wallincus vad inflation är.


Har dom svettats någon gång så har dom slutat nu. Omsättningen har förbättrats.


Hade det varit så hade producenterna jobbat på övertid. Men i verkligheten har det varit enorma mängder konkurser i byggsektorn. Men det är ju i verkligheten det.


Hur många tror att Byggnads kommer strejka ned lönerna med 50%?

Wallincus kanske kan höra med Byggnads om när dom kan tänkas ha sänkt med 50%. Återkom och berätta hur det gick.

Alla generationer får olika upplägg... Kan komma en bostads krasch snart, som det var när olje krisen på 1970 talet var, då var räntorna var 14 %. Många som gjorde bra husaffärer då . Även när räntorna var 19 % på 1990 talets finans kris kunde man fynda. Ska bli spännande åh se hur framtiden blir

"SBAB har sett en trög sommar på bostadsmarknaden. Siffror har pekat på en stillastående marknad."

https://www.svd.se/a/PdEOVX/experten-sa-reagerar-bostadsmarknaden-av-rantehojning


Riksbanken, bankerna och räntemarknaden pekar alla på räntehöjningar i närtid.

"Under våren har det skett en återhämtning på bostadsmarknaden efter flera år av rekordutbud och svagare efterfrågan, enligt Fastighetsbyråns vd Ulrica Hedman. Bakom den återhämtningen finns bland annat en stabil och relativt låg nivå på räntan."

Det syns även en tydlig uppgång när reglerna ändrades för lånen, men liksom tidigare har den boosten nu klingat av och priserna återgår till en lägre nivå.

Kanske lite offtopic…. men jag tror att vi kommer få en hög inflation inom kort.

Två argument.

1) De flesta riksbanker har börjat sälja av dollar. Kina köper guld och Japan måste höja sin ränta. Trump krigar på överallt han kan.

2) osäkerheten i närområdet har gjort att Sverige och övriga grannländer ökar sina försvarsutgifter.

Detta gör i min mening att räntan kommer höjas mycket.

Och då är det bra att sitta på en fysisk tillgång tex ett hus. Och låta inflationen äta upp lånet precis som på 80 talet. Man måste bara ha marginaler så att man klarar av några jobbiga år.

Det är mitt tips i alla fall.

Stiger priserna mer än produktiviteten ökar blir det inflation.

Och när Trump skickar upp oljepriset så stiger relaterade kostnader och det skapar inflation. Frågan är hur mycket. Det är väl inte riktigt klart.

Men stiger inflationen (specifik KPIF-XE) måste räntan höjas. Dvs realräntan kommer inte stiga.

Och det är riktigt att då stiger bostadspriserna, för Byggnads mfl kommer tvinga upp lönekostnaderna och nyproduktionen blir dyrare. Och då följer successionsmarknaden med upp.

Skall vi gå tillbaka till fakta där du fick det bevisat för dig att när du var ung så kunde man köpa bostad för småpengar? Du blev så frustrerad över fakta så du inte kunde besvara den enkla frågan du fick när jag och andra visade för dig att en bostad på din tid kostade 56 genomsnittliga månadslöner medan den idag kostar 387 månadslöner.
Hur frustrerad du än blir och hur ovillig du än är att se sanningen i vitögat så spelar det ingen roll, bostäder på 70-80 talet var otroligt billiga i jämförelse med idag.

Du däremot förstår inte detta för du kan inte räkna, någon jag påtalade när du kommer släpandes med "men månadskostnaden dåe?!?!"
Du fortsätter med detta ylande trots att ett barn kan förklara hur du har fel med enkelhet.

Här är ett praktexempel där du verkligen inte förstår hur tid funkar:
Ett nybyggt hus kostade 1960 ~60 000 kr, vilket innebär att det nybyggda huset kostade ~4,5 årslöner
Idag kostar ett nybyggt hus 7,5 miljoner, här är det första huset jag fick upp på Hemnet. Detta innebär att det nybyggda huset idag kostar 15,5 årslöner!

Vilket är störst, 4,5 eller 15,5?

"Men månadskostnad i förhållande till inkomst?!?" hör jag dig tjuta, låt oss titta på det då.
Om du köper detta hus för 7,5 miljoner och vi bortser från alla avgifter vid köpet så kommer huset ge dig en månadskostnad på ~26 300 kr vid en snittränta på 2,69% enligt SEB. Detta är endast boendekostnaden och tar inte med drift eller övrig kostnad.
26 300 / 39 200 (snittmånadslön) = 66%!

Vad var den då 1960? 15-20% enligt SCB!

Vilket är då störst, 15-20% eller 66%?

Det bästa av allt i denna saga är att ett nyproducerat hus 1960 gick vi nyss igenom men man kunde enkelt köpa äldre på successionsmarknaden till en ännu billigare peng.
Idag finns inte den möjligheten för även absoluta orenoverade ruckel säljs för nästan lika mycket
Detta har du fått bevisat för dig gång på gång men trots det så vägrar du inse fakta utan du snurrar in dig i "men tomten är värd så och så mycket så det innebär att huset är gratis!" vilket inte stämmer.
Behöver du betala 7,5 miljoner för en bostad så kostar bostaden 7,5 miljoner att köpa in. Hur du fördelar dessa 7,5 miljoner spelar ingen roll för priset.

Du är helt vilse och verklighetsfrånvänd och du får gärna tycka att bostäder var dyra förr men det är helt enkelt inte sant. En åsikt som saknar grund i fakta.

Och priserna har gått ner!
Detta är förhoppningsvis bara början, övervärderingen har länge suttit fast lika envist som den oduglige flanders men nu är tiden med tokiga budgivningar förbi.


Detta uttalande bevisar ju bara att du inte förstår hur bostadsmarknaden funkar eller hur byggsektorn funkar. Tror du att allt byggindustrin gör är producera privatbostäder till fysiska personer? Lol, troligtvis gör du det!

Priserna är astronomiska i förhållande till löner och folk har inte råd att köpa
Är det normalt att producera saker till en grupp som inte kommer ha råd att köpa saken du producerar? Nej, knappast.
Du förstår inte ens skillnaden mellan "pris" och "vinst"
Om priset på något är högt så kan fortfarande vinsten vara låg, ett högt pris säger inget alls om vinsten som är möjlig att göra.


Ekbo tror fortfarande att byggnad sätter priset på successionsmarknaden, lol.

Hade det varit så att byggnadslöner drev upp priset på bostäder så skulle människor som du, flanders och barf drivit på som fan att alla byggarbetare skulle få högre lön för det relaterar direkt till vad er bostad är värd.
flanders blev däremot skogstokig när han pratade om vad målare tjänade (i avundsjuka, troligtvis eftersom målare tjänade nog mer än han själv) och det hänger inte ihop.

Byggarbetarlöner har inget att göra med priset på successionsmarknaden, noll. Priset där är uppblåst till följd av årtionden av billig tillgång på pengar och en generation som växte upp med det felaktiga tankesättet "bostad är en tillgång, det är en lönsam investering" som kommer från att många av oss växte upp i skuggan av människor som du som kunde köpa bostad för växelpengar när ni var unga och när denna bostad inköpt för ett par tusen steg till 10 miljoner så tänkte ni "Jag är så smart som gjorde en klok investering, nu är jag rik för bostaden är värt så mycket".

Nu har folk skaffat sig bättre kunskap om ekonomi och förstår att bostaden du bor i inte är en tillgång som ett aktieinnehav och det speglar sig i att priserna på bostäder nu slutat öka så mycket och rent av fallit
Du är en relik från en tid då man inte kunde något om ekonomi, nu vet vi bättre och därför kommer vi se mer rimliga priser på bostäder framöver.

Ja om man nu lever kvar på 80-talet mentalt så kanske man tror att det blir så men för de som inte är dementa boomers så har vi sett att hög inflation (kostnadsökningar) med hög ränta leder till nominellt lägre bostadspriser, och tvärtom då.

Inget särskilt avancerat att förstå teoretiskt och dessutom empiriskt påvisat i närtid.

Jag säger inte att du har fel. Jag tror att det finns två olika scenarier.

1) inflationen går upp och gemene man får urholkad köpkraft. Det skulle innebära att efterfrågan på bostäder går ner. Dvs folk har inte råd. Då stannar priset eller backar på bostäder.

2) inflationen går upp = staten trycker nya pengar in i systemet. Dvs ”alla” får mer pengar på sitt konto. Därmed inte sagt att de får mer köpkraft.
Men man ser att eller tror sig se att det är bra med fastigheter eftersom det är någonting fysiskt. Nybyggnation blir dyrare eftersom alla priser går upp. Så om två saker är sanna. Bostadsbrist och en vilja att ”trygga” sitt kapital i fastigheter då tror jag att priserna går upp mer än inflationen.

Med det sagt oavsett scenario 1eller2 så tror jag att det är en bra idé att äga sitt hus om man klarar av räntan vid en kris. För inflationen kommer. Och relativt sett så kommer värdet av huslån urholkas.

Det hela beror ju såklart på om inflationen är kostnads- eller lönedriven. Ett nytt 2022, där priserna drar iväg från lönerna, gör inte folk mer budgivningssugna. Ett nytt 80-tal, där facken propsar på 10% lönelyft / år, och staten gladeligen devalverar valutan i en galen karusell - ja, tro sören att det då gäller att äga något beständigt; bostäder, guld, Mona-Lisa, whatever - vadsomhelst utom FIAT.