Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Tror inte de är särskilt intresserade av att ändra något på det.

ROT/RUT kan dock ryka och mer pengar satsas på hyresrätter på olika vis.

Uthyrning av BR kanske ändras igen, vet inte riktigt vad som gäller just nu känns som det ändras hela tiden 🤷🏻

Det jag skrev var: "Stigande efterfrågan leder inte till stigande priser för producerade varor. Det leder till ökad produktion."

Producerade varor gällde det således.

Och apropå detta frågar då DattMamon666: "Hur mycket ser du att produktionen har ökat på Östermalm och i Vasastan?"

Vilket då handlar om adresser. Men adresser i betydelse byggbar mark är ingen producerad vara. Och kan inte produceras i området som DattMamon666 halar fram. Så hur tänkte DattMamon666 där?

Ja det får vi inte veta.

De enda adresser som skulle kunna skapas där är ifall man river och bygger nytt. T ex på höjen.
Men det blockerar det offentliga. (Vilket av någon outgundlig anledning DattMamon666 inte verkar begripa alls).

Den möjlighet som kvarstår då är ifall det prismässig för byggnaderna skulle gå att köpa, riva och bygga nytt och få någon vinst i det. Men det är väl långsökt.

Och detta har jag förklarat för DattMamon666. Men det verkar vara för svårt att begripa.


Jag kommunicerar ofta principer. Och det har visat sig svårbegripligt för de som bara tänker i godtycke.
Så för att illustrera principerna använder jag ibland andra produkter. Det torde vara trivialt att inse när man läser texten. Men av okänd anledning läser en del inte texten utan bara något ord och hakar upp sig på det ordet.

För att slippa meningslöst trams så är det väl bättre att DattMamon666 bara ignorerar mina inlägg. Han är iaf inte intresserad av vad som står där.

Med utgångspunkt i vedertagen ekonomisk teori kan man väl säga att du delvis har rätt.

Men de allra flesta håller nog med om att typiskt sett så leder ökad efterfrågan till högre priser, som i sin tur kan leda till ökad produktion (som i förlängningen kan leda till stabiliserade, eller rentav minskade, priser).

Dina misstag är att du utelämnar det första ledet (ökad efterfrågan = högre pris) och presumerar att högre pris undantagslöst leder till ökad produktion.

Om du - med någon grad av seriositet - vill jämföra den svenska bostadsmarknaden med marknaden för platt-tv behöver du presentera något stöd för hur efterfrågan, priser och produktion har sett ut för platt-tv under den period du vill jämföra. Det är möjligt att det finns något att lära även för den svenska bostadsmarknaden, även om jag starkt betvivlar det.

Sverige har bland Europas mest skuldsatta hushåll, enligt Eurostat uppgår de svenska hushållens skulder till omkring 82,8 procent av BNP medans EU-genomsnittet ligger på 49,4 procent.

Sverige har även bland Europas mest skuldsatta företag, Svenska företags skulder motsvarar 108,6 procent av landets BNP enligt Eurostat, medans EU-genomsnittet ligger på 70,1 procent av BNP.
Till skillnad från flera andra länder i toppen som Luxemburg, går Sveriges höga belåning inte att förklara med internationella finansupplägg, utan det handlar om lån som tagits av svenska företag, varav en stor del finns inom den kommersiella fastighetssektorn.

Staten har en låg skuldsättning bla. för att dom flyttat ut skulderna på kommuner, landsting och regioner, tar man istället den totala skuldsätnningen (staten och offentliga sektorns konsoliderade skulder + privata skulder) ligger Sverige i världstoppen.

Framsteg ekbo251, bra där!

Bra, du är med.

Två rätt ekbo251, mer sånt.

Är adress en producerad vara?

Så adress är ingen producerad vara?


Är adress en producerad vara?

Nu inbillar du dig saker igen.

Läs föregående mening.

Är adress en producerad vara?

Ok?

Blockerar det offentliga produktionen på Östermalm och i Vasastan?

Var det frågan?

Var det frågan?

Massa svammel senare och du har fortfarande inte hamnat rätt.

Du missade ordet "personliga" va?

Du slåss mot väderkvarnar.

Är väl bättre att tala om principer som rör trådens ämne?
Vilket gör att frågan kvarstår
"Har du ens klarat av att läsa trådens titel eller är allt du skriver bara baserat på inbillning?"

Har du läst?

Nu är du borta igen.

Är det så du ser på livet när du blir bemött med fakta?

Jag är intresserad av fakta och korrekta analyser.

Tittar man på listor över skuldsättning av hushåll så finns det ju flera länder med högre än Sverige.

https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_household_debt

Både Danmark och Norge ligger över Sverige. Nederländerna ligger över Sverige.

Tittar man i EU och försöker använda denna siffra som mätetal på hur bra ett land är ekonomiskt så hamnar Rumänien i topp tillsammans med Ungern och Lettland.

Det är just det fetade jag påtalar.
På sikt är det vad som händer.

Kortsiktiga prisvariationer har vi i bostadsmarknaden ändå. Producenterna måste iaf se bortom de.
Alla borde kunna inse att dom inte kan titta på månadsvariationer och ta beslut om leveranser som ligger mer än 12 månader bort.

Ett fel jag nog gör är att förvänta mig för mycket av läsaren. Eller rättare sagt förvänta mig för mycket av nedre kvartil av läsarna.


Fast då är väl de som vill vara igång med extrema misstolkningar i gång på steroids.

Det är lite som att man inte kan säga att man tar bilen och kör till Linköping. Man måste lägga till information om att man har bensin i tanken, och inte punktering, och inte fel på motorn, och inte fel på bromsarna osv. Dvs varje gång man säger något måste man lägga till några A4 med förbehåll.
Och har man inte med sagd A4'or så kommer nedre kvartil att mena att påståendet är falskt. Det går inte ta bilen till Linköping.

Jag la till ett förbehåll eftersom det gick att förutse att nedre kvartil inte klarade det. Och det var att det skulle vara en producerad vara.



Var ser du att jag gör en jämförelse? Och vilken egenskap är det isåfall jag jämför?
Nej, någon jämförelse görs inte.

Däremot illustrerar jag principen med en vara som skulle göra det lättare att förstå. Förmågan för nedre kvartil att ta till sig principer är deprimerande. Det är ju så att man undrar om dom klarar av trafikreglerna.

Butikerna beställer mer från producenten. Och producenten ser på beställningarna hur mycket dom måste belägga fabriken. Och kan möjligen ha ett lager av producerade varor som buffert. Även om det är diskutabelt då det binder kapital. Ökad efterfrågan leder bara till att beläggningen i fabriken ökar. Men några prisvariationer är inte nödvändiga.
En spotmarknad har däremot prisvariationer. Men där går ofta bara en liten del av produktionen. Det mesta går med fasta kontrakt för den typen av produkter.

Enda gången som priserna åker upp är när producenterna slår i kapacitetstaket fullständigt. Då är prishöjningar det som temporärt gäller fram tills produktionskapaciteten är ökad.

Men att det blir tillfälliga prisökningar när man slår i kapacitetstaket falsifierar inte påståendet.

Offentlig sektors skuld som andel av BNP är inte alls hög i Sverige. Var kommer det där ifrån?

https://www.ekonomifakta.se/sakomraden/offentlig-ekonomi/offentlig-sektor/offentlig-bruttoskuld-internationellt_1209518.html
Här har du offentlig sektors bruttoskuld. Den är 35.1% vilket är väldigt lite jämfört med majoriteten andra länder.

För Sverige har vi då (som andel av BNP):
* offentlig skuld 35.1%
* hushållens skuld 82.1%
* privat sektors skuld 187.3% (Vilket inkluderar hushållens skulder)

Total skuld som andel av BNP blir då: 222.4%

För Finland är det: 230.5%
För Norge: 229.3%
För Danmark: 208.9%
För Tyskland: 204.5%

Och det är där man hamnar. Försöker man pressa ned nivån skadar man bara ekonomin.

Som jag skrivit ovan så varierar dock fördelningen mellan hushållen direkt och indirekt via offentlig skuld och näringslivet skuld.
Och i Sverige skulle man då kunna sänka den direkta andelen som hushållen har genom att:
* hushållen säljer sina bostäder till Fastighetsbolag.
* Och köper aktier i Fastighetsbolagen för det dom får ut av försäljningen.
* Och fastighetsbolagen tar över hushållens lån.

Dvs lika mycket skulder som tidigare. Bara att nu är det fastighetsbolag som lånar istället för hushållen.

Men på vilket sätt är nu detta bättre?

bort

Och i Nederländerna är det också ganska vanligt med 100% belåning men ändå år Sverige och svenskarna alltid värst....

Nooshi sa idag i P1 att Vänsterpartiet inte har några planet på att avveckla varken ROT för det skulle slå hårt mot arbetsmarknaden i dagsläget, RUT ska också vara kvar, men det vill ha lite förändringar där.

Det enda som är på gång är att de ska byggas ut.

Det handlar inte enbart om att ranka hur bra ett land är och att låg skuldsättning automatiskt är bra.
Det handlar om att hög skuldsättning är en risk för landet eftersom räntehöjningar slår hårdare mot konsumenter och att skulden kan vara onödigt hög utifrån vad det är.

Om ett företag tar lån för att expandera sin verksamhet eller staten lånar för att finansiera utbyggnad av infrastruktur är det bra skuld som gynnar landets utveckling.
Att folk tar stora lån för att köpa upp bostäder och driver upp priset på dessa i en fastighetsbubbla är dålig skuld som inte gynnar landets utveckling.

Storbritannien har hamnat i den sitsen att de inte kan investera i tillväxtprojekt för väldigt stora summor kapital är bundet i deras fastigheter vilket gör att de har väldigt svag ekonomisk utveckling. Detta hade kunnat undvikas om man hade undvikit att tillåta en fastighetsbubbla men det krävs också att folk förstår att en fastighetsbubbla och övervärdering är dåligt...