Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det är väl klart att du får en bra rabatt om huset har stort renoveringsbehov. Så är det nu och så har det alltid varit.
Självklart förväntar jag mig betalt av nästa köpare om jag renoverat upp ett hus från låg standard till hög. Du skriver med en som blivit rik på bostadsmarknaden. Det gäller även min bror. Man kan tjäna pengar på hus.

Vad menar du är "bra rabatt"?
Om två hus på samma gata, med samma tomtstorlek, utsikt etc är till salu.
Ett renoverat hus för 12m och ett orenoverat för 9m, men du behöver lägga 3m på hantverkare och material för att få samma skick?
Är det en "bra rabatt"?
Eller är det "bra rabatt" när det orenoverade kostar 6m?

När den kostat 6 är ju en fantastisk men orealistisk rabatt. Däremot 9 är en bra rabatt.
Man kan inte räkna med att tjäna något om man tar in hantverkare.

Först och främst bör vi definiera vad "rik" innebär i denna kontext.
Pratar vi boomer-rik, vilket innebär att man äger en bostad som värderas till flera miljoner eller faktiskt rik, vilket innebär att man har flera miljoner på kontot?
Pratar vi boomer-rik så skulle jag säga självklart har man kunnat bli boomer-rik på bostadsmarknaden, allt man behövde göra var att köpa bostad när de var billiga (d.v.s före år 2000) och sedan inte göra ett smack med bostaden förutom att vänta. Sedan är den "värd" miljoner.
Det är så enkelt så jag vill påstå att om man är en boomer (d.v.s. över 50) och inte har en bostad värd minst 2-3 miljoner så har du misslyckats med något otroligt enkelt. Att tjäna boomer-pengar för denna grupp är inte så mycket öppet mål som det är öppet mål, tomt på plan och bollen ligger 2 cm från mållinjen i kraftig medvind. Du måste aktivt självförstöra för att inte ha blivit boomer-rik

Att vara boomer-rik däremot är inget att skryta med, eftersom all din "rikedom" är knuten i huset och det gör ingen skillnad om huset är värderat till 1 miljon, 100 miljoner eller 10 000 kr. Huset fyller samma funktion oavsett värderingen. Detta påtalades av mig här och gäller fortfarande.

Det roliga i detta är att de som inte förstår utan aggressivt hävdar att bostaden är en tillgång för man kan låna mot den inte verkar förstå att lån inte är ovillkorade. Faktum är att det finns en tråd på FB om just att pensionärer blir nekade bolån, trots att de har en "tillgång" som säkerhet.
Något jag påtalat för många härinne som envist påstår att "amortering är sparande för jag kan bara låna ut pengarna igen" så det skall bli väldigt kul att se dessa individer bli nekade bolån om några år när de går i pension och vill ha ut sitt "sparande".


Det kanske stämde för 20-30 år sedan men verkligen inte idag.
Jag förklarade för dig hur det fungerar och argumentet är nästan alltid samma "hade bostaden varit fullrenoverad hade den kostat mer!". Många boomers förutsätter dels att renovering skall alltid någon annan betala för genom ökat försäljningspris, det är aldrig ens en tanke att man själv skall stå för kostnaden att återställa huset till dugligt skick. Dels förutsätter de/ni även att bostadspriser alltid skall antas vara högre, aldrig lägre. Jag visade för er blinda tidigare i tråden att bostäder inte har en renoveringsrabatt och kontringen är alltid att priset borde vara högre om renovering hade skett. Då är det inte fråga om en renoveringsrabatt, det är fråga om renoveringspremie.

Om ett hus i ururselt skick värderas till 5 miljoner och renovering kostar 2 miljoner så borde logiken vara "huset är i dåligt skick, det kostar 2 miljoner att fixa det till dugligt skick så priset blir 3 miljoner".
Så sker inte. Finns det omfattade renoveringsbehov leder inte det till ett lägre pris, om det däremot har skett renovering leder detta till ett högre pris.

Det absolut roligare i detta är att läsa hur folk som arbetar lite själv på sitt hus och kräver 2 miljoner extra för det går att bo i huset anklagar de yngre som ifrågasätter detta för att vara snåla
Så är det däremot, vi som är yngre är trötta på att betala hutlösa överpriser och det kommer vi nog se i framtiden. Det blir inga massiva fördyrningar på bostäder, förhoppningsvis för bostäder ses inte som en investering längre av yngre. De investerar i...riktiga investeringar istället.

Är det verkligen någon rabatt då?

Säg att det tar ett år innan du kan flytta in i renoveringsobjektet. 
Utöver det behöver du ju ett annat boende under tiden. Hyra motsvarande kanske kostar 30k i månaden. Så 360k extra som skall ut där.
Dvs du gör en förlust på 360k på renoveringsobjektet jämfört med att köpa det renoverade.

Visst, är du arbetslös och vill spendera 3 år på att renovera själv kanske du kan göra det utan att betala hantverkare. Men samtidigt missar du ju avdrag vid framtida försäljning och om man är en normal människa förlorar man ju även arbetsinkomst.
Så i det fallet drygt 1m på att hyra annat boende under renoveringen, tre års förlorad arbetsinkomst, pensionsavsättningar och ett litet glapp i CV:t bara på rak hand.

Jag har ca 3 miljoner kontant och minst 8 miljoner bundet i mitt hus. Allt tjänat på att bygga och äga fastigheter.
Du har så fel gällande värde. Mitt nuvarande hus var rivningfärdigt men ligger i toppläge. Men hårt arbete i flera år och en hel del pengar investerat har lönat sig. Värdet är idag ca 2-4 miljoner högre än vad det kostat. Bra årslöner för det arbetet. Hade jag däremot anlitat hantverkare till allt hade vinsten varit noll.

Finns många sätt att se på det. I mitt fall kostade det inget då det finns annat boende på tomten. Jag föredrar att renovera hus före vanligt arbete. Riktigt njutbart liv faktiskt och jag mår mycket bättre än att sitta på ett meningslöst kontorsjobb.
Jag har tjänat så mycket i livet att cv inte betyder något. Faktum är att det aldrig betytt något för mig. Nu är jag semipensionär (55 år)och har tidigare i livet varit ledig flera år för att jag ville.

(Drygt 100 dagar sedan ovan inlägg)
Ja, hur går det med profetiorna egentligen? 5-10 och 30 års-räntorna på nya toppnivåer sedan kriget började. Gas och olja på mycket höga nivåer. Ser inte ut att bli räntesänkningar åtminstone..

Medelinnehavstiden för småhus är +30 år. Om inget har ändrats så missar man eventuella avdrag då de bara får tas med för de senaste 3? åren. Var så förr iaf.

Vidare kan man mycket väl bo i huset samtidigt som det renoveras. Beror på vad det handlar om.
Allt som görs utomhus blir inte speciellt störande.

Även sådant som görs inomhus kan gå bra. Iom att man är på arbetet på dagarna när hantverkarna är och jobbar i huset. Blir mest en fråga om vad i huset som blir blockerat.

Mina grannar har nog renoverat för en ca 3 MSEK. Men har bott kvar hela tiden. Då var det ändå med ganska störande saker som att lägga in värmegolv.

Vid underhåll gäller försäljningsåret samt de fem föregående kalenderåren.
Vid grundförbättringar är det ingen tidsbegränsning, enda kravet är att du ägde bostaden vid utförandet


Kan, kan man alltid. Sen kan man kanske tänka sig att det är mer omständigt att göra om man har familj och barn än om man är ensamstående pensionär? Om man arbetar hemifrån eller inte samt beroende på hur lång tid arbetet beräknas ta?

Läser man vad som skrevs så var det "stort renoveringsbehov"

Hade du varit 25 år och haft 8 miljoner kronor bundet i ett hus hade det varit extremt imponerande eftersom det hade visat att du lyckats mot alla odds att bygga en förmögenhet och sedan köpa ett hus för denna förmögenhet i en övervärderad marknad.
Är du 55 däremot så är det inte så imponerande för allt du behövde göra var att köpa ett hus när du var 25, göra absolut inget alls med det utan att bo i det och sedan hade du haft flera miljoner kronor bundet i huset till följd av att prisutvecklingen varit så extrem.
Många av mina vänners föräldrar har flera miljoner kronor i sina hus och de var/är vanliga arbetare som köpte hus på 80-90 talet när husen var billiga och så har de ridit på vågen. Ingen ansträngning alls har krävts.

När alla är husmiljonärer så är det inte så speciellt, därför jag sade att om du är en boomer så är det ett grovt misslyckande om du inte har bostad värd flera miljoner för det var i stort sett gratis pengar du fick för att du köpte en bostad med tanke på hur billiga bostäder var på 80-90 talet.

Det finns som sagt ingen "renoveringsrabatt" att tala om idag, generellt. Kanske finns på enstaka objekt men överlag så kan man snarare tala om en renoveringspremie där säljaren smetat på lite färg på väggarna och kanske installerat en luftvärmepump vilket denne tycker höjer priset på bostaden med 2-3 miljoner och kräver att nästa person skall betala för.

Vi återgår snabbt till en mentalitet där bostäder är bostäder, inte investeringsobjekt och detta kommer förhoppningsvis leda till mer sund utveckling framåt där bostadspriser inte ökar mer än löner/börsen

Det beror väl lite på var personen bor?
Bor man på en mindre ort så får man väl ändå säga att det är lite imponerande och hoppas att han kan leva ett bra liv. 
I Stockholm räcker det kanske till att bo i Åkersberga.
Sen vet man ju inte om det med ordet "rik" menas monetärt för skribenten, eller kanske att han känner sig "rik" då han klarar att undvika vanliga jobb.