Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ni som behöver pengarna. Det stora raset... runt hörnet.
Drabbas inte av panik. Värre än efter 1929.

Oj, det låter oroväckande. Vad är det som föranleder detta stora ras?

Jag börjar nästan tro på att vi börjar få ett överutbud av bostäder på en del ställen i Stockholm. De populäraste områdena tror jag inte kommer att gå ner och därmed ingen bubbla men visst kommer det börja bli jävligt trögsålt i de sämre förorterna nu?

Invandringen går ner. De stora ungdomskullarna har flyttat hemifrån. 40-talisterna börjar dö nu. Samtidigt som vi har en hel del färdigt nytt som kommer ut.

Panik i Kreml nu vad jag förstår. Men mycket.

Ja detta har väl ganska bra stöd i prisutvecklingen senaste åren. Min bild är att dåliga förorter och ytterförorter är ner. Bra förorter stillastående. Innerstan upp.

Så är det. Därför kommer man börja bygga på attraktiva platser såsom fin-Bromma, Bromma privatjetflygplats och Gärdet.

Ja, men realt har även närförorterna fallit i pris. Innerstan något upp mht inflationen?

KPI är upp drygt 30% över de senaste 10 åren, ja centrala Stockholm ungefär samma kanske kommit ifatt nu med den senaste låneboosten.

Det finns många områden i storstäderna som fallit även nominellt över 10 år.

Man kan titta på SCBs Fastighetsprisindex och dividera med BNP/Capita.
Nu har Världsbanken kommit med data för 2025 så då kan man ta med det.

Och då kan man se att bostadspriserna i landet sjönk lite 2025 normerat med BNP/Capita.
Vi är inte ens uppe i 2019 års nivåer. Så det finns en klar potential för uppgång.

En möjlighet är att renoveringar mm har haft låg omfattning de senaste åren, och då är det ett skäl till att folk betalar mindre. Fastigheterna har helt enkelt blivit sämre. Och då är det helt rätt att dom blivit billigare.

Stämmer mycket bra. Man skulle i teorin behöva flytta alla nybyggen från förorter till inom tullarna för att få balans.

https://bostad.stockholm.se/nyproduktion/

3700 bostäder (nyproduktion HR) där det redan råder överutbud. I flera av dessa områden byggs även mycket BR. Halvkul för äldre BR i dessa områden.

Hyrorna är helt vansinniga - 10k/mån för en etta i Jakan eller 19k för en minifyra i Flempan

Dubbelpost.