Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Men vilka egenskaper är det jag jämför då? Varför svarar du inte på det?
Längd? vikt? volym? eller vad?

Om du nu har sett att jag jämför något, varför svarar du inte på frågan då?
Förstår du inte vad ordet betyder?


Någon påstår att priserna åker upp för ett efterfrågan ökar. Ett falskt påstående. Jag förklarar då att om efterfrågan ökar så ökar inte pris utan produktion (dvs utbud). När då folk förnekar så falsifierar jag invändningarna genom att peka på andra tillverkade produkter där det sker.

Varför förstår du inte det?
Jag är väldigt tydlig.

Kunde Wallincus visa vilken egenskap som jämfördes? Svar nej.
Blev det bara personangrepp? Svar ja.


Från wikipedia: "Spekulation är ett ekonomiskt risktagande avsett att ge avkastning i form av värdeförändring, ofta på kort sikt"

Vilket också är i enlighet med vad jag skrivit.


Sedan var det mest bara förvirrade personangrepp från Wallincus.

https://omni.se/bopriserna-fortsatter-stiga-trenden-spas-halla-i-sig/a/Bxkpn9

Bostadspriserna steg mer än vanligt i juni, rapporterar TT.

Nya siffror från den statliga bolånebanken SBAB visar att uppgången under månaden var 0,4 procent, jämfört med maj. Även om siffran i sig är blygsam är den stark för att vara i juni, säger bankens chefsekonom Robert Boije till TT.

Boije spår att bopriserna ökar 4–5 procent under 2027 och 2028.

I och med dagens siffror har bopriserna stigit under årets samtliga sex månader, enligt SBAB:s och Boolis husprisindex.

4-5%/år är också vad en del banker har i sina prognoser för 2027 och 2028. Skulle bli ca 9% upp då på 2 år.

Sant men tycker det börjar spåra när tråden ofta hamnar på produkter som är ganska långt från bostadsmarknaden i relevans.
Ungefär som man kan "falsifiera påståendet" att det inte finns spekulation i bostäder genom att peka på Pokémonkort.

bort

Fast pressen nedåt kommer bara motsvara ökningen av skatten som del av boendekostnaden om allt annat är lika. Det spelar mindre roll om ditt boende kostar 15.000 i månaden varav 1.000 är skatt eller 15.000 i månaden varav 2.000 är skatt.


Vi diskuterade inte om det förekom att folk köpte bostadsrätter innan produktion och spekulerade på om de skulle öka i värde innan inflyttning. Vi diskuterade om spekulation var en del av det höga priset när man köpte en lägenhet för att bo i. Det är en helt annan sak.

Du kan omöjligen argumentera för att den drivande faktorn bakom dagens höga priser är att 10-20% av de nybyggda bostadsrätterna köps i syfte att tjäna pengar innan inflyttning. Det säljs runt 100.000 bostadsrätter per år, 10-20.000 av dessa är nyproduktion om vi räknar med att 20% av dessa köps för spekulation är det 4.000 lägenheter, eller runt 4% av de som säljs. Det kan inte vara det som driver uppgången utan är snarare ett sätt för ett fåtal människor att tjäna pengar på en existerande uppgång.

Spekulation = högre priser på bostäder

"Spekulation är ett ekonomiskt risktagande avsett att ge avkastning i form av värdeförändring, ofta på kort sikt"

Skulle säga att 100 % av alla jag känner och hört talas om under åren 2008-2022 tog stora lån och köpte dyra bostäder (ja "dyra" är en åsikt, släpp det och gå vidare) i Stockholm fast förvissade om att "bostäder går alltid upp". Dvs de spekulerade i en värdeförändring på kort sikt för att komma vidare i sin bostadskarriär.

"Flippa bostäder" dvs köpa och renovera lite var också en lukrativ miljonhobby många ägnade sig åt.

Ett gäng gjorde pengar på att köpa nyproduktion som såldes innan inflytt.

Att fastna i att spekulation endast betyder att köpa ägarlägenhet för att hyra ut är verkligen superkorkat.

Ja, precis det är en del spekulation inblandat i många köp även om det sällan är den primära orsaken till själva köpet. Prisnivån drivs dock uppåt av det spekulativa antagandet att "bostäder går alltid upp" då det enligt denna devis helt enkelt inte spelar någon roll om man "betalar" 5-10-15% för mycket för bostaden då det ändå hämtas in på ett par år.

Att köpa en ägarlägenhet för uthyrning är en av få riktiga investeringar en privatperson kan göra på den svenska bostadsmarknaden. Dvs som regel inte spekulation.

Ja, det är ju en föreställning som bitit sig fast i huvudet på, vad ska vi kalla dom, spekulationspladdrarna kanske, här i tråden.

Att bl a LTO då och då påvisar att marknaden varit mer eller mindre i stagnation sedan 2015 eller så det verkar DViking och Co ta som stöd för att priserna går upp rejält.

Exempel på ett inlägg av LTO:
(FB) Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

https://www.booli.se/bostad/327062
Frösunda, Solna.

Köpt 2015-09: 2,7M
Såld 2026-06: 2,44M

Och det här lär då DViking, Tidvind och andra se som ett tungt stöd för de stigande priserna som gör att folk köper på spekulation.

Andra som har aningen mer verklighetskontakt konstaterar att fantasierna om spekulationsköp dog ut för 10 år sedan. (Men en del människor får låsningar som gör att dom inte kan ta in information som går emot låsningen).


Och det är ungefär som att köpa aktier i Wallenstam eller de andra Fastighetsbolagen.
Och vem har väl hört talas om aktiespekulanter?

Det är väldigt stor skillnad på att betala 2000 kr extra i amorteringskostnad och att betala 2000 kr extra i skatt för lägre amorteringskostnad innebär lägre pris och lägre pris är vad som behövs.
Det är verkligen inte svårt.
Priset är för högt, skatt medför att det kostar extra att pusha upp priset, priset kan då sjunka.


Förmodar att du missade att det stod i en av länkarna att Skatteverket riktat in sig på folk som köper och säljer lägenhet i näringsverksamhet, inte sant?
Det skall tilläggas att detta är isolerat till stickprov i Stockholm, i nyproduktion som uppdagades vid granskning. Skulle man kunna hitta alla som köpt i spekulativa syften med förhoppning om att tjäna på sin bostad är det avsevärt fler men ingen har brytt sig om att titta på detta så källa saknas.
Att ingen undersökning gjorts är inte samma sak som att fenomenet inte finns.

Finns gott om dokumentation på saken också, där Skatteverket jagar folk som köper och säljer bostadsrätter med vinstsyfte (hint, kallas spekulation). Här är en artikel från SVT från 2015:
"En av dem får en extra skatt på 3,3 miljoner kronor. Han har gjort en vinst på 8,2 miljoner kronor efter att ha sålt 20 bostadsrätter sedan 2009. Ingvar Håkansson på Skatteverket säger att han aldrig hört talas om något annat fall där någon köpt och sålt så många bostadsrätter."

Spekulation och förhoppningen om att bli rik en av de största anledningarna till att vi har en bubbla idag.
Folk tror de skall bli rika, köper bostad för att kunna "bo sig rik" och bubblan är ett faktum.
Det är enkelt att hitta trådar, tips, artiklar och blogginlägg om "hur du blir rik på din bostad"
Här är första bästa jag hittade och en uppenbar sanning för den som förstår ekonomi att den som äger ett hus som denne bor i som är värt 10 miljoner knappast kan anses vara rik. Pengarna finns inte i praktiken, de genererar ingen avkastning och något försök till att likvidera tillgången resulterar i hemlöshet.
Spekulation och önskan om att bli rik har drivit upp bostadspriserna, det finns inget tvivel om det.

Det är det inte, men sedan när bryr du dig om att du inte kan läsa?
Samma sak som när du påstod att facken hade rätt att utöva laglig utpressning (lol), allt grundar sig i att du inte förstår vad ord betyder och sedan blir du upprörd när du använder dem fel och får detta påtalat för dig.

Är det frustrerande att vara såhär dum som du är? Jag kan tänka mig att du finner rätt ofta att du måste "rätta" verkligheten för att den inte gör som du vill

Nu tänkte inte jag på amorteringen, jag tänkte mer på kapitalkostnaden.

Jag skulle tycka att det var skillnad på att betala 2000 i amortering och betala 2000 i skatt. Men för dig som tycker att amortering är en kostnad precis som alla andra borde det väl inte vara någon skillnad. Eller?

Vad spelar det för roll om priset på bostaden är lägre när månadskostnaden är den samma? Det är väl inget egenvärde att ha låga bostadspriser? Hade vi satt fastighetsskatten till 20% av värdet per år så hade inte en jävel velat köpa ett hus och priserna hade varit noll och ingenting, men det förbättrar ju inget.