Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Inte i Stockholm är min känsla. I Stockholms stad så har det ofta varit Svenska bostäder och Familjebostäder som ombildat. I Upplands väsby var det också de kommunala som ombildade. Även i Sollentuna.

Hög ränta på 5% under flera år? Vad ska driva det? Energikris som ger högre inflation eller en högkonjunktur som ökar inflation?
Varför ska räntan upp ?

Sen är det dyrare att bo i hyresrätt idag så varför inte köpa en lägenhet eller hus?

Börsens uppgång är väl mer oroväckande än bostadsmarknaden som faktiskt realt stått still i 5 år i Sverige..

Marknaden går som tåget och sätter dagligen nya rekord. Mycket glädjande att kommunisterna i den här tråden hade fel, om allt.

Kort svar är nej.

Längre svar är att hyresregleringen är själva anledningen till att vi har en kö, det var även kö till de mest attraktiva kontrakten när vi byggde miljonprogrammet och det inte var bostadsbrist. Nyligen var det en person som tecknade kontrakt på en lägenhet på 165m2 på östermalm för 19.000 i månaden efter att ha stått i kö i 42 år, men även när han ställde sig i kö på tidigt 80-tal var det runt 50.000 som stod i bostadskön. Att bygga mer kommer alltså inte hjälpa, vi kommer ha kö oavsett hur mycket vi bygger.

Anledningen till det är att det kommer alltid att vara obegränsad efterfrågan på något man kan köpa till mindre kostnad än vad det upplevs vara värt. Om man hade prisreglerat en viss matvara så att till exempel oxfile och falukorv hade haft ungefär samma pris hade det varit köer och svart marknad som gällde för att få tag på oxfile.

Bristen på hyresrätter får också följdeffekter, en av de är att efterfrågan på lägenheter i skitområden är artificiellt hög då det inte finns några andra lägenheter att hyra. Antagligen skulle dessa vid marknadshyra bli betydligt mindre attraktiva och gå ner i pris. En annan följdeffekt är att det blir större efterfrågan på bostadsrätter och villor då hyresrätter inte är ett alternativ för de flesta.

Kön är alltså inte en bugg utan en feature. Det känner naturligtvis alla politiker till (förutom kanske miljöpartister och vänsterpartister). Problemet är, som man ser i den här tråden, att det är politiskt omöjligt att införa eftersom alla de som bor i hyresrätt idag är livrädda för att det skall drabba dem personligen på något sätt. Men förr eller senare kommer man behöva ta bort systemet med hyresreglering, då kommer vi se ett fall på priserna på ägda boenden.

47% har utländsk bakgrund nu i stor stockholm varav många inte får ta lån för rövarsekten de tror på, en tredjedel av de mest atttraktiva hr har ombildats och samma antal hr nu som för 30 år sen. Hur har det påverkat tror du?

Positiva nyheter på bostadsmarknaden!

"Nu kan unga vuxna med medianinkomst köpa en etta i nästan hela landet. Enligt SBAB:s senaste kartläggning räcker medianinkomsten i upp till 23 av 25 kommuner"

https://www.sbab.se/1/om_sbab/press/arkiv_publicering/pressmeddelande/2026-06-23_hojt_bolanetak_forandrar_spelplanen_-_fler_unga_kan_kopa_sin_forsta_bostad.html

Det vill säga övre hälften av 27-åringar har en lön som med det nya amorteringskravet tillåter dem att låna till en etta de flesta kommuner om de har en kontantinsats på 15%, trots att kravet sänkts till 10%? Jag får intrycket av att SBAB godtyckligt har valt siffrorna för att få situationen att se lite ljusare ut än vad den är.

Samtidigt så tycker jag inte det är någonting positivt att så få har möjligheten till en bostad så sent i livet.

Förhoppningsvis blir utvecklingen bättre med en ny regering på plats.

Det bästa en regering kan göra för att öka tillgängligheten på bostadsmarknaden och hålla priserna på en rimlig nivå är att ta bort regleringen av hyresmarknaden. Allt annat kommer misslyckas som det gjort hittills.

Det hade inte fungerat, och det finns inget stöd för det hos partierna.

Bygg ut allmännyttan med billiga hyresrätter så kommer priserna sjunka.

Även slopat ROT och RUT, och nedtrappning av skatteavdraget hade hjälpt att stabilisera bostadsmarknadspriserna.

Det är systemet vi har nu som inte fungerar. De ledande partierna har fel givetvis. Centraldirigerade marknader har aldrig fungerat och kommer inte fungera heller. I grund och botten handlar det om ett privilegissystem för de som redan sitter på fördelaktiga hyreskontrakt. Alla andra missgynnas.