Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Sidan delar upp kostnaderna i två huvudkategorier:

A. Byggnadskostnad
Detta är bara själva huset: stomme, väggar, tak, installationer, ytskikt.
Den ligger ungefär i DVikings intervall (25–35k/kvm).
Men detta är inte vad det kostar att bygga en bostad i verkligheten.
B. Produktionskostnad
Detta är den totala kostnaden för att skapa en bostad:
Byggnadskostnad, mark, markberedning, anslutningar, projektering, byggherrekostnader, finansiering, moms, riskpremier, entreprenörens vinst

Det är SCB siffra som avgör om ett projekt är lönsamt.
Och enligt sidan är den.
42 717 kr/kvm för småhus (2024)
51 846 kr/kvm för flerbostadshus (2024)
Detta är innan löneökningarna 2025–2026.

Sidan visar också att kostnaderna ökar – inte minskar
Byggföretagen skriver uttryckligen att materialpriserna har stigit kraftigt, lönerna har stigit, regelkraven driver kostnader, räntor och finansiering är en tung post. Det finns inget på sidan som antyder att kostnaderna kan sänkas till 2010‑nivåer.

Argumentet “det går att kapa kringkostnader om viljan finns” stämmer inte med sidan
Sidan visar att markkostnader är kommunala beslut, anslutningar är fasta avgifter, finansiering styrs av räntemarknaden, regelkrav är lag, entreprenörens overhead är nödvändig, riskpremier är en funktion av marknadsläget.Det är alltså inte kostnader som kan “kapas” genom vilja. Det är därför byggkostnaderna inte faller tillbaka.

Sidan bekräftar exakt vi skriver. Produktionskostnaden är 50k/kvm+. Byggbolag bygger inte utan vinst. DViking använder siffror som gäller en delpost, inte totalen. Det går inte att bygga för 25–35k/kvm i verkligheten. Om det gick skulle någon redan ha gjort det och blivit rik.

DViking blir arg eftersom argumentet faller när man läser statistiken i sin helhet.

Är du en AI-bot? Artificiell Idiot alltså...


Totalpriset för en bostad har fallit från en topp 2020 som du ser i diagrammet, låg 2023 på 43k/kvm i snitt för hela landet. Finns givetvis billigare projekt då, eller tror du att 43k/kvm är det absolut lägsta?

Sen verkar du blanda ihop begreppen på sidan, du får nog läsa den igen eller be om hjälp av en AI-agent som inte är lika korkad som du själv.

Kostnader kan givetvis kapas "om viljan finns" t.ex. att kommunen inte tar 500k för en enkel anslutning eller 3m för att handlägga ett ärende under 5 års tid. Allt detta finns beskrivet och utrett men det är många aktörer som tjänar pengar på det nuvarande systemet och - framför allt - en massa väljare som sitter med högt värderade bostäder som absolut inte vill se någon prispress på nyproduktion.

Där kom de arga svaren för du inte kan motbevisa faktan Men visst kommunen kan kapa några kostnader (mark, avgifter, handläggning), men inte de stora posterna som driver totalen därför kan man inte nå dina önskenivåer även om viljan finns. Hur mycket kan de kapa tror du, max 5-15 % av produktionskostnaden? Inte 30-40%.
Du jämför byggnadskostnad med produktionskostnad. SCB:s 43k/kvm är totalen, dina 25–35k är bara huset. Det är därför siffrorna inte matchar.
Och de billiga husen för kanske 30-35 k/kvm i det snittet, vad är det för hus och var ligger det? Det är nog inga flerbostadshus med garage, hiss, balkonger, någon form av gestaltning o höga markpriser iaf. Enkla former av radhus/kedjehus i standardutförande i kanske Dalarna, Norrland, Värmland?

AI-bot = någon som håller sig till fakta.


Men varför ser vi inte att DViking, eller någon annan har startat ett företag och bygger billigare för att viljan finns. Viljan har ni väl.


Det har inget med vilja att göra. Det har att göra med hur offentlig sektor fungerar.
Deras jobb kommer aldrig bli billigare. Snarare tvärtom.


Men där skulle ju DViking kunna gå in och leverera till 0 vinst.
Varför sker inte det?


Fast de har ingen talan. DViking kan starta ett byggföretag och bygga billigare UTAN att fråga dom om tillåtelse.

Marknaden pressar hela tiden priserna. Jft hur de som sitter med t ex ett datacenter får se hur den processorkraft de köpt tappar värde stadigt.

Pss har vi som sitter med köpta bostäder ingen talan.

Hur menar du att man skulle kunna få amorteringsfritt samtidgt som man är nästan helt belånad (alltså 90%).

För övrigt ska man nog inte lita på va någon av oss säger bara för vi säger något.
Men ja skulle lita på en AI över såna som DViking alla dagar i veckan.
AI använder SCB egna definitioner av byggnadskostnad och produktionskostnad, DViking blandar ihop dem. AI visar hela kostnadsbilden inte bara den delpost 25-35 k/kvm som han lyfter ur sitt sammanhang. Och framförallt så har AI inget ego att försvara, så den blir inte arg när siffrorna inte stödjer ens argument.

Sammanfattningsvis ska alla byggprojekt vara såhär. Marken ska vara gratis, kommunen ska sänka anslutningsavgifterna kraftigt,handläggningstider minimala, endast enkla radhus/kedjehus utan hiss, garage etc, endast standardiserade moduler och ingen bygger i storstaden eller dyrare kommun. Ingen vinst alls för byggbolagen så de ska stå på all risk. Då kan vi nog nå ner mot de 30-35 k/kvm.

Men om man va seriös så är det dessa kvm priser som vi måste vänja oss vid.
Storstäder minst 45-70 k/kvm, mellanstora städer 40-55 k/kvm, billiga kommuner med enkla småhus 30-35 k/kvm (bottennivå)

Vi ska se om det blir något svar utan personangrepp denna gången.

Möjligen om du har någon/några obelånade fastigheter bredvid varandra och sammanlägger dem till en fastighet, då blir totalen under 50% belåning.

Om du inte förstår varför AI är värdelös på att analysera detta förstår du dessvärre inte hur AI fungerar.

Ok, hur når vi genomsnitt 30 k/kvm (2008 års nivåer) produktionskostnad för ett genomsnittligt flerbostadshus i Sverige?

Jag pratar mest om byggkostnaden ja, alltså en färdigställd bostad utan markkostnad. Detta eftersom markpriset varierar kraftigt både efter läge och över tid.

Det handlar om flerfamiljshus. De ser som regel ut som skit numera ja men visst finns det hiss och balkong som regel.

Vore bra om du läser det jag länkade till lite mer ordentligt så slipper du missförstå det mesta och hålla på och tjafsa om det du inte förstod.

Börja bygga samhällen istället för enskilda villor/lägenheter. Planera infrastrukturen runt byggnation. Bygga merparten av elementen i fabrik och uppnå economy of scale. Miljonprojektet 2.0 fast i ett mer attraktivt geografiskt läge.

Gör man ovan kommer vi under 30k utan problem.

Ok då förstår jag hur du menar. Då är frågan är svenskar i allmänhet är beredda att acceptera en lägre standard på sina bostäder tex sämre ljudisolering eller mindre badrum för att få ner priserna?