Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Mäklarstatistik. Här för Växjö.
https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/kronobergs-lan/vaxjo/#/bostadsratter/arshistorik-prisutveckling

Sedan 2016-2017 har vi ju haft ca 30% inflation, därav är "reala" värden runt 2014.
Man tar alltså dagens kvm-priser och ×0,77 så får man fram reala värden. Är såklart medveten att inflationen varit lika överallt men ändå intressant och se hur djupt de reala priserna fallit.

Växjö
24700×0,77=19000 kr/kvm = 2014 års nivåer
Realt pristapp: -36% sedan pristopp 2022

Eskilstuna
20700×0,77=16000 kr/kvm = 2015 års nivåer
Realt pristapp: -41% sedan pristopp 2022

Borås
20000x0,77=15400 kr/kvm = 2015 års nivåer
Realt pristapp: -45% sedan pristopp 2022

Norrköping
24000×0,77=18500 kr/kvm = 2015 års nivåer
Realt pristapp: -39% sedan pristopp 2022

Jönköping
30000×0,77=23100 kr/kvm = 2015 års nivåer
Realt pristapp: -38% sedan pristopp 2022

Alltså är nollränteperioden (som började 2015) i princip "uppäten" i en stor del av Sverige av inflationen och för varje år som går med stillastående faller vi längre ner i reala priser.

Intressant är ju att på 90-tals krisen föll ju priserna ungefär lika mycket realt. Vi ser att vi är nära 90-tals prisfall-nivåer i stora delar av landet. Skillnaden är att det då kändes som en frontalkrock medans idag är det en pyspunka som pågått i flera år och en stor del av fallet är pga inflationen som påverkar alla lika mycket.

Det kommer nog ta lång tid innan en lägenhet i Norrköping är värd lika många "liter mjölk" eller "utlandsresor" som den var 2021.

Väldigt intressant artikel som just nu cirkulerar på sociala medier.

Historien om en 70 årig tant som "inte kan sälja sitt hus" är väldigt intressant för även den svenska marknaden.
"Since November 2024, I have had more than 20 house viewings, but of the four offers I’ve had, every single one has fallen through. I reluctantly dropped the price from £860,000 to £750,000 six months ago because I was desperate, and since then, the only viewer who expressed interest in making an offer has been unable to sell their own home."

För de av oss som inte är förblindade är detta dock inget konstigt. Bostäder i England är, precis som i Sverige, extremt övervärderade och England är längre fram än oss i utvecklingen. Äldre vill sälja och flytta men inte utan att realisera de groteska övervärden som finns i bostäderna och yngre, som inte alls är lika vilseledda om vad en bostad är värd vill inte längre spela med.

Slutsatsen är dock väldigt rolig att läsa:
"People have asked me why I don’t just drop the price again, but I refuse to give my home away cheaply just because of the ridiculous economic climate we’re in"
"Cheaply" är knappast förenligt med en prislapp på ~10 miljoner svenska kronor!

Detta ger en god insikt i hur framtiden kommer bli i Sverige med, om vi inte redan är där.

https://www.di.se/nyheter/maklarna-sma-effekter-av-nya-bolaneregler/

Mäklarna: Små effekter av nya bolåneregler
Nära hälften av mäklarna upplever att de lättade bolånereglerna inte haft någon effekt på bostadsmarknaden, enligt Fastighetsbyrån.

Föga förvånande. Drar mig tom tillminnes en skribent ekbo? som skrev det tidigare i tråden.

Den effekt som är tydligast på riksnivå är minskad efterfrågan på renoveringsobjekt, framför allt på mindre orter. Här verkar de förändrade bolånereglerna fått motsatt effekt. Eftersom taket på tilläggslånet sänkts från 85 till 80 procent innebär det mindre utrymme för renoveringar än tidigare. Det kan göra att vi kommer få se större prisskillnader mellan bostäder med och utan renoveringsbehov, tror Ulrika Hedman.

Och det har också skrivits i tråden. Och ovanpå detta har vi redan stor rabatt på renoveringsobjekt.

Den som kan och är villig att göra lite själv har fantastiska möjligheter nu. Speciellt unga som har knapert med eget kapital kan köpa billiga renoveringsobjekt, renovera upp och sälja. Och använda vinsten till köp av nytt dyrare renoveringsobjekt. Och så att säga renovera sig till bättre bostäder och bättre läge.

Det går inte riktigt att jämföra Sverige och Storbritannien, Sverige har per capita bättre ekonomi/levnadsstandard rent generellt.. bostadsmarknaderna skiljer sig enormt också GB har högre boräntor .m.m

LOL
Vilket struntprat, helt sjukt.

Det finns, i regel, väldigt liten "renoveringsrabatt". Om man inte tänker som du och flanders att ett hus för 10 miljoner egentligen kostar noll kronor men säljs med en tomt som kostar 10 miljoner...
Blir ju knappast billigare än noll kronor men har man verkligen betalat noll kronor om du betalade 10 miljoner för bostaden?
Logik är ju inget du befattar dig med, så detta är ju knappast av intresse för dig.


Sverige och Storbritannien har i grunden samma problem, groteskt övervärderade bostäder.
Problemet är värre i Storbritannien, förvisso, men inte avsevärt mycket bättre här i Sverige.

Vi får se om vi får snyftartiklar i svensk media där boomers gråter ut "Jag kan inte sälja mitt hus, det går bara inte!" följt av "vad menar du sänka priset? det går ju inte"

Faktiskt får man erkänna att du var en av få som flertalet gånger uttryckte att de nya reglerna inte skulle göra någon större skillnad.

Skribenten Wallincus när han exponeras för verkligheten.


Tja kostar tomten 10 mille och man betalar 11 mille har man köpt renoveringsobjektet på 150 kvm på tomten för 1 mille.


Wallincus försöker förstå det där med 10=10+0. Och nu försvårade jag med att drämma till med 11=10+1


Gammalt. Var en på min dåvarande sambos jobb 1995 som köpte ett hus och skulle sälja sitt befintliga, men misslyckades innan tiden var ute, och förlorade erlagd handpenning.

Förlåt, men är du helt dum i huvudet? Om en tomt i ett område på låt oss säga 1000m2 kostar 10 miljoner och en annan tomt på samma storlek med ett rivningshus på också kostar 10 miljoner så kostar väl huset noll kronor?

Eller är det här samma sak som att du tror att alla pengar man betalar är en kostnad oavsett om man betalar av en skuld och alla pengar man tar emot är en intäkt oavsett om man tagit sms-lån eller fått lön?

Det är sådant som folk inte fattar och drf kan globalisterna fortsätta trycka pengar. De flesta människor inser inte att man mäter i köpkraft och inte i kronor och ören. Jag har hört flera bland grannarna osv som säger att priserna har ju inte sjunkit så mycket ändå och fortsätter knega på jobbet.

Bara de mest intelligenta kan förstå exakt vad som händer och ju djupare du dyker desto värre grejer hittar man. 1 miljon idag är knappt något värt, det är väl som 100 000 kr år 2006

Ja, jag minns att man 2006 kunde köpa en trea i Solna för 350K och bensinen låg stabilt under 2 kr.

Är du dum i huvudet?
Om du köper ett hus och betalar 10 miljoner för det, kostade det dig noll kronor då?
Nej, det kostade dig 10 miljoner kronor...
Hur du väljer att dela upp din kostnad för inköpet spelar absolut ingen roll, det påverkar inte priset ett dugg. Det är lika dumt som att säga att en liter mjölk är gratis men förpackningen utgör 100% av kostnaden.

Det är detta som är hela poängen, folk härinne försöker lura i folk som inte är lika dumma att "huset" är gratis trots att det kostar 10 miljoner.

Sedan tillkommer diskussionen direkt efter om huruvida 10 miljoner är "billigt", folk som är medvetna om att bostäder är på tok för dyra förstår att 10 miljoner inte på något sätt eller vis är billigt.


Nej, du har köpt ett renoveringsobjekt för 11 miljoner.
Du slipper inte betala 10 miljoner för tomten bara för att du tycker att den är värd det, det är inte så det funkar.
Kanske i din värld, där inget är logiskt men sådan är inte verkligheten