Citat:
Poängen är inte att avgiften måste höjas, poängen är att den kan behöva höjas och då i vissa fall.
Skall man renovera och låt säg byta tak så idag med K2 märker du som nytillkommen köpare inte av detta förrän dess att föreningen har en massiv kostnad för takbytet och om de gör som du säger och tar ett lån kommer de ha mer räntekostnader nästkommande år med tillhörande avgiftsökning.
Med K3 istället skulle man redan i årsredovisningen se förbrukningen av komponenten "tak" genom avskrivning, även om du inte kan särskilja taket uttryckligen från övriga avskrivningar.
Vem som helst kan avläsa en årsredovisning och se om årets resultat är positivt eller negativt och dra en slutsats från detta och då slipper man som köpare bli lurad av en låg avgift som gömmer enorma renoveringsbehov.
Detta lär knappast leda till lägre bostadspriser överlag utan snarare göra så att bra och välskötta föreningar blir dyrare för de blir mer eftertraktade framför dåliga föreningar som förhoppningsvis blir billigare.
Skall man renovera och låt säg byta tak så idag med K2 märker du som nytillkommen köpare inte av detta förrän dess att föreningen har en massiv kostnad för takbytet och om de gör som du säger och tar ett lån kommer de ha mer räntekostnader nästkommande år med tillhörande avgiftsökning.
Med K3 istället skulle man redan i årsredovisningen se förbrukningen av komponenten "tak" genom avskrivning, även om du inte kan särskilja taket uttryckligen från övriga avskrivningar.
Vem som helst kan avläsa en årsredovisning och se om årets resultat är positivt eller negativt och dra en slutsats från detta och då slipper man som köpare bli lurad av en låg avgift som gömmer enorma renoveringsbehov.
Detta lär knappast leda till lägre bostadspriser överlag utan snarare göra så att bra och välskötta föreningar blir dyrare för de blir mer eftertraktade framför dåliga föreningar som förhoppningsvis blir billigare.
Ja men då är vi nog överens. Som du säger, bättre föreningar behöver i regel inte kraftigt höga avgifterna, det är för sämre föreningar. Det blir nog lite tydligare att utläsa detta av K3, i alla fall om man också utvärderar när stora framtida renoveringar ska göras. Är t ex tak- och stambyte precis genomfört är två riktigt stora renoveringar så brukar hålla 50 år klara, men då kommer både räntekostnader och avskrivningar vara ganska höga i bokslutet. En förening som ännu inte genomfört renoveringarna har bara avskrivningen och ännu inte räntekostnaden. Så det är fortfarande en del arbete att utläsa vilket förening som i praktiken är bäst.
