Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Bostadsmarknaden brukar följa börsen hyfsat.

Nej. I längden så finns det ingen bostadsmarknad i världen som slår börsen över tid.

Det är bara att titta på bostadspriserna från botten på 90-tals krisen till toppen 2021, där rör det sig i grova slängar om circa +700% (dvs. ett hus du kunde få för 1 miljon då var värderat till 8 miljoner under toppen 2021), globala indexfonder har under samma period gått upp över 7,000%, och de har sen dess gått upp till strax under 14,000% medans bostadspriserna har gått ner från 2021.

Undantaget är väl bostadsrätterna som köptes för 1 krona, och nu kanske är värda någon miljon eller mer. Men det var ju särfall även då, och absolut ingenting som kan appliceras på marknaden nu.

Man brukar räkna med att värdet på globala indexfonder dubblas var femte år. Det gör inte bostadspriserna. Utan de följer i bästa fall löneutvecklingen, om de inte är undervärderade.

Du borde verkligen försöka läsa de inlägg du försöker besvara lite mer noggrant.

Nej. I längden så finns det ingen bostadsmarknad i världen som slår börsen över tid.

Det är bara att titta på bostadspriserna från botten på 90-tals krisen till toppen 2021, där rör det sig i grova slängar om circa +700% (dvs. ett hus du kunde få för 1 miljon då var värderat till 8 miljoner under toppen 2021), globala indexfonder har under samma period gått upp över 7,000%, och de har sen dess gått upp till strax under 14,000% medans bostadspriserna har gått ner från 2021.

Undantaget är väl bostadsrätterna som köptes för 1 krona, och nu kanske är värda någon miljon eller mer. Men det var ju särfall även då, och absolut ingenting som kan appliceras på marknaden nu.

Man brukar räkna med att värdet på globala indexfonder dubblas var femte år. Det gör inte bostadspriserna. Utan de följer i bästa fall löneutvecklingen, om de inte är undervärderade.

Globala indexfonder är inte riktigt börsen.

Globala indexfonder är inte riktigt börsen. Utan där placeras kapital i andra länders företag. Där tillväxten är större. Där USA då tar störst andel. Och tillväxten i USA har varit högre. Och USA's andel av globala indexfonder växer. Lika så asiens andel. Medan Europas krymper.

Jag har tidigare kommenterat korrelationen med börsen. Men då avseende riktning snarare än prisförändring. Och dessutom riktning sett över längre tid.

Men har fastighetsbolagen på börsen gått sämre än börsen som helhet?
Över lång tid då. Vet att jag kollade Wallenstam en gång och det såg ut att följa med.

Det är en del av börsen, och den del där de flesta som inte är särskilt insatta i börsen lägger sina pengar.

För investerare så finns det ingen egentlig poäng att titta på börsen som en helhet, utan man brukar titta på något index, t.ex. SMP500.

Europas krymper inte, det är väl snarare så att det inte växer i samma takt. Men så blir det när man har en politik som driver igenom näringslivets frågor framför befolkningens.

Jag vet inte riktigt om du kan jämföra fastighetsbolag med bostadsmarknaden då inte riktigt samma regler gäller.

Men vi kan ju kolla Wallenstams B aktie.

https://www.avanza.se/aktier/om-aktien.html/5344/wallenstam-b

Hur har ekonomisk kris påverkat andra länders bostadsmarknad? Titta gärna på Japan som ju har haft en mycket långvarig ekonomisk kris:

Under bubblan (slutet av 1980-talet): Mark- och bostadspriserna exploderade. I de sex största städerna (inklusive Tokyo) steg kommersiella markpriser med över 300 % och bostadsmarkpriser med runt 180 % från 1985 till 1991. I Tokyo kunde ett kvadratmeter i Ginza kosta mer än en hel lyxvåning i Manhattan.

Kraschen (1991–1990-talet): Priserna rasade. Redan 1992 föll genomsnittliga markpriserna i storstäderna med 15,5 % på ett år. Totalt sjönk markvärdena med 50–70 % under 1990-talet i många områden. I Tokyo föll vissa bostadsområden till under 10 % av toppnivån från 1991.

Långvarig stagnation (1990-talet till ~2010-talet): Priserna fortsatte att falla eller ligga platt i decennier. Det skapade en ond cirkel: banker satt med massor av dåliga lån (s.k. "zombie-banker"), kreditgivningen ströp sig, folk kände sig fattigare (negativ förmögenhetseffekt), sparade mer och spenderade mindre → deflation och ännu lägre efterfrågan. Nationellt sjönk bostadspriserna i reala termer kraftigt och återhämtade sig inte på länge. Demografin (åldrande befolkning och utflyttning från landsbygden) förvärrade det ytterligare på många håll.

Nu (2020-talet och 2025): Det har vänt uppåt igen, särskilt i storstäderna. Nationellt steg bostadspriserna med cirka 5 % årstakt under 2025 (drivet mest av lägenheter/condos). I Tokyo-området är uppgången ännu starkare – återförsäljning av condos upp emot 12–16 % på ett år i vissa mätningar. Orsaker: låg ränta länge, inflyttning till städerna, utländska köpare, begränsat utbud av nybyggnation och svag yen som lockar investerare.

Sammanfattningsvis: Bostadspriserna kraschade ihop med ekonomin i början av 1990-talet och låg nere i decennier, vilket förstärkte och förlängde den ekonomiska krisen. De har inte återhämtat sig till nivåerna från bubblan (fortfarande långt under, särskilt justerat för inflation/deflation), men i Tokyo och andra storstäder går det nu uppåt igen. På landsbygden är det fortsatt svagt på grund av befolkningsminskning.

Nej. I längden så finns det ingen bostadsmarknad i världen som slår börsen över tid.

Det är bara att titta på bostadspriserna från botten på 90-tals krisen till toppen 2021, där rör det sig i grova slängar om circa +700% (dvs. ett hus du kunde få för 1 miljon då var värderat till 8 miljoner under toppen 2021), globala indexfonder har under samma period gått upp över 7,000%, och de har sen dess gått upp till strax under 14,000% medans bostadspriserna har gått ner från 2021.

Undantaget är väl bostadsrätterna som köptes för 1 krona, och nu kanske är värda någon miljon eller mer. Men det var ju särfall även då, och absolut ingenting som kan appliceras på marknaden nu.

Man brukar räkna med att värdet på globala indexfonder dubblas var femte år. Det gör inte bostadspriserna. Utan de följer i bästa fall löneutvecklingen, om de inte är undervärderade.