Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Beskrivning av bostadsrätten
Bostaden var vid köpet i kraftigt eftersatt skick och har genomgått en omfattande och dokumenterad renovering motsvarande ca 950 000 kr. Samtliga åtgärder är permanenta, standardhöjande och påverkar bostadens marknadsvärde avsevärt. Denna värdeökning på cirka 1,3 Mkr är direkt hänförlig till dessa renoveringsmoment och kan inte enbart förklaras av normal prisutveckling på bostadsmarknaden.

Förändringar i bostaden:

• Återställning av takhöjd i hela lägenheten
Den tidigare sänkta innertakskonstruktionen har avlägsnats och original takhöjd, cirka 30 cm högre, har återställts. Detta har en betydande effekt på bostadens rumslighet, ljus och volym, faktorer som är särskilt värdegrundande i äldre fastigheter.

• Uppriktning av bjälklag och installation av nytt massivt trägolv
Golvbjälklaget har rätats och stabiliserats, vilket är en omfattande byggnadsteknisk åtgärd, och hela lägenheten har försetts med nytt massivt furugolv. Detta förbättrar både funktion, akustik och standard på en nivå som tydligt påverkar bostadens marknadsvärde.

• Certifierad mätning som fastställt större boarea (+1 kvm)
En professionell boareamätning har genomförts och bekräftat att lägenheten är större än tidigare dokumenterat. Eftersom boarea är en direkt värdegrundande parameter påverkar detta marknadsvärderingen omedelbart.

• Nytt kök av hög kvalitet med exklusiv marmorbänkskiva
Köket har totalrenoverats och ersatts med ett nytt kök i premiumutförande med tidlösa materialval. Detta är en av de mest marknadsdrivande renoveringsåtgärderna och bidrar starkt till den högre värderingen.

• Helrenovering av hela elsystemet, inklusive infälld el och tidsenliga porslinsdetaljer
All el i lägenheten har dragits om och fällts in i väggar och tak. En ny elcentral har installerats och samtliga strömbrytare och vägguttag har bytts till porslinsmodeller som harmonierar med byggnadens ursprungliga arkitektur och den varsamma återställningen till originalskick. Kombinationen av teknisk modernisering och historiskt korrekta materialval har stärkt bostadens kvalitet och marknadsattraktion.

• Renovering av fönster inklusive karmar, bågar och nischer
Insidan av fönster och fönsterdetaljer har renoverats på ett byggnadsvårdande vis med skrapning, målning med linoljefärg och återställning av nischer och fönsterbrädor. I äldre byggnader har välrenoverade originalfönster en betydande positiv effekt på värderingen.

• Borttagning av påbyggnadsväggar för att återställa rymd och ursprunglig volym
Icke ursprungliga väggar har rivits för att återställa bostadens ursprungliga rymd och förbättra ljusflödet. Den förbättrade rumsdispositionen gör bostaden mer funktionell och attraktiv.

• Helrenovering av väggar och tak i hela bostaden
Samtliga ytskikt har rivits ut, väggar och tak har spacklats, slipats och målats. Åtgärden ger ett konsekvent och modernt skick i hela lägenheten och förstärker helhetsintrycket.

• Renovering av vattenburna radiatorer
De vattenburna radiatorerna har renoverats och återställts i en stil som ligger nära fastighetens ursprungliga uttryck. Detta förbättrar både funktion, komfort och estetisk helhet.

• Nya innerdörrar samt nytt listverk (golvsocklar, dörrfoder och fönsterfoder), målat med linoljefärg
Innerdörrar och samtliga lister, foder och socklar har bytts ut till modeller som överensstämmer med byggnadens ursprungliga arkitektur. Samtliga trädetaljer har målats med linoljefärg, vilket är både tidsenligt och ett högkvalitativt färgval som ger lång hållbarhet, djup färgåtergivning och ett materialuttryck i linje med fastighetens historiska karaktär. Detta bidrar till en sammanhållen och byggnadsvårdsmässigt korrekt och permanenta detaljer som höjer bostadens attraktionskraft och marknadsvärde.

• Nya och utökade garderobslösningar i bostaden
Nya garderober har installerats och förvaringsmöjligheterna har utökats jämfört med tidigare. Förvaringen är utförd i en stil som harmoniserar med bostadens tidstypiska uttryck och bidrar till en mer funktionell och välplanerad interiör. Ökad och bättre integrerad förvaring är en efterfrågad standardhöjande förbättring som påverkar bostadens attraktivitet och användbarhet.

Värderingsändamål

Detta värdeutlåtande syftar till att bedöma marknadsvärdet, dvs. det mest troliga priset vid en normal försäljning, med sedvanligt med tid till förfogande, på öppna marknaden vid värderingstidpunkten. Detta som underlag för kreditprövning av bank.

Utöver fastighetsmäklarens kunskap och erfarenhet om orten och det nu aktuella läget på fastighetsmarknaden har ortsprismetoden använts som underlag till detta värdeutlåtande.

Kort om ortsprismetoden. Statistik på tidigare försäljningar av likartade objekt på orten jämförs både direkt, men även i relation till faktorer som påverkar värdet t.ex. storlek, läge och standard. Vanliga nyckeltal som används är genomsnittspris, genomsnittspris per m² och genomsnittet av priset genom taxeringsvärdet (K/T-värdet). I jämförelsen justerar man med utvecklingen på den lokala marknaden sedan det jämförda köpet.