Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

I Danderyd är tomten 2 519 m², i Girona är tomten 50 437 m²

Det ska väl gå upp för evigt i Stockholm? Hehe

Problemet är ju att hus är illikvida tillgångar, du måste hitta en köpare. Och när marknaden får in fler objekt än vad som säljs så blir det svårare och svårare att få huset sålt till ett bra pris. Så länge en potentiell köpare kan få ett hus i ett bättre område för samma pris, eller ett liknande hus i samma område för ett bättre pris så kommer du inte få huset sålt.

Sen tycker jag det är intressant att det inte är någon som räknar med varken inflationen eller löneökningarna, så realvärdet sjunker trots att siffrorna säger att det går lite upp och ner.

Jag vet inte om det här stämmer i Sverige, men i USA räknar man på underhållskostnader på 1-2% av husvärdet per år. Så om du har en 4 miljonersvilla så skulle underhållet gå på 40,000 - 80,000 per år, och dessa är ju utöver driftkostnaderna (el, uppvärmning, vatten, avlopp, sophämtning, osv.) Så fort man börjar räkna på kostnaderna så blir det lite skrämmande.

https://www.booli.se/bostad/4100707
Slutpris 2021-05: 2 650 000
Slutpris 2026-02: 2 175 000

Vissa tar smällen..

500 000 kr per år för att underhålla en simpel 25-miljonersvilla? Om man byter tak årligen kanske..

Vissa köper lägenhet 1km från Husby och Akalla, andra gör det inte.

Vissa köper lägenhet 1km från Husby och Akalla, andra gör det inte.

Ja, nu ser jag att det var ju inte alls i Barcelona det där, utan en gammal bondgård från 1600-talet ute i förskingringen. Jag tyckte ju att den såg rutten ut.

Inga relevanta jämförelseobjekt det där.

När vi diskuterar en 25-miljonersvilla så är det ju inte riktigt "småhus" vi prator om, utan då har man har inomhuspool, bastu, jacuzzi, en tennisplan, och fyra toaletter som behöver underhållas. Så det är ju klart att kostnaderna kommer sticka iväg.

Men regeln är väl mer för normala villor som vi knegare har råd med.



Det skulle inte förvåna mig om det också är svårt att sälja lägenheter i bra lägen till vinst, skillnaden är väl att överklassen har råd och vänta in köpare.

Sen finns det väl en sanning i att "Stureplanseliten" inte är lika känslig för det ekonomiska läget.

Nej så är det inte alls nödvändigtvis. I Sthlms nära förorter går husen för 20+ msek med 700 kvm tomt och en, förvisso vacker, vanlig villa på 200-250 kvm

Även Stockholms innerstad så är det väldigt få villor som säljs för över 20 miljoner. Men som nämnt, det är en tumregel. Kan du köpa en villa för över 20 miljoner så är antagligen inte kostnadskalkylen för underhållet så relevant.

Men för en vanlig svensson-familj som tittar på 3-5 miljoners villor så är det bra med en uppskattning för vad det årliga underhållet i snitt ligger på eftersom det är lite av en dold siffra.

Hur långt är ett snöre?