Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vad är det du försöker säga? Att löner driver bostadspriser? Det gör de inte. Det finns lönedrivande segment och det finns kapitaldrivande. Allt över 6-7 miljoner drivs av kapital, oavsett vad i landet.

Det jag skrev där var väl extremt tydligt.

Löner bidrar till bostadspriser, i form av lönekostnader. Tillsammans med råvarukostnader och skatter. Men det är en helt annan diskussion.

Här visar jag bara på att prisnivån i Stockholm med god marginal kan upprätthållas av lönerna. Och jämfört med Lkp så kan priserna tom gå upp en bit.

Känner du att du får ut något av att dra siffror ur röven, presentera dessa som fakta, och sedan göra en fantasikalkyl? Fan värre än när vraken ska redovisa spelarövergångar. Har vi en Bajenekonom i fel tråd?

Nu utgår du bara från dig själv. Att du hittar på saker betyder inte att alla andra gör det.

T ex medelpriserna för villa kommer från mäklarstatistik. Borde vara en förutsättning att få skriva i tråden att man förstår sådant. Medellön från SCB.

Det är helt omöjligt att du kollat upp något själv. Då hade du sett att siffrorna var välgrundade. Alltså kan vi klassa dina inlägg som genomkorkade. Du har ingen grund för dina påståenden.

Varsegod, redovisa ditt underlag i tråden. Det går att länka tabeller man skapar i SCB.

Du hittar ju bara på en massa. En medellön i Linköping kan finansiera en villa som kostar mycket mer än 4,5 miljoner. Ändå är snittpriset på villa 4,5 där. Det innebär att din fattiga hypotes är helt fel och huspriser är inte kopplade till löner.

Desto mer intressant att se hur han kommit fram till sina siffror. Om jag förstår det rätt så har han alltså hämtat siffrorna för de senaste 3 månaderna från mäklarstatistik och jämfört Linköping kommun med Stockholms län.

Tittar vi istället på län vs län får vi: 3 393 000 vs. 7 447 000
Eller kommun vs kommun: 4 583 000 vs. 9 385 000

Sen ser jag ingen funktion som visar medellönen för Linköping kommun på SCB. Vad jag däremot hittar är medellönen för Östra Mellansverige vilket omfattar Södermanlands, Uppsala, Västmanlands, Örebro och Östergötlands län. Den känns väl lite sådär att använda som referenspunkt, va?

Bostadspriserna drivs mycket utav.... Bostadspriserna!

Det är en rundgång där man säljer en dyr lägenhet för att köpa en ännu dyrare villa osv. Prisspiralen har kunnat hållas igång även denna gång då Riksbanken trots hög prisinflation håller en låg ränta - helt emot deras uppdrag om prisstabilitet.

Bostadsmarknaden i Sverige står och faller med hypotekslånen.
2022 när räntan ökade litegrann bara så blev det kris direkt.
Därför måste svenska staten göra allt för att upprätthålla kreditbubblan.
Hela vår BNP tillväxt är beroende av ständigt ökade hushållskrediter och ständigt inflöde av invandrare.
Sedan dippen 2022 har priserna inte återhämtat sig eller inte överträffat februari 2022.
Det är alltså fyra års stagnation samtidigt som inflationen varit hög och löner och pensioner inte hängt med.
Jag tror att stagnationen kommer att fortsätta många år till.

Nja det är väl bara att den senaste tiden har Natochefen förkunnat att vi kommer att gå ut i krig snart.
Kanske redan nästa år eller i varje fall senast 2030.
Lika bra att ställa in sig på att ha cash eller guld på konton i andra kontinenter när hela Europa blir ett skjutfält.
Bostäder i nordiska städer är ingen bra investering med den prognosen.

Huspriserna i Sthlm är inte primärt kopplade till löner nej. De drivs av tidigare bostadsvinster, arv och framförallt kapital. Mängden kapital som finns i Sthlm är enormt kontra resten av landet. Sthlm har som sagt fler startups inom tech än alla städer i världen utom silicon valley.

Sverige har 3x fler miljardärer än Danmark och 2x Usa per capita. Alla de i princip vill helst bo i Sthlm (eller åtminstone äga en fastighet där).

Det är helt rimligt att priserna här är 2x Götet och 3x Malmö som på varje parameter är sämre städer att bo i.

Priset på villor beror på utbud och efterfrågan.

Om vi tar en genomsnittlig familj som ska köpa villa så finns flera faktorer.

1 Banken ska våga låna ut pengar.
Då måste det finnas en stabil efterfrågan så att villan kan användas som säkerhet

2 hushållet måste ha en trygg ekonomi så att banken tror att de kan betala räntorna.

Detta är som alla i tråden vet självklarheter.

Min poäng är att bostadsmarknaden är lokal och när den väl har ställt in sig på en viss prisnivå så ska det mycket till för att den ska ändra sig.

I fallet med Linköping och Stockholm. I Stockholm är den kollektiva bilden att en villa ska kosta 7 msek. I Linköping att villan ska kosta 4 msek. Eftersom både köpare och säljare har samma gemensamma prisbild så finns det en fungerande marknad.

Så även om den genomsnittliga lönen varit samma i Stockholm och Linköping tror jag inte att villapriserna hade varit på samma nivå. Priset på villorna i Linköping skulle stiga snabbare. Men det tar tid att ändra det kollektiva medvetandet och det gör att prisnivåerna inte ändras så fort.