Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jobbar du på skatteverket eller varför är det ett problem?

LOL håll dig borta. Om de senaste åren har lärt oss något är det att inte köpa svindyra ettor om man någonsin vill få pengarna tillbaka.

Nej, jag jobbar inte på skatteverket. Det är ett problem när till och med myndighetsjobben centraliseras till en region som redan är överbefolkad. Privata företag har vi ingen kontroll över, men när 90% av myndigheterna också landar i Stockholm kommer vi till slut landa i samma samhälle som Storbritannien där allt utanför London befinner sig i totalt förfall.

Titta på lägenheten när de byggt klart den. Då kanske du kan testa hur välisolerat det är också.

Jag har bott en sväng i nyproducerat hus som hade ganska sjaskig isolering så att det är nytt är ingen garanti för att det ska vara bra isolerat.

Det var min känsla också.

Grejen är att de flesta bostäder idag säljs innan inflyttning så man måste ofta köpa innan man ens sett dom.

Är det verkligen så numera? Så var det kanske tidigare men idag gapar många nybyggen i attraktiva område väldigt tomma.

Varför köpa grisen i säcken på riktning när man kan låta byggaren färdigställa huset för att sen gå och titta i lugn och ro och troligen även pruta ner priset en del?

Man ska ju aldrig säga aldrig, så med "aldrig" menar jag snarare "under överskådlig framtid". Jag kan bara inte föreställa mig ett scenario där tillräckligt många människor har tillräckligt mycket pengar för att pressa upp priserna till de nivåerna igen. Räntor, matpriser, bränslepriser, elpriser, månadsavgift (här upp 70% från inflytt), det är helt andra kalkyler nu. Och i närområdet har många exploateringsprojekt avslutats och även utbudssida har ökat dramatiskt.

Ska jag ge ett säkert tips, så är det bättre skippa köp av 1a, spara mer och köpa en 2a i stället. Så fort du får en lägenhet som även 2 kan bo i, från +40kvm och uppåt med sovrum som har plats för dubbelsäng, då får du en mycket bredare marknad när du själv ska sälja. Inte minst att du har 2 inkomster vid lån. En person som är ung och singel med bra ekonomi, vill nog också hellre sikta lite högre än 30-35kvm vid köp.

Bra tips, det är ju helt ovärdigt att bo i en 1a även om den är 40 m2. Rekommenderas inte ens vid 20-25 då man saknar helt möjlighet till privatutrymme vid fester och svårare skapa intima situationer med besökande tjejer om andra kompisar är på besök också eller någon ska sova över. I en 1a får man ha ett sunkigt badrumsdrapperi i plast i vardagsrummet och dra för. Helt värdelöst bo med flickvän i en 1a också om någon är ljudkänslig och inte kan sova om den andre vill gå upp dricka vatten, muggen, ta några mackor eller sitta upp lite längre och streama. Vem kom på idéen med 1or?
Kanske folk insett detta och ratar 1or helt nu?

Jag tror att ettor har en mindre efterfrågan nuförtiden, huvudsakligen från låginkomsttagare runt 20–25 år i förorter samt högutbildade asociala människor som socialt stagnerat när de gäller sekelskifte i innerstan, som till exempel Flanders i tråden, cirka 45 år, som är eviga singlar och sällan efterfrågas av kvinnor. Det finns inget behov av avskildhet med separat sovrum eller större utrymme i en sådan livssituation.

Fyra miljoner för äran att bo i en etta i Stockholms innerstad i sekelskifteshus, vilket endast högutbildade, sparsamma och långsiktigt gratifikationsförskjutna har råd att belåna sig till. Det skapar en hög tröskel att uppnå det varvid även betan har möjlighet få någon form av social status i livet i jämförelse om samma bostad hade kostat 1 miljon som på 2000-talet.

Så du köpte under toppnotering 2022?

Vi kan då titta på Stockholm vs Linköping.

Medelpris villa:
Stockholm 7 MSEK
Linköping 4.5 MSEK


Medellön:
Stockholm 46.6k
Linköping 39.7k


Lån:
Stockholm 5.59M (5 ggr årsinkomst)
Linköping 3.3M


Kontantinsats:
Stockholm 1.4M (15 månadslöner var)
Linköping 1.2M (15 månadslöner var)


Ränta: (2.85%)
Stockholm 4.56k/mån var.
Linköping 2.7k/mån var.


Kvar efter ränta:
Stockholm 31.9k/mån var.
Linköping 28.6 k/mån var.


Dvs i Stockholm kan man betala ännu mer än vad skillnaden i bostadspriser är. Med dagens priser har Stockholmarna kvar (3k) mer i plånboken.

Den som har medellön i Stockholm och får det i Lkp kommer gå back ekonomiskt på att flytta dit och köpa likvärdig bostad.

Tar vi då med att det finns mer privat kapital i Stockholm så är det inte konstigt att vissa populära högstatus-bostäder dragit iväg i pris. Det är helt i sin ordning finansiellt.