Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Så du tror att de som köpte 25-30 kvm 2015, sitter och trycker i samma lgh idag?

Fast det bor fler med invandrarbakgrund på Östermalm och i Vasastan än vad det gör på Kungsholmen, och det bor fler på Kungsholmen än på Södermalm. Så åtminstone i innerstaden så verkar det bli dyrare att bo ju fler invandrare som finns i grannskapet.

Fast det är ju procentuellt marginella skillnader bland dom områdena du nämnde. Samtliga siffror inkluderar "Född i utlandet" samt "Inrikes född med två utrikesfödda föräldrar"

Stadsdelsområden:
Järva : 75.9%
Skärholmen 73.2%
Hässelby-Vällingby 49.6%
Enskede-Årsta-Vantör 38.5%
Farsta 33.8%
Hägersten-Älvsjö 27.2%
Skarpnäck 26.5%
Östermalm & norrmalm* 24.3%
Kungsholmen 23.5%
Bromma 23.2%
Södermalm 21%

Stockholm 35.1%

Lite bonus för extremer är kul

Stadsdelar:
Tensta 90.4%
Rinkeby 92.3%
Skärholmen 84.8%
Äppelviken 14.7%
Smedslätten 12.7%
Höglandet 12.6%
Nockeby 10.9%
Södra ängby 9.6%

Källa: https://start.stockholm/om-stockholms-stad/utredningar-statistik-och-fakta/statistik/omradesfakta/

*1 juli 2023 slogs stadsdelsområdena Norrmalm och Östermalm samman till Norra innerstadens stadsdelsområde.

Nej men inget säger rent objektivt att de måste sitta med höga belåningsgrader.

Ett par som köpte varsin lgh för 1,5msek 2015 och sålde 2021 hade 23% uppgång. De hade då kanske 1,2-1,3 efter amorteringar i insats.

Säg att de då köpte ett radhus för 5msek så hade de som högst 3,7-3,8 msek i lån. Dvs mindre än 2 msek per skalle.

I verkligheten utanför flashback köpte inte alla maxbelånade på toppnivåer. De får heller inte lån på flera miljoner om de inte har säkerställda höga inkomster

Nja, när jag tittar så var avgiften 1 278 kr/mån.

Sedan kanske du räknar in ränta. Men lånar man hela köpeskillingen så blir det 6.6k i månaden. 7.8k i månaden då med avgiften. Låter inte dödande. Och är dom 2 där så blir det bara 4k i månaden.
Sedan är det ju inte kutym att låna rubbet. Utan man langar ju in en del kontantinsats.


Vad tänker du då på?
Den här var ju såld. Uppenbarligen har ett köp kunnat genomföras.

Ja, vi kan ju se att den såldes.

Nja, vaddå. Vill man bo där får man betala mer än konkurrenterna.
Den budades upp 555k. Det fanns andra som ville köpa.

Det är enkelt man sparar så mycket som man behöver. Sedan köper man.
Och sparar gör man genom att avstå konsumtion.
Så nu vet du hur man gör.

De klarar 5% också utan större problem så länge de har kvar jobben. Det är bara att dra ner på semesterresor och utemat.

Klart det är så men det vi hör är att Svensken är kraftigt överbelånad och Svensken i det här fallet är alla i det avlånga landet.

Har du någon länk till det. Jag kan inte riktigt påminna mig.

Däremot elpris gråts det floder över.

Och nu när statliga Vattenfall höjer nätavgiften så är det nästan revolution.
Men nätavgiften består av samma typ av kostnader som bostadsproduktion. Inhemska lönekostnader och råvaror. Båda ökar stadigt.

Ja den som var kanske 25 år och köpte sin första BR då, är ju 35 nu och är på sin låne-peak i livet. Men om 10 år till så är det lägre. För den typiske bostadsägaren då.

Granne som sålde i närförort till Stockholm nyligen, sämre betalt än köp för 3 år sedan. Dock hade familjen köpt hus i förort för bra pris.. Spelar kanske inte så stor roll om man ändå bara "byter" boende.

Fick hem ett vykort från en mäklare. Visade upp 5-6 objekt sålda under året i närområdet, kanske inom 1 km radie. Normalstora radhus. Samtliga ner 400"-1 miljon jämfört med priserna vid toppnoteringen runt 2022. Optimistiskt räknar jag med att förlora minst 500" den dagen jag flyttar härifrån.

Per skalle ja, men inte per hushåll, vilket var vad som diskuterades.