Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Men även fastighetsägare höjde hyrorna på hyreslägenheter med över 12-14% över en 2årsperiod 2024+2025. Åtminstone är boräntorna låga igen. En bostadsrätt går alltid före en HR eftersom efterfrågan är större och vinstutvecklingen hög.

Många brfer har idag en avgift i paritet med hyran i grannhuset. I dessa fall är det bara en fråga om hur mycket man vill betala för att runda en eventuell bostadskö och hur indoktrinerad man är i idéen om att bostadspriserna alltid går upp.

De som ligger som ”snart till salu” undviker att bränna ut sig med ett ”svårsålt” objekt. Psykologi

Tidigare var ”tumregeln” att jämföra avgift+räntekostnad mot motsvarande hyresrätts hyra. De senaste åren har priserna stigit på i princip allt. Idag är inte avgift+ränta generellt lika fördelaktigt kontra hyra som på 2010-talet. Men jag tror hyresvärdarna kommer att fortsätta försöka höja någon procent mer årligen de kommande åren, än vad de skulle gjort om inte inflationen stuckit som den gjorde. Mycket av pengarna går ju till att täcka reda kostnader. Alternativet blir att skita i underhållet, vilket blir förödande över tid.

(Sedan är såklart månadskostnaden bara en av många parametrar när folk väljer boendeform och objekt, men bortsett från allt annat så…)

Just nu skulle jag sitta still om jag inte är akut av behov av ny bostad.
Om man ska köpa en BRF-lägenhet, titta nästan mer på föreningens ekonomi än läget.
Nu menar jag inte "myggträsk" mot Djursholm.
Utan kanske havsutsikt och max 300 meter till allt, kanske är sämre en en lägenhet 2 kilometer bort pga dålig ekonomi.
Dagens styrelser är ofta helt borta när det gäller koll på belåning, underhåll osv.

Jo, men risken är ju att de ändå bränner sig. Den smarta köparen bevakar ju detta och när de dyker upp som verkligt till salu kan man ju utnyttja detta faktum att objektet legat ett år som "snart till salu" och inget har hänt.

Vad ska vi då göra med alla omsarta köpare som inte ligger sömnlösa på nätterna och skrapar booli? Kommer inte dom att förstöra festen och som kommer ni grinandes i den här tråden och pekar på hur dumma alla är och att det är så dyrt yada yada.

Lite kul att många här, oavsett vilken ingång i diskussionen man har, verkar diskutera utifrån att bostadsspekulanterna är någonslags ”daytraders”. Den typen av marknadsklimat är dött och begravet sedan 3,5 år tillbaka, och förhoppningsvis saknat av ingen. En hetsig marknad leder till ogenomtänkta köp. Idag tänker nog folk till lite extra, och köper objekt i vilka man kan tänka sig att bo en längre tid.

Dock är det inte hur det känns för dig som avgöra.

Fundera på hur du skulle göra om du skulle lägga ut något till försäljning. Säg en villa som Hemnet/Booli/Mäklare värderar till 8 MSEK.

Du har minst 2 val:

A) Lägga ut på Hemnet (och betala deras avgifter). Ha öppen visning där det i bästa fall är EN besökare som på allvar kan tänka sig köpa bostaden. Och så fortsätta med öppna visningar var annan-tredje vecka. (Sedan är det en fråga om mäklaren går med på allt det meningslösa jobbet).

B) Lägga ut på mäklarens hemsida och Booli. Och vänta på att intresserade hör av sig. Och så ha en visning med någon som är intresserad och ha en dialog med denne.

Jag har stor förståelse för att man väljer B) istf A).

Säljer man först går ju B) alldeles utmärkt. Man kan ju vänta länge då. Vänta ett år på den som vill betala 200k mer är väl helt ok. Eller hur?

Hur utnyttjar du det då?

Det är väl uppenbart?

Säljs den snabbt är det så klart OK. Men ligger den lång tid är det ju ett sänke för säljaren.