Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Eftersom säljarna även är köpare så blir det så ja. Vad du anser marknadsvärdet är nog ganska irrelevant i sammanhanget.

Det är inte nödvändigtvis så att samma personer är både köpare och säljare.

Förstagångsköpare, köpare/säljare av övernattningsbostäder, fritidshus you name it.

Marknadsvärdet är den nivå (jämvikt) där köpare och säljare möts och det blir affär.
Nu blir det inte lika många avslut eftersom köpare och säljare står för långt ifrån varandra.

Om säljare vill ha 3 och köparna bara är villiga att betala 2,5 blir det ingen affär. Vad marknadsvärdet är på ett sådant objekt ligger nog närmare 2,5 än 3. Det vet vi. Inget är nämligen värt mer än vad köparna är villiga att betala.

Att det är glest på visningarna har väl att göra med att det helt enkelt finns få köpare.

Majoriteten behöver sälja först, innan dom kan bli köpare.

Tittar man på utbudet ser man mängden potentiella köpare. Dvs sådana som skulle bli köpare om dom antingen fick sålt först eller om dom kan köpa först och sälja sedan.

Går försäljningstiderna ned så kommer fler våga köpa först och sälja sedan. Och då är vi tillbaka till gamla tider med budstrider och att man la ut bostaden en helg också hade man påskrivet kontrakt på Fredagen därefter.

Nu verkar det (enligt vad folk säger) ha blivit så i centrala Stockholm. Så vi får se om det sprider sig ut därifrån. Det man kan se detta på då är att försäljningstiderna går ned.

Står mängder med nyproduktion osålt ute i orterna så tror det kommer vara svalt där under överskådlig tid. Garanterat hetare i innerstan.

Yes så är det.
Folk är inte tvugna att sälja så det som händer att säljaren ger upp och bor kvar.
Antagligen därför priserna ligger stabilt, antingen får man överpris eller så bor man kvar.

Enligt en profetia som enbart delas per PM bland de mest betrodda (och konspiratoriska) flashbackarna, kommer räntorna snart gå mot oändligheten (och bostadspriserna mot minus densamma).

Nu hör inte jag till de betrodda. Men räntan kan ju stiga. Finns scenarion för det.

En sak som händer är att vänsterstaterna i EU skall bättre på sitt försvar. Och det enda sättet dom kan göra det på är att staten lånar mer. Att dra ned på utgifterna för annat fungerar ju inte för vänsterpolitiker och vänsterväljare. Men detta kommer då driva upp statslåneräntorna när dom skall attrahera mer sparkapital.
Och detta kommer då driva upp bolåneräntorna iom att dom konkurrerar om samma sparkapital. Lite kommer nog sparkapitalet i Sverige öka iom att fler lackar ur på Trump och allokerar om kapitalet till Europa. Men det lär nog ändå bli en ränteökning.

Detta driver då upp räntekostnaden för staterna och det kan trigga politikerna att elda på inflationen. Dom sitter ju på stor makt, så det är inom deras möjligheter. Då minskar realräntan och så rånar dom samtidigt spararna mer (iom att skatten tas ut på nominell ränta).

En och annan är motiverad att sälja ändå, men jag tror många bara bor kvar och väntar.

Mäklarna har det inte så lätt nu för tid. Sötebrödsdagarna är över.

Vad är egentligen grejen med "snart till salu"? Ofta utan angivet pris dessutom. "Snart till salu" kan ju ligga ute i månader, för att inte säga i åratal, utan att det händer något. För mig känns det kontraproduktivt för säljprocessen; det visar ju att det i grunden handlar om väldigt oattraktiva objekt, där de inte ens törs sätta ut ett pris...

Den där spådomen om BR-avgiftshöjningar på 10-15% känns faktiskt ganska så överdriven. Så mycket har inte kostnaderna stigit för en genomsnittlig BRF. Särskilt inte om föreningarna har balanserade avgifter innevarande år. En del släpar ju efter, så där kan det säkert bli aktuellt, men inte generellt.

För er info så blev hyreshöjningen 3.5% på hyresrätter i stockholm. Januari-fakturan har landat!

Detta tycker jag är intressant. BRFer har höjt avgifterna kraftigt senaste åren. Hur kommer det se ut om detta fortsätter 2-3 år till? Börjar BRF:er snart bli en mindre attraktiv boendeform? Verkar som var och varannan BRF ligger riktigt risigt till ekonomiskt