Beklagar TS att du har ett psykfall till fru. Oavsett tolkar jag kontraktet såhär:
Den gemensamma partsviljan för kontrakten var under förutsättning att ni inte gifte er. Huset är giftorättsgods, och därmed saknar ett sådant kontrakt rättslig betydelse, eftersom ni därefter agerade annorlunda. Alltså:
Den formella texten i kontraktet betyder mindre än hur ni faktiskt agerade och vilka syften ni hade med kontraktsskrivningen.
Vid ingåendet var situationen att när du flyttade in i hennes hus innan ni var gifta. Då kan det absolut ha varit ett legitimt hyresförhållande. Men när ni senare blev ett par, gifte er och började leva som makar, ändrades hela förutsättningen.
Om man tolkar avtalet teleologiskt (utifrån syftet) så var nog syftet med kontraktet inte att skapa ett varaktigt hyresförhållande, utan att skydda hennes ekonomiska trygghet innan relationen blev seriös. När ni väl gifte er, övergick förhållandet till att handla om samlevnad, inte uthyrning. Då har parternas gemensamma vilja att upprätthålla avtalet sannolikt upphört.
Det innebär att hennes försök att "återuppliva" kontraktet nu saknar stöd - avtalet har tyst ogiltigförklarats genom parternas senare beteende (s.k. implied novation/konkludent avtalshävning). Om hon under tre år inte krävt betalning enligt kontraktet och istället accepterat annan ekonomisk fördelning, blir det svårt för henne att plötsligt hävda att du står i skuld för 300 000 kr.
Angående att skriva bort huset till sin dotter så kan du luta dig på gåvoklausulen:
Kod:
11 kap. 4 § ÄktB Om den ena maken utan den andra makens samtycke inom tre år innan talan om äktenskapsskillnad väcktes i inte obetydlig omfattning genom gåva har minskat sitt giftorättsgods eller använt sitt giftorättsgods till att öka värdet av sin enskilda egendom, ska den andra makens andel vid bodelning med anledning av äktenskapsskillnad beräknas som om gåvans värde eller värdet av det använda giftorättsgodset alltjämt hade ingått i den förstnämnda makens giftorättsgods. Dennes del i det sammanlagda giftorättsgodset ska minskas i motsvarande mån.
Det som anges i första stycket om enskild egendom ska även gälla sådana rättigheter som enligt 10 kap. 3 § inte ska ingå i bodelning. Därvid ska med ökning av värdet av en sådan rättighet jämställas förvärv av rättigheten. Vidare ska, om en makes användning av sitt giftorättsgods har medfört att värdet av egen pensionsförsäkring, eget pensionssparkonto eller eget sparande i en sådan PEPP-produkt som avses i Europaparlamentets och rådets förordning (EU) 2019/1238 ökat eller att maken förvärvat förmån på grund av sådan försäkring, på grund av pensionssparavtal eller på grund av sparande i en PEPP-produkt, bestämmelserna i första stycket tillämpas även om den andra maken har samtyckt till åtgärden.
Lag (2022:1749).
samt
Kod:
9 kap. 2 § ÄktB Bodelning skall göras med utgångspunkt i egendomsförhållandena den dag då talan om äktenskapsskillnad väcktes eller, om äktenskapet har upplösts genom den ena makens död utan att ett mål om äktenskapsskillnad pågick, den dag då dödsfallet inträffade.
Bodelning under äktenskapet utan att något mål om äktenskapsskillnad pågår skall göras med utgångspunkt i egendomsförhållandena den dag då anmälan om bodelningen gjordes enligt 1 § andra stycket.
Med andra ord kan hon inte skänka bort egendom mot ditt samtycke för att minska sin behållning.
Sedan vet jag inte. Hur pass mycket vill du bråka med henne? Jag kan titta på renoveringarna du betalat för. Just say the word.
